原告：赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司（下稱赤壁美食文化公司），住所地：赤壁市河北大道西路130號。
法定代表人：俞秀梅，赤壁美食文化公司董事長。
委托訴訟代理人：劉薇，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被告：赤壁陸水河航電開發(fā)有限公司（下稱陸水河航電公司），住所地：赤壁市赤壁大道三國赤壁旅游文化公園9區(qū)113號。
法定代表人：劉德華，陸水河航電公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曾慶師，陸水河航電公司員工。

原告赤壁美食文化公司與被告陸水河航電公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告赤壁美食文化公司的委托訴訟代理人劉薇與被告陸水河航電公司的委托訴訟代理人曾慶師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告赤壁美食文化公司向本院提出訴訟請求：1、請求解除原、被告之間的租賃合同；2、請求判令被告支付拖欠的商鋪租金和其他相關(guān)費用156171元及逾期支付的違約金；3、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實與理由：原告與被告在2014年3月28日簽訂了《三國·赤壁旅游美食文化公園商鋪租賃合同》，約定原告將建筑面積736.86㎡的商鋪租賃給被告辦公，租賃期限為60個月，租金共計30萬元，同年5月28日，原、被告雙方又簽訂了補充協(xié)議，增加租賃146.28㎡的商鋪用于辦公，租金共計40636元。合同簽訂后，原告按約提供了房屋，被告至今拖欠租金及水電費156171元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：湖北博浩旅游商業(yè)開發(fā)公司（下稱博浩公司）在赤壁市××辦事處××大道××三國美食城項目商業(yè)地產(chǎn)，2013年10月起博浩公司將該商業(yè)地產(chǎn)委托給赤壁美食文化公司進行招商、管理、收取相關(guān)租金及管理費。2014年3月28日，赤壁美食文化公司與陸水河航電公司職工袁文勝簽訂了《三國·赤壁旅游美食文化公園商鋪租賃合同》，約定赤壁美食文化公司將三國美食城9棟合計736.86㎡的商鋪出租給陸水河航電公司作為辦公用房，租賃期限為60個月，即自2014年6月1日至2019年5月31日，租金為前三年每年交納租金10萬元，后兩年免租金。第一年租金在合同簽訂后10日內(nèi)交納，剩余租金在每年第一個月的10日前交納，如未按約定交納租金及相關(guān)費用，每逾期一日，按欠交金額的1%支付違約金，經(jīng)書面催告后30日內(nèi)仍未交納的，出租方有權(quán)解除合同。同年5月28日，赤壁美食文化公司與陸水河航電公司職工劉兵簽訂了補充協(xié)議，約定租賃面積增加146.28㎡，在房屋使用時必須遵守前商鋪租賃合同的所有條款。租期仍為五年，租金及物業(yè)管理費共計40636元，租金的交納方式為前三年每年交納租金13545元，后兩年免租金，第一年租金在合同簽訂后15日內(nèi)支付，后兩年租金在每年第一個月的10日之前交清。合同簽訂后，赤壁美食文化公司向陸水河航電公司交付了房屋，陸水河航電公司裝修房屋后用于辦公及職工食堂。陸水河航電公司分別于2014年4月8日交納租金10萬元、2015年12月23日交納租金67090元、2016年4月9日交納租金20000元，合計187090元。2016年8月起，陸水河航電公司因經(jīng)營狀況惡化，日常無人辦公，所租房屋處于閑置狀態(tài)，但未與赤壁美食文化公司辦理交接手續(xù)，赤壁美食文化公司催收租金未果，遂在陸水河航電公司鎖上的大門外加裝了一把鎖。此外，陸水河航電公司還下欠2016年4月至8月的水電費2625元。

本院認(rèn)為，原告赤壁美食文化公司與被告陸水河航電公司員工袁文勝和劉兵簽訂的商鋪租賃合同及補充協(xié)議獲得了被告陸水河航電公司的認(rèn)可，并且被告陸水河航電公司實際占有使用了該商鋪，故本院認(rèn)定該商鋪租賃合同的相對方是原告赤壁美食文化公司和被告陸水河航電公司。原、被告雙方簽訂的租賃合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告赤壁美食文化公司按約提供了商鋪及房屋，被告陸水河航電公司應(yīng)按約定時間交納租金，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告雙方在合同中約定承租方經(jīng)書面催告后30日內(nèi)仍未交納租金的，出租方有權(quán)解除合同，原告向本院起訴即是書面催告的一種，被告至今仍未向原告交納下欠租金，且所租房屋一直閑置，被告的上述行為已經(jīng)明確表明自己不履行合同義務(wù)，故本院對原告要求解除出租合同、收回房屋的訴訟請求予以支持。原、被告在合同中約定所租房屋租金為“租三年免兩年”，實際是一種將五年租金分三年交清的支付方式，鑒于雙方的合同被提前解除，被告可以按其實際使用房屋的時間計算租金。本院認(rèn)定雙方《三國·赤壁旅游美食文化公園商鋪租賃合同》約定的年租金為60000元（30萬元÷5年），補充合同約定的年租金為8127.2元（40636元÷5年），自2014年6月1日起算至判決之日，被告應(yīng)支付的租金為214600.7元，扣減被告已支付的租金187090元，被告還應(yīng)支付27510.7元。原告在雙方租賃合同尚未解除的情況下在被告大門鎖上加裝一把鎖，致使雙方均失去了房屋的實際支配權(quán)，應(yīng)對糾紛的發(fā)生承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任，故本院對原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司和被告赤壁陸水河航電開發(fā)有限公司簽訂的《三國.赤壁旅游美食文化公園商鋪租賃合同》及補充協(xié)議，被告赤壁陸水河航電開發(fā)有限公司將上述租賃合同和補充協(xié)議中租賃的房屋恢復(fù)原狀后交還給原告赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司；
二、被告赤壁陸水河航電開發(fā)有限公司支付原告赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司房屋租金27510.7元，水電費2625元，合計30135.7元；
上述兩項均應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3420元減半收取為1710元，由被告赤壁陸水河航電開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1000元，原告赤壁美食文化公園商業(yè)運營管理有限公司負(fù)擔(dān)710元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　洪艷麗

書記員：李想