赤壁福某某置業(yè)有限公司
張華（湖北乾行律師事務(wù)所）
劉亞非

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）赤壁福某某置業(yè)有限公司，住所地:湖北省赤壁市寶成路14號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)14樓1407。
法定代表人:方樹(shù)安，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:張華，湖北乾行律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）:劉亞非。
原審被告:謝某。
再審申請(qǐng)人赤壁福某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某某公司）因與被申請(qǐng)人劉亞非、原審被告謝某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服湖北省咸寧市中級(jí)人民法院（2015）鄂咸寧中民終字第53民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
福某某公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:一、原審判決認(rèn)定事實(shí)不清。原審判決認(rèn)定門面還建差額為19.44平方米錯(cuò)誤，最多為16.49平方米；福某某公司與謝某簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，已將二樓的89.46平方米商業(yè)房與劉亞非16.49平方米商鋪進(jìn)行了置換。二、原審判決適用法律錯(cuò)誤。福某某公司在其將二樓89.46平方米的商業(yè)房與劉亞非16.49平方米商鋪進(jìn)行了置換后，明確告知謝某本案所涉商鋪系福某某公司所有，謝某支付了合理對(duì)價(jià)，并辦理了房屋所有權(quán)證書，構(gòu)成善意取得。請(qǐng)求:1、撤銷一、二審判決；2、改判駁回劉亞非的全部訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，福某某公司與劉亞非于2005年7月3日簽訂的拆遷還建合同及于2008年8月22日簽訂的置換協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律的禁止性規(guī)定，均為有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。根據(jù)約定，福某某公司應(yīng)還建劉亞非的門店面積為192.27平方米，實(shí)際還建了175.78平方米，差額為16.49平方米，原審認(rèn)定差額為19.44平方米，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。劉亞非依據(jù)上述二份協(xié)議應(yīng)獲得還建住房為415.88平方米，但其從福某某公司取得的住房辦證面積為511.11平方米，差額部分是如何取得的及相關(guān)依據(jù)原審判決未予查明認(rèn)定，屬認(rèn)定事實(shí)不清。而上述事實(shí)會(huì)直接影響到福某某公司主張的其已將二樓89.46平方米商業(yè)房與劉亞非一樓16.49平方米門店進(jìn)行了置換的事實(shí)是否屬實(shí)的認(rèn)定，進(jìn)而影響到對(duì)福某某公司是否有權(quán)處分本案所涉的一樓門店以及其與謝某簽訂的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。
綜上，福某某公司的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?、第二百零六條 ?之規(guī)定，裁定如下:
本案指令湖北省咸寧市中級(jí)人民法院再審；
再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

本院認(rèn)為，福某某公司與劉亞非于2005年7月3日簽訂的拆遷還建合同及于2008年8月22日簽訂的置換協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律的禁止性規(guī)定，均為有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。根據(jù)約定，福某某公司應(yīng)還建劉亞非的門店面積為192.27平方米，實(shí)際還建了175.78平方米，差額為16.49平方米，原審認(rèn)定差額為19.44平方米，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。劉亞非依據(jù)上述二份協(xié)議應(yīng)獲得還建住房為415.88平方米，但其從福某某公司取得的住房辦證面積為511.11平方米，差額部分是如何取得的及相關(guān)依據(jù)原審判決未予查明認(rèn)定，屬認(rèn)定事實(shí)不清。而上述事實(shí)會(huì)直接影響到福某某公司主張的其已將二樓89.46平方米商業(yè)房與劉亞非一樓16.49平方米門店進(jìn)行了置換的事實(shí)是否屬實(shí)的認(rèn)定，進(jìn)而影響到對(duì)福某某公司是否有權(quán)處分本案所涉的一樓門店以及其與謝某簽訂的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。
綜上，福某某公司的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?、第二百零六條 ?之規(guī)定，裁定如下:

本案指令湖北省咸寧市中級(jí)人民法院再審；
再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審判長(zhǎng)：王俊毅
審判員：周常芳
審判員：鄔文俊

書記員：胡靜