原告：赤壁市蒲某辦事處金某某九組（以下簡稱金某某九組）。負(fù)責(zé)人：趙建良，金某某九組組長。委托訴訟代理人：明松，湖北文喆律師事務(wù)所律師。被告：赤壁市蒲某磚瓦廠（以下簡稱蒲某磚瓦廠），住所地：赤壁市蒲某辦事處望山村。原負(fù)責(zé)人：徐之金（已去世）?，F(xiàn)負(fù)責(zé)人：徐某某（徐之金之子）。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市。

金某某九組向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與兩被告之間簽訂的《蒲某磚瓦廠頁巖磚生產(chǎn)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書》，并要求被告自行拆除租賃地塊上的附著物；2、要求被告支付拖欠的土地租金、青苗費(fèi)共計(jì)76000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年7月1日，兩被告與原告簽訂了一份《蒲某磚瓦廠頁巖磚生產(chǎn)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書》，約定原告將“老帝坡”山租賃給被告從事頁巖磚生產(chǎn)，租賃期限為20年（從2007年7月1日至2027年7月1日），租金共計(jì)800000元，簽訂協(xié)議時先由被告支付100000元預(yù)付金，第二年年底付60000元，第三年后每年年底付40000元，至2025年付清。2011年6月30日，原告與兩被告口頭約定，每年被告除了應(yīng)繳納土地租金40000元以外，還須另行向原告支付4000元的青苗費(fèi)。后被告按約向原告繳納了2012年至2014年的青苗費(fèi)。但截至目前為止，被告已有3年的土地租金及4年的青苗費(fèi)未支付，共計(jì)76000元。經(jīng)原告多次催討，被告均拒絕支付。訴訟過程中，原告放棄要求兩被告支付拖欠的租金及青苗費(fèi)的訴訟請求，變更第一項(xiàng)訴訟請求為：要求解除合同，判決被告限期自行拆除租賃地塊上的附著物；如被告逾期未拆除原告可自行拆除，拆除費(fèi)用原告自愿承擔(dān)。蒲某磚瓦廠及徐某某辯稱，同意給付租金，但我已為此投入了幾百萬，虧損很大，不同意解除合同。根據(jù)協(xié)議第六條第3項(xiàng)約定，承包期間被告需要動用租用土場，原告必須在被告規(guī)定的范圍和時間內(nèi)砍伐、遷移所需范圍內(nèi)的樹木、墳?zāi)沟鹊孛娓街铮鏇]有履行，而我仍然每年均支付了費(fèi)用，租金已付至2015年。2015年至今的租金未交是因?yàn)樵嫖绰男猩鲜隽x務(wù)導(dǎo)致。2012年開始，蒲某磚瓦廠停產(chǎn)未經(jīng)營，但我仍支付了被告費(fèi)用，故我不是不履行合同，如原告按約砍伐樹木我就交納租金。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年7月1日，金某某九組（甲方）與蒲某磚瓦廠（乙方）簽訂《蒲某磚瓦廠頁巖磚生產(chǎn)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》），徐某某在乙方簽字處簽字。該《協(xié)議書》約定，“為了充分利用本地資源優(yōu)勢，大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，乙方在甲方境內(nèi)投資新上‘頁巖磚’生產(chǎn)項(xiàng)目”，金某某九組將老帝坡山（四址界線東至公路，西、南、北面分界線均用水泥標(biāo)樁定位）租賃給被告從事頁巖磚生產(chǎn)，租賃期限為20年（從2007年7月1日至2027年7月1日），租用價格為租金合計(jì)800000元，按20年計(jì)算，每年租金40000元，付款方式為乙方在簽訂協(xié)議時首期付100000元作預(yù)付金，在第二年底付60000元，第三年后每年年底付40000元，至2025年底付清。租用期滿后，磚廠的固定資產(chǎn)屬乙方所有，并在期滿后半年內(nèi)由乙方自行拆除，否則固定資產(chǎn)和場地屬甲方所有。本項(xiàng)目用地實(shí)行整體租用，逐步開發(fā)使用。乙方需要動用租用土場，甲方必須在乙方規(guī)定的范圍和時間內(nèi)砍伐、遷移所需范圍內(nèi)的樹木、墳?zāi)沟鹊孛娓街铮駝t，由此引起影響乙方生產(chǎn)而造成的經(jīng)濟(jì)損失概由甲方承擔(dān)。金某某九組按約向蒲某磚瓦廠交付了租賃土地，蒲某磚瓦廠按約向金某某九組支付租金至2015年，后至今未付。
原告金某某九組與被告蒲某磚瓦廠、徐某某合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某九組的負(fù)責(zé)人趙建良及委托訴訟代理人明松、被告蒲某磚瓦廠的現(xiàn)負(fù)責(zé)人及第二被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《協(xié)議書》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同的約定全面履行各自的義務(wù)。蒲某磚瓦廠為個人獨(dú)資企業(yè)，《協(xié)議書》乙方抬頭為蒲某磚瓦廠，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)，結(jié)合蒲某磚瓦廠的家族經(jīng)營方式，徐某某在《協(xié)議書》上乙方簽字處簽字的行為應(yīng)視為其代表蒲某磚瓦廠作出的職務(wù)行為，產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由蒲某磚瓦廠承擔(dān)，故合同雙方應(yīng)為金某某九組與蒲某磚瓦廠。金某某九組已按約交付租賃土地，蒲某磚瓦廠應(yīng)按約支付租金。被告認(rèn)可土地租金付至2015年，抗辯稱自2016年起至今的租金未付是因?yàn)樵嫖窗磪f(xié)議約定在被告規(guī)定的范圍和時間內(nèi)砍伐、遷移所需范圍內(nèi)的樹木、墳?zāi)沟鹊孛娓街铮刺峁┫嚓P(guān)證據(jù)予以佐證，本院對此不予采信。原告自愿放棄要求被告支付下欠租金、青苗費(fèi)系其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，本院依法予以準(zhǔn)許。金某某九組簽訂《協(xié)議書》的主要目的系將土地租出收取租金，蒲某磚瓦廠簽訂《協(xié)議書》的主要目的系利用租賃土地發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，但蒲某磚瓦廠已于2010年4月20日被吊銷營業(yè)執(zhí)照，不能且目前亦沒有進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營，而蒲某磚瓦廠已連續(xù)3年未支付原告租金，以其行為表明不履行主要債務(wù)，雙方合同目的均無法實(shí)現(xiàn)，故對金某某九組要求解除合同的訴訟請求，本院依法予以支持。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，故原告要求被告自行拆除租賃地塊上的附著物符合法律規(guī)定；如被告逾期未拆除，原告請求自行拆除租賃土地上的附著物，并自愿承擔(dān)拆除費(fèi)用，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告赤壁市蒲某辦事處金某某九組與被告赤壁市蒲某磚瓦廠于2007年7月1日簽訂的《蒲某磚瓦廠頁巖磚生產(chǎn)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書》。二、被告赤壁市蒲某磚瓦廠于本判決生效后六個月內(nèi)拆除其租賃土地上的固定資產(chǎn)；如逾期未拆除，原告赤壁市蒲某辦事處金某某九組可自行拆除，拆除費(fèi)用由其自行承擔(dān)。案件受理費(fèi)100元，減半收取為50元，由原告赤壁市蒲某辦事處金某某九組自愿負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。