原告：赤壁市景發(fā)置業(yè)有限公司（下稱景發(fā)公司），住所地：赤壁市赤壁大道。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421281764120352T。
法定代表人：王方圓。
委托訴訟代理人：宋玲玲，湖北文喆律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：吳武林，湖北文喆律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：喻某某，男，漢族，1973年10月1日，住赤壁市。
委托訴訟代理人：畢明海，湖北君澤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

本院于2018年4月12日立案受理原告景發(fā)公司訴被告喻某某租賃合同糾紛一案后，依法由審判員王新亞獨(dú)任審判，于2018年6月28日和9月4日二次公開開庭審理了本案。原告景發(fā)公司的委托訴訟代理人宋玲玲、吳武林，被告喻某某及其委托訴訟代理人畢明海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告景發(fā)公司訴稱，2010年5月13日，原、被告簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定原告將其坐落在赤壁市赤壁大道景發(fā)太陽(yáng)城5號(hào)樓，建筑面積1335.62㎡的商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2010年9月1日起至2016年8月30日止。第一年至第三年年租金為240000元，第四年至第六年在上一年租金基礎(chǔ)上按10%遞增，第二年至第六年租金于每年8月1日前付清，如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方7日寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金，拖欠一個(gè)月出租方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交付所出租商鋪，但被告在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，從2011年9月至2017年8月31日止，累計(jì)下欠原告租金604756元，經(jīng)原告多次催討，被告一直拖延拒不支付。為此，請(qǐng)求依法判令：1、解除原、被告間不定期租賃合同關(guān)系；2、被告立即遷出涉案租賃商鋪；3、被告立即支付涉案商鋪?zhàn)饨?04756元及延期滯納金；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告景發(fā)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向法院提交了原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、商鋪?zhàn)饨鸷贤?、已繳納租金收據(jù)等證據(jù)。
被告喻某某辯稱，第一，涉案商鋪有漏雨情況，原告支付了維修費(fèi)，在門店維修期間耽誤了經(jīng)營(yíng)，故原告應(yīng)賠償我經(jīng)濟(jì)損失；第二，2016年12月份，原告未經(jīng)過(guò)我的同意，將涉案商鋪上鎖，也給我造成了損失。綜上，原告租金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免。
被告喻某某為支持其抗辯主張，向法院提交了租金結(jié)算單一份，擬證明雙方當(dāng)事人經(jīng)結(jié)算，至2016年12月8日，被告拖欠原告租金實(shí)為444756元的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)均不持異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，2010年5月13日，原、被告簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，合同約定原告將其坐落在赤壁市赤壁大道景發(fā)太陽(yáng)城5號(hào)樓，建筑面積1335.62㎡的商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2010年9月1日起至2016年8月30日止。第一年至第三年年租金為240000元，第四年至第六年在上一年租金基礎(chǔ)上按10%遞增，第二年至第六年租金于每年8月1日前付清。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方7日寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金，拖欠一個(gè)月出租方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交付了商鋪，但被告在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未如約及時(shí)交付租金，且自租賃合同到期至今，未向原告返還涉案商鋪。
在本案審理過(guò)程中，原告景發(fā)公司明確表示放棄向被告喻某某主張2017年8月31日后租金的權(quán)利，并放棄按原租賃合同約定的，涉案商鋪?zhàn)饨鹪谧赓U期內(nèi)第四年至第六年逐年遞增的主張，即租賃期內(nèi)租金統(tǒng)一按每年240000元計(jì)算。據(jù)此結(jié)算，截至2017年8月31日，被告累計(jì)下欠原告租金共計(jì)604756元。

本院認(rèn)為，被告喻某某與原告景發(fā)公司所簽商鋪?zhàn)赓U合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告亦未提出異議，故雙方當(dāng)事人間構(gòu)成不定期租賃合同關(guān)系，原租賃合同約定內(nèi)容對(duì)雙方仍具約束力。雙方當(dāng)事人未約定不定期租賃合同關(guān)系解除時(shí)間，但原告在本案訴訟過(guò)程中明確表示放棄對(duì)原告自2017年8月31日后租金的主張，并提出了有利于被告的租金結(jié)算方案。對(duì)此，本院按遵從當(dāng)事人意思自治原則處理。綜上，原告提出的解除與被告不定期租賃合同，被告返還涉案商鋪、償還租金并承擔(dān)原告利息損失的訴請(qǐng)，本院予以支持。原租賃合同約定滯納金比例過(guò)高，本院依法調(diào)整為滯納金按日萬(wàn)分之一計(jì)。被告提出的抗辯主張無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款、第三款、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、原告景發(fā)公司與被告喻某某間的不定期租賃合同關(guān)系自2017年9月1日起解除。
二、被告喻某某于本判決生效后立即遷出并返還原告景發(fā)公司涉案商鋪。
三、被告喻某某于本判決生效后三十日內(nèi)償付原告景發(fā)公司租金604756元，并自2017年9月1日起按利率日萬(wàn)分之一承擔(dān)利息至債務(wù)清結(jié)之日止。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取計(jì)4900元，由被告喻某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 王新亞

書記員： 謝悅