原告：張某1(CXXXX,YXXMXXYXXXXX)，現(xiàn)住江蘇省蘇州市。
　　委托訴訟代理人：歐陽(yáng)甜甜，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李軍學(xué)，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧某某(KXX,AXXXX)，現(xiàn)住香港。
　　被告：張某2(CXXXX,YXXFXXMXXXXXXX)，現(xiàn)住香港。
　　兩被告委托訴訟代理人：陳雷，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　第三人：張某3(CXXXX,CXXXLXXXXMXXXXXX)，現(xiàn)住香港。
　　原告張某1與被告顧某某、張某2贈(zèng)與合同糾紛一案，本院立案后，追加張某3為本案第三人參與訴訟。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年11月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某1的委托訴訟代理人歐陽(yáng)甜甜、李軍學(xué)、被告顧某某、張某2的委托訴訟代理人陳雷到庭參加訴訟。第三人張某3經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)顧某某與張某2就上海市徐匯區(qū)零陵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的贈(zèng)與合同無(wú)效；2.將上述房屋恢復(fù)登記至顧某某名下。事實(shí)和理由：顧某某與張某4(2017年4月5日死亡)在香港登記結(jié)婚，生育子女三人，長(zhǎng)女張某1、次女張某2、幼子張某3。上海市徐匯區(qū)零陵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)由鮑某某購(gòu)買(mǎi)，2014年10月15日，張某4通過(guò)見(jiàn)證遺囑的方式將其擁有的系爭(zhēng)房屋的份額由張某1繼承。2018年6月7日，法院作出判決，判決系爭(zhēng)房屋歸顧某某所有，房屋變更登記為顧某某。2018年12月28日，顧某某通過(guò)無(wú)償贈(zèng)與的方式將房屋權(quán)利人變更登記至張某2名下，此時(shí)張某4已過(guò)世，不可能同意，也未經(jīng)過(guò)其繼承人張某1的同意，故張某1起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　顧某某、張某2辯稱(chēng)，不同意張某1的訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋是鮑某某贈(zèng)與顧某某一人的，張某2是善意取得。法律有規(guī)定合同在何情況下無(wú)效，本案不符合合同無(wú)效的條件。
　　張某3書(shū)面陳述稱(chēng)，不同意張某1的訴請(qǐng)。張某4遺囑上地址錯(cuò)誤，系爭(zhēng)房屋是贈(zèng)與顧某某一人的，不是張某4遺產(chǎn)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1995年1月21日，鮑某某簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。1995年5月25日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記至鮑某某名下。1995年12月22日，鮑某某死亡。顧某某、鮑根棠于2017年11月起訴張某3，要求系爭(zhēng)房屋按照遺囑由顧某某繼承，經(jīng)審理，鮑某某于1995年1月18日簽署《見(jiàn)證書(shū)》一份，《見(jiàn)證書(shū)》后附談話記錄，內(nèi)容為：“……費(fèi)：鮑老先生，你要我們律師見(jiàn)證什么事情？鮑：我今天來(lái)立遺囑，請(qǐng)律師見(jiàn)證。我愿意在生后將我的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)給我的外甥孫女顧某某繼承，現(xiàn)在我的生活起居都是顧某某在照顧。費(fèi)：你有些什么動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)給顧某某繼承？鮑：不動(dòng)產(chǎn)有零陵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)(這次公房出售，我已賣(mài)下來(lái)了)，動(dòng)產(chǎn)有20寸樂(lè)生彩電以及銀行存款等?？傊?，我所有的財(cái)產(chǎn)都由顧某某繼承……”法院認(rèn)為，《見(jiàn)證書(shū)》符合代書(shū)遺囑的形式要件，談話筆錄符合代書(shū)遺囑的法定要件，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)效力，顧某某作為受遺贈(zèng)人，自鮑某某去世后一直占有系爭(zhēng)房屋，上述行為應(yīng)視為其接受遺贈(zèng)的意思表示，故判決系爭(zhēng)房屋按照《見(jiàn)證書(shū)》的意見(jiàn)由顧某某繼承。2018年12月19日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記至顧某某名下。
　　2018年12月25日，顧某某簽署《贈(zèng)與書(shū)》將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與張某2，張某2簽署《受贈(zèng)書(shū)》接受贈(zèng)與，并于2018年12月28日登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。
　　另查明，張某4與顧某某于1964年在香港登記結(jié)婚，育有三個(gè)子女，即張某1、張某2、張某3。張某4于2017年4月5日死亡。
　　審理中，張某1提供張某4的遺囑，遺囑立于2014年10月15日，張某4稱(chēng)上海市零陵路250弄33幢3樓系其與顧某某共有房屋，張某4將其擁有的上述房產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)份額歸張某1繼承，下方有江蘇和舟律師事務(wù)所兩位律師的見(jiàn)證簽名。顧某某認(rèn)為地址與系爭(zhēng)房屋不符，遺囑有效性、合法性有問(wèn)題；即使是指向系爭(zhēng)房屋，該見(jiàn)證書(shū)簽署之日，系爭(zhēng)房屋還是鮑某某的，顧某某取得系爭(zhēng)房屋權(quán)利時(shí)，張某4已經(jīng)死亡了，系爭(zhēng)房屋不是張某4的遺產(chǎn)。顧某某則提供張某4、顧某某的于2011年7月25日簽署的見(jiàn)證書(shū)，載明：二人共同持有蘇州市XX路XXX號(hào)XX大廈X層X(jué)座樓宇一層，屬二人共有產(chǎn)權(quán)，如任何一方早逝，則未亡一方全權(quán)持有此房產(chǎn)一切權(quán)益，與其他兒女無(wú)關(guān)。張某1認(rèn)為，該見(jiàn)證書(shū)非張某4簽字，且與本案無(wú)關(guān)。
　　本院認(rèn)為，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。鮑某某立遺囑之時(shí)，顧某某與張某4已結(jié)婚。根據(jù)《見(jiàn)證書(shū)》及后附談話記錄，無(wú)法得出鮑某某將系爭(zhēng)房屋只遺贈(zèng)顧某某一人而排除其配偶張某4繼承的明確的意思表示，因此顧某某、張某2主張鮑某某稱(chēng)所有財(cái)產(chǎn)歸顧某某一人，與法不符，本院不予采納。繼承法規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始；受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。物權(quán)法規(guī)定，因受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因此，受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)的效力溯及于接受遺贈(zèng)之時(shí)，而不是以不動(dòng)產(chǎn)變更登記之日為物權(quán)取得之日，因此顧某某、張某2有關(guān)取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)張某4已死亡的意見(jiàn)，本院不予采納。綜上，系爭(zhēng)房屋雖登記在顧某某一人名下，仍應(yīng)屬其與張某4兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧某某出示的見(jiàn)證書(shū)，與蘇州市三香路有關(guān)，與系爭(zhēng)房屋無(wú)涉，與本案無(wú)關(guān)。有關(guān)張某4遺產(chǎn)最終由誰(shuí)繼承的爭(zhēng)議，不屬本案處理范圍，故本院對(duì)張某1出示的遺囑不予評(píng)判。但即使沒(méi)有該遺囑，系爭(zhēng)房屋也應(yīng)屬法定繼承，現(xiàn)顧某某將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與張某2一人，侵害了張某1的合法繼承權(quán)，故贈(zèng)與合同依法應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。張某2以其為善意第三人抗辯，因善意取得適用的前提需支付合理對(duì)價(jià)，故贈(zèng)與不適用善意取得，故張某2的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。合同被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)恢復(fù)原狀，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人理應(yīng)恢復(fù)登記至顧某某名下。繼承人之間就系爭(zhēng)房屋繼承存在的爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的另行訴訟處理。張某3經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第一款第(四)項(xiàng)、第十八條第(三)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第二十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、顧某某與張某2就上海市徐匯區(qū)零陵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效；
　　二、顧某某、張某2于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)零陵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)登記至顧某某名下。
　　案件受理費(fèi)26,800元，減半收取即13,400元，由顧某某、張某2各負(fù)擔(dān)6700元；保全費(fèi)5000元，由顧某某、張某2各負(fù)擔(dān)2500元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡重洲

書(shū)記員：李??蘊(yùn)