原告：賦品建材(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李湘英，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張厚見(jiàn)，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海莊某機(jī)械有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李德高，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：秦文紅，上海星原律師事務(wù)所律師。
　　原告賦品建材(上海)有限公司與被告上海莊某機(jī)械有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，并由審判員吳小龍、人民陪審員馬念慈、宋惠琴組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2018年6月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告法定代表人李湘英及其委托訴訟代理人張厚見(jiàn)、被告委托訴訟代理人秦文紅到庭參加訴訟。本案于2018年7月16日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告法定代表人李湘英及其委托訴訟代理人張厚見(jiàn)、被告委托訴訟代理人秦文紅到庭參加訴訟。本案于2018年8月8日第三次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人張厚見(jiàn)、被告委托訴訟代理人秦文紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告賦品建材(上海)有限公司訴稱：2016年8月11日，原告通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)拍得上海市青浦區(qū)崧華路XXX號(hào)房屋，包括國(guó)有建設(shè)用地19,012.42平方米，地上建筑物5,394.32平方米，上述崧華路XXX號(hào)房屋的原產(chǎn)權(quán)人系上海鏵贊貿(mào)易有限公司。在拍賣(mài)過(guò)程中，委托拍賣(mài)的上海市浦東新區(qū)人民法院曾告知原告，該房屋已經(jīng)由原產(chǎn)權(quán)人出租給被告，租賃期限至2020年1月15日，租金標(biāo)準(zhǔn)為年租金人民幣1,026,000元(以下幣種均為人民幣)。2016年9月23日，在主持司法拍賣(mài)的上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司見(jiàn)證下，被告作為房屋承租人，原告作為買(mǎi)受人以及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)三方共同簽署“青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)交接書(shū)”一份，約定“自2017年11月1日起，房屋承租人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付房租，到期后將房屋交與房屋買(mǎi)受人……”。2017年3月9日，原告就崧華路XXX號(hào)房屋取得(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第007038號(hào)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。2017年3月22日，原告查看房屋狀況時(shí)發(fā)現(xiàn)廠區(qū)東南區(qū)域約2,500平方米場(chǎng)地覆蓋大量的建筑和生活垃圾，原告在2016年9月23日簽署交接書(shū)前后，未發(fā)生堆積的情況。2017年3月中旬始，原告與被告實(shí)際控制人李陽(yáng)春進(jìn)行商談，希望原告支付租賃保證金(按協(xié)議被告應(yīng)支付原產(chǎn)權(quán)人)，同意轉(zhuǎn)租，并承認(rèn)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行填充，目的是土地平整，便于使用。原告回復(fù)不同意支付押金，按照原租賃合同繼續(xù)履行，被告及時(shí)清理被建筑垃圾填充的場(chǎng)地，支付違約金。被告未書(shū)面回復(fù)，也未清理建筑垃圾。2017年10月27日，原告發(fā)現(xiàn)上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司在使用崧華路XXX號(hào)廠房，原告與上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司及被告進(jìn)行溝通，但均未回復(fù)，后原告起訴上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司，要求其搬離。在該案訴訟過(guò)程中，上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司使用系爭(zhēng)廠房系被告轉(zhuǎn)租的結(jié)果。2018年3月16日，原告向被告發(fā)出“關(guān)于解除租賃關(guān)系并要求限期搬離崧華路XXX號(hào)的告知函”，要求與被告解除租賃關(guān)系，但被告仍然占用崧華路XXX號(hào)廠房。故原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、判令被告在判決生效之日起10日內(nèi)，就上海市青浦區(qū)崧華路XXX號(hào)廠區(qū)東南區(qū)域約2,500平方米(具體以現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)為準(zhǔn))場(chǎng)地，所覆蓋的建筑垃圾清理完畢，并與崧華路XXX號(hào)其他場(chǎng)地(土地)保持水平，如果被告未及時(shí)在法院限定時(shí)間內(nèi)完成清理義務(wù)，則應(yīng)向原告支付清理費(fèi)35萬(wàn)元；2、判令被告向原告支付違約金307,800元；3、被告承擔(dān)原告為解決糾紛所支付的律師費(fèi)80,000元。審理過(guò)程中，原告增加訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的租賃關(guān)系，并判令被告在判決生效之日起10日內(nèi)搬離崧華路XXX號(hào)；2、判令被告向原告支付占用費(fèi)44,975.34元(按年租金1,026,000元標(biāo)準(zhǔn)自2018年5月1日暫計(jì)至2018年5月16日，要求計(jì)算至實(shí)際搬出之日)。原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告在判決生效之日起10日內(nèi)，就上海市青浦區(qū)崧華路XXX號(hào)廠區(qū)東南區(qū)域約2,500平方米(具體以現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)為準(zhǔn))場(chǎng)地，所覆蓋的建筑垃圾清理完畢，并與崧華路XXX號(hào)其他場(chǎng)地(土地)保持水平。
　　被告上海莊某機(jī)械有限公司辯稱：不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，被告是合法取得租賃權(quán)，原告是拍賣(mài)取得，被告與原產(chǎn)權(quán)人的租賃關(guān)系是合法有效的，轉(zhuǎn)租是被告行使轉(zhuǎn)租權(quán)，是有合同依據(jù)的。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2010年1月25日，被告(乙方)與案外人上海鏵贊貿(mào)易有限公司(甲方，以下簡(jiǎn)稱“鏵贊公司”)簽訂《租賃合同》，約定：租賃地址青浦工業(yè)園區(qū)崧華路XXX號(hào)，租賃可使用土地面積28.50畝，建筑面積5,300平方米，租賃期限五年，從2010年1月25日至2015年1月25日止。租賃費(fèi)用按每畝36,000元/年計(jì)算，年租金1,026,000元。乙方支付一次性保證金60萬(wàn)元，租期每滿半年支付租金513,000元，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理用電、用水、通信等相關(guān)手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，甲乙雙方必須履行合同規(guī)定的義務(wù)，如一方違約，違約方賠償另一方年租金的30%，合同期滿前2個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租，在同等條件下，甲方優(yōu)先乙方租賃使用，合同另行簽訂。合同期滿，若雙方不再續(xù)簽合同，按現(xiàn)狀的土地及地上建筑歸甲方所有，乙方必須現(xiàn)狀移交還甲方，如乙方在地上增建的附著物征得甲方同意后可以一并劃歸甲方所有。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，案外人“鏵贊公司”按約將系爭(zhēng)房屋交付被告，被告按約支付租金。2011年11月19日，“鏵贊公司”(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期十年，自2010年1月25日起至2020年1月25日止，租賃期滿，乙方如需繼續(xù)使用，須在合同期滿前二個(gè)月向甲方書(shū)面提出，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要結(jié)合租期對(duì)所租賃的廠區(qū)、廠房、辦公室進(jìn)行裝修，租賃期滿，乙方應(yīng)恢復(fù)原貌或經(jīng)甲方同意保留，租賃期未滿甲方提前終止合同的，甲方須賠償乙方全部裝修費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。租金結(jié)算方式同《租賃合同》，乙方將租金付至甲方指定的收款賬戶，協(xié)議為《租賃合同》的補(bǔ)充與《租賃合同》具有同等法律效力，不一致之處以協(xié)議為準(zhǔn)。2016年8月24日，上海市浦東新區(qū)人民法院出具(2014)浦執(zhí)字第25986號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)“鏵贊公司”位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)房地產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)由原告以41,250,000元競(jìng)得，系爭(zhēng)房地產(chǎn)歸原告所有。2016年9月23日，原告、被告、上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司簽署《青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)交接書(shū)》：位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)，由上海市浦東新區(qū)人民法院委托，經(jīng)上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司于2016年8月11日進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)并成交，浦東新區(qū)人民法院已出具裁定書(shū)，將本房屋裁定至賦品建材(上海)有限公司(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXN)名下，現(xiàn)針對(duì)該房屋的交接，簽訂如下協(xié)議：一、原房屋承租人，租賃協(xié)議至2020年1月25日止，自2017年11月1日起，將年租金1,026,000元，交與現(xiàn)房屋買(mǎi)受人，并簽訂新的租賃協(xié)議，到期后將房屋交與現(xiàn)房屋買(mǎi)受人；二、房屋交接后，今后有關(guān)上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)涉及的所有事宜，與委托方上海市浦東新區(qū)人民法院、拍賣(mài)方上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司無(wú)涉；三、本房屋交接書(shū)一式肆份：1、原房屋承租人執(zhí)一份；2、現(xiàn)房屋買(mǎi)受人執(zhí)一份；3、委托方上海市浦東新區(qū)人民法院執(zhí)一份；4、拍賣(mài)方上海東方國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司執(zhí)一份。四、本房屋交接書(shū)經(jīng)簽名確認(rèn)之日起生效。2017年3月9日，原告取得系爭(zhēng)房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》[滬(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第007038號(hào)]，土地用途工業(yè)用地，土地面積19,012.42平方米，建筑面積5,394.32平方米。被告向原告支付2017年11月1日至2018年4月30日租金。2017年4月11日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于要求配合崧華路XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)交接工作和清理建筑垃圾等的函》，要求被告配合辦理系爭(zhēng)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制等接收手續(xù)，被告與上海安智建筑科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安智公司”)一并就整個(gè)廠區(qū)東南區(qū)域堆積建筑垃圾等行為做出說(shuō)明和復(fù)原，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃合同使用房產(chǎn)、土地，被告與“安智公司”收函之日起7日內(nèi)清理、平整土地，并自行承擔(dān)費(fèi)用，支付違約金361,800元。2017年4月11日，原告向“安智公司”發(fā)送《關(guān)于立即搬離崧華路XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)和清理建筑垃圾等的函》，要求“安智公司”收到函之日起7日內(nèi)搬離崧華路XXX號(hào)，拍賣(mài)期間“安智公司”未披露租賃關(guān)系的存在，“安智公司”無(wú)權(quán)繼續(xù)使用崧華路XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，“安智公司”與被告一并就整個(gè)廠區(qū)東南區(qū)域堆積建筑垃圾等行為做出說(shuō)明和復(fù)原，作為實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房產(chǎn)、土地，“安智公司”與被告收到函之日起7日內(nèi)清理、平整土地，并自行承擔(dān)費(fèi)用。2018年3月16日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于解除租賃關(guān)系并要求限期搬離崧華路XXX號(hào)的告知函》，言明鑒于被告未經(jīng)原告同意，擅自將崧華路XXX號(hào)房屋轉(zhuǎn)租上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司和其他尚不知準(zhǔn)確名稱的使用方，決定解除與被告之間的租賃關(guān)系，自通知送達(dá)之日起生效；被告應(yīng)當(dāng)在收到告知函之日起10個(gè)工作日內(nèi)，包括被告以及因被告轉(zhuǎn)租或許可的，以有償或無(wú)償方式使用崧華路XXX號(hào)房產(chǎn)、土地的任何自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，及相應(yīng)人員和物品，均一并搬離；被告應(yīng)當(dāng)在收到函之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就廠區(qū)東部擅自用建筑、生活垃圾填埋和硬化的場(chǎng)地、廠區(qū)，即刻恢復(fù)原狀；清理完成后及時(shí)聯(lián)系原告，并在收到函之日起第16個(gè)工作日，在崧華路XXX號(hào)廠區(qū)與原告進(jìn)行交接。2018年5月15日，被告向原告發(fā)送《關(guān)于再次要求提供崧華路XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的函》，言明2018年4月25日曾發(fā)函給原告要求提供崧華路XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，但至今未提供，因被告生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要和向園區(qū)辦理工商稅務(wù)等手續(xù)需要，根據(jù)與原產(chǎn)權(quán)人達(dá)成的租賃合同之約定，再次要求作為崧華路XXX號(hào)的新產(chǎn)權(quán)人自收到函三日內(nèi)提供加蓋產(chǎn)權(quán)人公章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；原告曾來(lái)函提出解除合同，被告認(rèn)為這是原告的單方行為，無(wú)合同和法律依據(jù)，不同意解除合同，必須按與原產(chǎn)權(quán)人的租賃合同繼續(xù)履行。
　　2018年3月26日，原告起訴上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱“易勒公司”)排除妨害糾紛，本院以(2018)滬0118民初4913號(hào)案件受理，審理中，依據(jù)原告申請(qǐng)，依法追加被告為第三人參與訴訟。該案審理中，被告確認(rèn)與“易勒公司”的轉(zhuǎn)租關(guān)系起始于2017年10月，雙方并未簽訂書(shū)面租賃合同，也不清楚“易勒公司”是否支付租金及具體租金的支付情況。該案判決書(shū)中本院認(rèn)為寫(xiě)明“……被告與原產(chǎn)權(quán)人上海鏵贊貿(mào)易有限公司之間并未存在租賃關(guān)系，而是與第三人因第三人的轉(zhuǎn)租行為而產(chǎn)生租賃關(guān)系且該租賃關(guān)系晚于原告取得房屋所有權(quán)的時(shí)間，因此，被告與第三人之間的租賃關(guān)系不能對(duì)抗原告通過(guò)司法拍賣(mài)取得的所有權(quán)，故原告訴請(qǐng)排除被告對(duì)其實(shí)現(xiàn)物權(quán)的妨礙，搬離涉案房屋的請(qǐng)求應(yīng)予支持?！保⑴袥Q上海易勒機(jī)電設(shè)備有限公司在判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市青浦區(qū)崧華路XXX號(hào)。
　　以上查明的事實(shí)，由原告、被告的陳述，租賃合同、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、(2014)浦執(zhí)字第25986號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)交接書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、關(guān)于要求配合崧華路XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)交接工作和清理建筑垃圾等的函、關(guān)于解除租賃關(guān)系并要求限期搬離崧華路XXX號(hào)的告知函、EMS快遞單、關(guān)于再次要求提供崧華路XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的函、(2018)滬0118民初4913號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　案件審理過(guò)程中，原告表示，2017年4、5月份照片等，三方進(jìn)行交接時(shí)，當(dāng)時(shí)是綠草地，沒(méi)有垃圾及違章建筑，被告在2016年9月23日之后進(jìn)行的傾倒行為，被告未經(jīng)同意向爭(zhēng)議房地產(chǎn)東面傾倒建筑垃圾、違法搭建房屋。被告涉執(zhí)行案件，成為失信被執(zhí)行人，未來(lái)沒(méi)有能力支付房租。原告為本案聘請(qǐng)了律師并支付了律師費(fèi)8萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。原告向被告發(fā)函解除合同，被告于2018年3月19日簽收。被告提供的補(bǔ)充協(xié)議在拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)，系訴訟過(guò)程中出現(xiàn)，是被告與原產(chǎn)權(quán)人后補(bǔ)，對(duì)原告沒(méi)有約束力。交接后沒(méi)有重新簽訂租賃合同，就確認(rèn)在拍賣(mài)過(guò)程中提供的租賃合同繼續(xù)履行。原告不清楚租賃保證金，原告認(rèn)為被告交給誰(shuí)就問(wèn)誰(shuí)要。電力設(shè)施登記在另外一家公司名下，有無(wú)欠費(fèi)不清楚。原告認(rèn)為合同解除的時(shí)間系2018年3月19日，即解除函送達(dá)被告的時(shí)間，占用費(fèi)從2018年5月1日起算。被告通過(guò)短信、電話向原告要過(guò)產(chǎn)證復(fù)印件，但被告已經(jīng)遷出崧華路、不在崧華路經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)轉(zhuǎn)租，回復(fù)被告不需要產(chǎn)證，被告需要產(chǎn)證系用于轉(zhuǎn)租公司辦理環(huán)評(píng)，原告不同意轉(zhuǎn)租。“安智公司”系注冊(cè)使用，并未實(shí)際使用。工商檔案中，確實(shí)系原產(chǎn)權(quán)人向“安智公司”出租的。原告只與被告存在法律關(guān)系，與其他方不存在法律關(guān)系，對(duì)于附屬物、配電設(shè)施，沒(méi)有相關(guān)義務(wù)。
　　被告表示，被告與原產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃協(xié)議，雙方有三份補(bǔ)充協(xié)議，原告提供的不完整。律師費(fèi)發(fā)票并沒(méi)有指向本案，是否有其他的訴訟往來(lái)，被告不清楚，開(kāi)票方不是本案的代理律師事務(wù)所。原告要解除合同，是干擾被告正常的租賃。從2011年開(kāi)始就有多家企業(yè)在經(jīng)營(yíng)，工商注冊(cè)就有三家企業(yè)，是長(zhǎng)期存在轉(zhuǎn)租的。租賃合同沒(méi)有重新簽訂，按與原產(chǎn)權(quán)人簽訂的合同繼續(xù)履行。保證金向“鏵贊公司”繳納的，具體金額不清楚。電費(fèi)在“安智公司”名下，目前應(yīng)該沒(méi)有欠費(fèi)。廠房?jī)?nèi)至少有三家(被告、易勒公司、安智公司)，其他不清楚。交接時(shí)都是荒草，看不到下面狀態(tài)，所有場(chǎng)地都是建筑垃圾，形成時(shí)間無(wú)法確定。后來(lái)被告處理了荒草，被告不清楚板房，如果有應(yīng)由有關(guān)部門(mén)處理，也是有關(guān)部門(mén)的事情。本案的廠房長(zhǎng)期存在轉(zhuǎn)租，原產(chǎn)權(quán)人是一直同意轉(zhuǎn)租的，特別是電力設(shè)施都是登記在“安智公司”名下，轉(zhuǎn)租是合法有效的。另案的判決不影響本案，補(bǔ)充協(xié)議實(shí)際上一直在履行，原告應(yīng)當(dāng)知道補(bǔ)充協(xié)議的存在，受補(bǔ)充協(xié)議的約束。被告無(wú)法確定應(yīng)當(dāng)支付原告的租金金額。租金包括行車(chē)、配電設(shè)施在內(nèi)，對(duì)原告享有的權(quán)利多少，應(yīng)由三方確認(rèn)后再?zèng)Q定需要支付原告多少租金，原告不享有全部租金的權(quán)利。拍賣(mài)過(guò)程中，廠區(qū)門(mén)口沒(méi)有“安智公司”的銘牌，在辦公區(qū)域前臺(tái)玻璃門(mén)兩側(cè)有掛著許多牌子，也有“安智公司”的牌子，執(zhí)行人員、拍賣(mài)公司人員應(yīng)當(dāng)能夠看到?！耙桌展尽睕](méi)有取得環(huán)評(píng)證書(shū)，無(wú)法正常生產(chǎn)。工商檔案中“安智公司”確實(shí)與原產(chǎn)權(quán)人直接簽訂的合同，但實(shí)際上租金系“安智公司”支付給被告，被告支付給“鏵贊公司”，實(shí)際上系轉(zhuǎn)租。沒(méi)有影響買(mǎi)受人的權(quán)利，所以沒(méi)有披露，“安智公司”的情況確實(shí)沒(méi)有和法院說(shuō)過(guò)。對(duì)于附屬設(shè)施，行車(chē)與配電設(shè)施屬于物權(quán)，屬于“安智公司”、“鏵贊公司”，物權(quán)權(quán)利人提出的話使用人需要支付費(fèi)用，拍賣(mài)的系廠房、土地使用權(quán)，并不包括動(dòng)產(chǎn)(行車(chē)、配電設(shè)施)，行車(chē)、配電設(shè)施仍舊屬于另外的權(quán)利人。在不確定應(yīng)當(dāng)需要支付原告多少租金的情況下，以及原告未履行合法義務(wù)的情況下，被告未支付租金。原告以擅自轉(zhuǎn)租為由解除合同，向被告發(fā)送函，但沒(méi)有給予期限，不符合法律規(guī)定。被告陳述現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明在與原告合作期間有填埋建筑垃圾，即使存在建筑垃圾也并不違反法律規(guī)定，也應(yīng)由環(huán)境部門(mén)來(lái)處理，而不是產(chǎn)權(quán)人。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，房屋租賃合同由涉案房屋的原權(quán)利人上海鏵贊貿(mào)易有限公司與被告簽訂，現(xiàn)原告通過(guò)拍賣(mài)取得涉案房屋權(quán)利，繼承了相應(yīng)的合同權(quán)利義務(wù)，原、被告雙方理應(yīng)繼續(xù)履行上海鏵贊貿(mào)易有限公司與被告簽訂的租賃合同。然涉案房屋以拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓，拍賣(mài)告知書(shū)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人知悉涉案房屋狀況及參與競(jìng)買(mǎi)具有重要作用，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵等作出全面、如實(shí)的說(shuō)明。本案被告主張?jiān)谏姘阜课荼凰痉ㄅ馁u(mài)之前向拍賣(mài)法院披露了約定有轉(zhuǎn)租權(quán)的《補(bǔ)充協(xié)議》，然并未提供證據(jù)予以證明，因此即使存在上述補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議的權(quán)利義務(wù)并不應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人即原告承繼。因?yàn)椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定是為了保護(hù)承租人在租賃期間租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的前提下對(duì)租賃物的支配、使用、收益狀態(tài)。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持；而本案中，被告于2017年10月將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租于“易勒公司”晚于原告取得房屋所有權(quán)的時(shí)間，拍賣(mài)時(shí)所披露的合同未約定被告有轉(zhuǎn)租權(quán)，且原告知曉后即在六個(gè)月內(nèi)提起異議，故原告訴請(qǐng)要求解除租賃合同，符合法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)從系爭(zhēng)房屋內(nèi)及時(shí)搬離。因被告違反合同約定致提前解除合同，理應(yīng)支付合同約定標(biāo)準(zhǔn)的違約金。被告占用系爭(zhēng)房屋理應(yīng)支付房屋使用費(fèi)，被告至今未能騰退，原告根據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)主張房屋使用費(fèi)，于法無(wú)悖，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告對(duì)廠區(qū)東南區(qū)場(chǎng)地進(jìn)行清理，原告無(wú)法提供該處形成的時(shí)間、原樣的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院難以支持。原告要求被告支付律師費(fèi)8萬(wàn)元，無(wú)相應(yīng)的約定，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告賦品建材(上海)有限公司與被告上海莊某機(jī)械有限公司房屋租賃關(guān)系解除；
　　二、被告上海莊某機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧華路XXX號(hào)租賃房屋并將該房屋返還原告賦品建材(上海)有限公司；
　　三、被告上海莊某機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告賦品建材(上海)有限公司房屋使用費(fèi)(按年租金人民幣1,026,000元標(biāo)準(zhǔn),自2018年5月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　四、被告上海莊某機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告賦品建材(上海)有限公司違約金人民幣307,800元；
　　五、駁回原告賦品建材(上海)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣7,117元，由原告賦品建材(上海)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,200元，被告上海莊某機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)人民幣5,917元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬念慈

書(shū)記員：吳小龍