原告:賈某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
委托訴訟代理人:柴鴻賓,河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
被告:辛某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市復(fù)興區(qū)。系被告劉某某妻子。
上述兩被告的委托訴訟代理人:馬勇,河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告:王兆龍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市。
委托訴訟代理人:李海彬,河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:韓尚庭,河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告:邯鄲市同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址:邯鄲市邯山區(qū)馬頭鎮(zhèn)木鼻村牤牛河橋1號(hào)。
法定代表人:李正銀,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:牛長(zhǎng)生,河北冀隆律師事務(wù)所律師。
原告賈某某與被告劉某某、辛某某、王兆龍、邯鄲市同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)同德公司)民間借貸糾紛一案,本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賈某某及其委托訴訟代理人柴鴻賓,被告劉某某、辛某某的委托訴訟代理人馬勇,被告王兆龍的委托訴訟代理人李海彬、韓尚庭,被告同德公司的委托訴訟代理人牛長(zhǎng)生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判決被告劉某某、辛某某共同償還原告借款21萬(wàn)元;二、判決被告劉某某、辛某某支付原告自起訴之日起至還清全部借款之日止利息,利率按照同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算;三、由被告劉某某、辛某某承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。在本案審理過(guò)程中,被告劉某某申請(qǐng)追加王兆龍、同德公司為被告參加訴訟;原告增加訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)原告與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書(shū)”和原告與同德公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書(shū)”為無(wú)效協(xié)議,被告劉某某與原告之間債務(wù)關(guān)系成立。事實(shí)和理由:2013年5月27日、10月1日,被告劉某某、辛某某分別向原告借款20萬(wàn)元和1萬(wàn)元,共計(jì)21萬(wàn)元,由被告劉某某、辛某某出具借條,口頭約定月利率2%;自2014年8月開(kāi)始,原告向被告催款,被告推拖。9月1日,被告劉某某為了應(yīng)付原告,向原告出具承諾書(shū):承諾以青青新城10號(hào)樓的門(mén)市抵頂欠款,還與被告同德公司簽訂《協(xié)議書(shū)》,被告劉某某于2014年11月20日與原告簽訂《以物抵債協(xié)議》(以王曉芬的名義簽訂,但所涉金額45萬(wàn)元中有王曉芳24萬(wàn)元,有原告21萬(wàn)元),被告劉某某口頭向原告保證,該門(mén)市房屬于大產(chǎn)權(quán),能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),并收走了借條原件,但承諾書(shū)和協(xié)議書(shū)簽訂后,原告發(fā)現(xiàn)用于抵頂債務(wù)的門(mén)市房為新農(nóng)村建房,不能對(duì)外銷(xiāo)售,且承諾的門(mén)市房也沒(méi)有實(shí)際交付原告,原告的債權(quán)利益根本無(wú)法實(shí)現(xiàn),故原告訴至法院。
原告賈某某為其主張,提交如下證據(jù):
1、原告的身份證復(fù)印件一份;
2、2013年5月27日、10月1日,被告劉某某、辛某某出具的借條復(fù)印件各一份,證明被告劉某某將借條原件收走;
3、原告與被告劉某某簽訂的“以物抵債協(xié)議書(shū)”一份,證明45萬(wàn)元中包括原告的21萬(wàn)元和另一案件王曉芬的24萬(wàn)元。該協(xié)議是用房屋的所有權(quán)來(lái)抵頂債務(wù),但房屋實(shí)際沒(méi)有產(chǎn)權(quán),也不能取得產(chǎn)權(quán),該協(xié)議是無(wú)效的;
4、被告劉某某向原告出具的承諾書(shū)一份,證明劉某某對(duì)實(shí)際抵頂?shù)姆刻?hào)進(jìn)行了確認(rèn),但現(xiàn)在這三套門(mén)市房因同德公司另售他人,使原告及王曉芬無(wú)法取得上述房產(chǎn),還應(yīng)由劉某某負(fù)責(zé)還款;
5、原告與另案的原告王曉芬和同德公司簽訂的“青青新城樓房預(yù)定書(shū)”三份,證明基于該協(xié)議書(shū)產(chǎn)生的標(biāo)的物,原告無(wú)法取得該房屋的所有權(quán),與王曉芬和劉某某簽訂的以物抵債的協(xié)議書(shū)內(nèi)容不符,因同德公司不承認(rèn)該協(xié)議為債務(wù)抵頂房屋,以原告沒(méi)有付款為由將房屋另售他人,致使原告無(wú)法取得房屋,以物抵債協(xié)議無(wú)法履行,被告劉某某代理人聲稱(chēng)該協(xié)議已經(jīng)更名過(guò)戶,認(rèn)為以物抵債協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行,與事實(shí)不符,劉某某所稱(chēng)的更名過(guò)戶不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)的更名過(guò)戶,只是房屋購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)的變更,如果不產(chǎn)生抵頂債務(wù)的效力,那么以物抵債協(xié)議沒(méi)有得到實(shí)際履行;
6、2014年9月1日,同德公司出具的收據(jù)復(fù)印件三份。
經(jīng)審理查明,2013年5月27日,10月1日,被告劉某某、辛某某夫婦先后從原告賈某某處借款20萬(wàn)元、1萬(wàn)元,并分別出具借條,內(nèi)容為:“今借到賈某某現(xiàn)金貳拾萬(wàn)元整(200000萬(wàn))”,“今借到賈某某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整(10000元)”。
2014年9月1日,被告劉某某向原告出具承諾書(shū)一份,內(nèi)容為:“青青新城10號(hào)樓門(mén)市(302、501、502)共計(jì)叁套門(mén)市,如出現(xiàn)重復(fù)抵押、重復(fù)買(mǎi)賣(mài),由劉某某負(fù)責(zé)還款,承諾對(duì)王曉芬、賈某某,3套門(mén)市房子,共計(jì)人民幣為肆拾伍萬(wàn)元整(45萬(wàn))”。該承諾書(shū)中的45萬(wàn)元包括借原告賈某某21萬(wàn)元、借王曉芬24萬(wàn)元。同年11月20日,王曉芬與被告劉某某簽訂《以物抵債協(xié)議書(shū)》,主要內(nèi)容為:一、劉某某欠王曉芬借款45萬(wàn)元,劉某某同意將抵頂青青新城門(mén)市房抵頂給王曉芬所有,用以?xún)斶€王曉芬的全部借款。二、本協(xié)議簽訂后,上述房產(chǎn)的所有權(quán)均為王曉芬所有,王曉芬有權(quán)自行對(duì)外轉(zhuǎn)售、處分上述房產(chǎn)所得款項(xiàng)均與劉某某無(wú)任何關(guān)系,均為王曉芬所有。三、本協(xié)議一經(jīng)簽訂即產(chǎn)生法律效力,如抵債務(wù)的房產(chǎn)存在任何糾紛,造成王曉芬不能有效享有所有權(quán)的,王曉芬有權(quán)解除本協(xié)議,所抵債務(wù)劉某某應(yīng)繼續(xù)償還,并仍按原借款協(xié)議的利息標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)利息。后原告及王曉芬并未取得上述房產(chǎn)的所有權(quán),原告訴至本院。
以上事實(shí),有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在卷佐證。
本院認(rèn)為,被告劉某某、辛某某從原告賈某某處借款21萬(wàn)元,有借條為證,雙方之間的借貸關(guān)系明確,合法有效,被告劉某某、辛某某未履行還款義務(wù),已構(gòu)成違約,侵害了原告賈某某的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。王曉芬雖與被告劉某某簽訂了以物抵債協(xié)議書(shū),但原告賈某某并未取得抵頂門(mén)市房的所有權(quán),根據(jù)上述協(xié)議書(shū)的約定,被告劉某某應(yīng)繼續(xù)償還上述借款。原告賈某某請(qǐng)求確認(rèn)其與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書(shū)”和其與同德公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書(shū)”為無(wú)效協(xié)議的訴求,與本案不屬同一法律關(guān)系,應(yīng)另行處理。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條第一款、第一百零八條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告劉某某、辛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告賈某某借款本金21萬(wàn)元并支付利息(利息計(jì)算:自2016年1月19日起至借款還清時(shí)止,按年利率6%計(jì)付);
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4450元。由被告劉某某、辛某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 申素霞 審 判 員 段紅祥 人民陪審員 連曉丹
書(shū)記員:李梅君 附相關(guān)法律條文: 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 沒(méi)有過(guò)錯(cuò),但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力清償?shù)?,?jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決,可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過(guò)年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理: (一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持; (二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
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