原告：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
委托訴訟代理人：柴鴻賓，河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
被告：辛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。系被告劉某某妻子。
上述兩被告的委托訴訟代理人：馬勇，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告：王兆龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市。
委托訴訟代理人：李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓尚庭，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址：邯鄲市邯山區(qū)馬頭鎮(zhèn)木鼻村牤牛河橋1號(hào)。
法定代表人：李正銀，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：牛長(zhǎng)生，河北冀隆律師事務(wù)所律師。

原告賈某某與被告劉某某、辛某某、王兆龍、邯鄲市同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)同德公司）民間借貸糾紛一案，本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賈某某及其委托訴訟代理人柴鴻賓，被告劉某某、辛某某的委托訴訟代理人馬勇，被告王兆龍的委托訴訟代理人李海彬、韓尚庭，被告同德公司的委托訴訟代理人牛長(zhǎng)生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決被告劉某某、辛某某共同償還原告借款21萬(wàn)元；二、判決被告劉某某、辛某某支付原告自起訴之日起至還清全部借款之日止利息，利率按照同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算；三、由被告劉某某、辛某某承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。在本案審理過(guò)程中，被告劉某某申請(qǐng)追加王兆龍、同德公司為被告參加訴訟；原告增加訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)原告與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書(shū)”和原告與同德公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書(shū)”為無(wú)效協(xié)議，被告劉某某與原告之間債務(wù)關(guān)系成立。事實(shí)和理由：2013年5月27日、10月1日，被告劉某某、辛某某分別向原告借款20萬(wàn)元和1萬(wàn)元，共計(jì)21萬(wàn)元，由被告劉某某、辛某某出具借條，口頭約定月利率2％；自2014年8月開(kāi)始，原告向被告催款，被告推拖。9月1日，被告劉某某為了應(yīng)付原告，向原告出具承諾書(shū)：承諾以青青新城10號(hào)樓的門(mén)市抵頂欠款，還與被告同德公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，被告劉某某于2014年11月20日與原告簽訂《以物抵債協(xié)議》（以王曉芬的名義簽訂，但所涉金額45萬(wàn)元中有王曉芳24萬(wàn)元，有原告21萬(wàn)元），被告劉某某口頭向原告保證，該門(mén)市房屬于大產(chǎn)權(quán)，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并收走了借條原件，但承諾書(shū)和協(xié)議書(shū)簽訂后，原告發(fā)現(xiàn)用于抵頂債務(wù)的門(mén)市房為新農(nóng)村建房，不能對(duì)外銷(xiāo)售，且承諾的門(mén)市房也沒(méi)有實(shí)際交付原告，原告的債權(quán)利益根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告訴至法院。
原告賈某某為其主張，提交如下證據(jù)：
1、原告的身份證復(fù)印件一份；
2、2013年5月27日、10月1日，被告劉某某、辛某某出具的借條復(fù)印件各一份，證明被告劉某某將借條原件收走；
3、原告與被告劉某某簽訂的“以物抵債協(xié)議書(shū)”一份，證明45萬(wàn)元中包括原告的21萬(wàn)元和另一案件王曉芬的24萬(wàn)元。該協(xié)議是用房屋的所有權(quán)來(lái)抵頂債務(wù)，但房屋實(shí)際沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能取得產(chǎn)權(quán)，該協(xié)議是無(wú)效的；
4、被告劉某某向原告出具的承諾書(shū)一份，證明劉某某對(duì)實(shí)際抵頂?shù)姆刻?hào)進(jìn)行了確認(rèn)，但現(xiàn)在這三套門(mén)市房因同德公司另售他人，使原告及王曉芬無(wú)法取得上述房產(chǎn)，還應(yīng)由劉某某負(fù)責(zé)還款；
5、原告與另案的原告王曉芬和同德公司簽訂的“青青新城樓房預(yù)定書(shū)”三份，證明基于該協(xié)議書(shū)產(chǎn)生的標(biāo)的物，原告無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，與王曉芬和劉某某簽訂的以物抵債的協(xié)議書(shū)內(nèi)容不符，因同德公司不承認(rèn)該協(xié)議為債務(wù)抵頂房屋，以原告沒(méi)有付款為由將房屋另售他人，致使原告無(wú)法取得房屋，以物抵債協(xié)議無(wú)法履行，被告劉某某代理人聲稱(chēng)該協(xié)議已經(jīng)更名過(guò)戶，認(rèn)為以物抵債協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行，與事實(shí)不符，劉某某所稱(chēng)的更名過(guò)戶不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)的更名過(guò)戶，只是房屋購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)的變更，如果不產(chǎn)生抵頂債務(wù)的效力，那么以物抵債協(xié)議沒(méi)有得到實(shí)際履行；
6、2014年9月1日，同德公司出具的收據(jù)復(fù)印件三份。
經(jīng)審理查明，2013年5月27日，10月1日，被告劉某某、辛某某夫婦先后從原告賈某某處借款20萬(wàn)元、1萬(wàn)元，并分別出具借條，內(nèi)容為：“今借到賈某某現(xiàn)金貳拾萬(wàn)元整（200000萬(wàn)）”，“今借到賈某某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整（10000元）”。
2014年9月1日，被告劉某某向原告出具承諾書(shū)一份，內(nèi)容為：“青青新城10號(hào)樓門(mén)市（302、501、502）共計(jì)叁套門(mén)市，如出現(xiàn)重復(fù)抵押、重復(fù)買(mǎi)賣(mài)，由劉某某負(fù)責(zé)還款，承諾對(duì)王曉芬、賈某某，3套門(mén)市房子，共計(jì)人民幣為肆拾伍萬(wàn)元整（45萬(wàn)）”。該承諾書(shū)中的45萬(wàn)元包括借原告賈某某21萬(wàn)元、借王曉芬24萬(wàn)元。同年11月20日，王曉芬與被告劉某某簽訂《以物抵債協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：一、劉某某欠王曉芬借款45萬(wàn)元，劉某某同意將抵頂青青新城門(mén)市房抵頂給王曉芬所有，用以?xún)斶€王曉芬的全部借款。二、本協(xié)議簽訂后，上述房產(chǎn)的所有權(quán)均為王曉芬所有，王曉芬有權(quán)自行對(duì)外轉(zhuǎn)售、處分上述房產(chǎn)所得款項(xiàng)均與劉某某無(wú)任何關(guān)系，均為王曉芬所有。三、本協(xié)議一經(jīng)簽訂即產(chǎn)生法律效力，如抵債務(wù)的房產(chǎn)存在任何糾紛，造成王曉芬不能有效享有所有權(quán)的，王曉芬有權(quán)解除本協(xié)議，所抵債務(wù)劉某某應(yīng)繼續(xù)償還，并仍按原借款協(xié)議的利息標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)利息。后原告及王曉芬并未取得上述房產(chǎn)的所有權(quán)，原告訴至本院。
以上事實(shí)，有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告劉某某、辛某某從原告賈某某處借款21萬(wàn)元，有借條為證，雙方之間的借貸關(guān)系明確，合法有效，被告劉某某、辛某某未履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，侵害了原告賈某某的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。王曉芬雖與被告劉某某簽訂了以物抵債協(xié)議書(shū)，但原告賈某某并未取得抵頂門(mén)市房的所有權(quán)，根據(jù)上述協(xié)議書(shū)的約定，被告劉某某應(yīng)繼續(xù)償還上述借款。原告賈某某請(qǐng)求確認(rèn)其與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書(shū)”和其與同德公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書(shū)”為無(wú)效協(xié)議的訴求，與本案不屬同一法律關(guān)系，應(yīng)另行處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、辛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告賈某某借款本金21萬(wàn)元并支付利息（利息計(jì)算：自2016年1月19日起至借款還清時(shí)止，按年利率6%計(jì)付）；
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4450元。由被告劉某某、辛某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　申素霞 審　判　員　　段紅祥 人民陪審員　　連曉丹

書(shū)記員：李梅君 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力清償?shù)?，?jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： (一)既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； (二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。