賈某某
蘆巖（河北新新律師事務(wù)所）
果艷清
賈某某

原告賈某某。
委托代理人蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告果艷清。
被告賈某某。
原告賈某某與被告果艷清、賈某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員范紅達(dá)獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告賈某某及其委托代理人蘆巖，被告果艷清、賈某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某訴稱，原告與被告果艷清于2016年2月28日簽訂《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，雙方約定由原告購買被告果艷清所有的坐落于大廠回族自治縣萊茵佳苑小區(qū)12號(hào)樓1單元1606室房屋，總面積86.26平方米，總房款500000元。
合同訂立后，原告先后于2016年2月28日、2016年3月7日向二被告支付定金20000元、首付款30000元，共計(jì)50000元。
2016年3月28日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書已辦理完結(jié)。
后原告多次要求二被告配合辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，但二被告不予配合，被告怠于履行過戶義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了原告的合法權(quán)益。
故訴至法院，請(qǐng)求依法判令:1.被告果艷清、賈某某繼續(xù)履行《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，為原告賈某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.被告果艷清、賈某某按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，自2016年2月28日至涉案房屋辦理過戶手續(xù)完畢之日止。
被告果艷清、賈某某辯稱，涉案房屋系被告果艷清的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，系被告果艷清父母出資購買。
被告果艷清簽訂《意眾房產(chǎn)買賣合同書》時(shí)未經(jīng)過其父母的同意，現(xiàn)其父母反對(duì)出售該房屋，故二被告無法繼續(xù)履行配合原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)。
違約方確系二被告，合同解除后，自愿承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告賈某某與被告果艷清簽訂的《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且該合同沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
合同訂立后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
由于二被告均認(rèn)可涉案房屋系被告果艷清婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條 ?第（一）項(xiàng) ?規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，房屋所有權(quán)人登記為被告果艷清個(gè)人名下，故被告果艷清個(gè)人有權(quán)對(duì)涉案房屋進(jìn)行處分，且《意眾房產(chǎn)買賣合同書》的合同雙方當(dāng)事人系原告賈某某與被告果艷清，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告賈某某并非系合同的當(dāng)事人，故原告要求被告賈某某承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，于法無據(jù)，本院不予支持。
現(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定向被告果艷清支付了定金及部分購房款，該涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書已于2016年3月28日辦理完畢，原、被告雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件已經(jīng)成就，根據(jù)合同約定，被告果艷清應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助配合原告辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。
關(guān)于原告要求被告果艷清按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金的問題，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，雙方共同申請(qǐng)辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提是原告付清全部購房款，現(xiàn)原告未付清全部購房款，故被告果艷清未造成涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的延期，不構(gòu)成違約，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告果艷清繼續(xù)履行與原告賈某某于2016年2月28日簽訂的《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，并在本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于大廠回族自治縣萊茵佳苑小區(qū)12號(hào)樓1單元1606室房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至原告賈某某名下。
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4000元，由被告果艷清負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
提出申請(qǐng)執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告果艷清簽訂的《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且該合同沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
合同訂立后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
由于二被告均認(rèn)可涉案房屋系被告果艷清婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條 ?第（一）項(xiàng) ?規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，房屋所有權(quán)人登記為被告果艷清個(gè)人名下，故被告果艷清個(gè)人有權(quán)對(duì)涉案房屋進(jìn)行處分，且《意眾房產(chǎn)買賣合同書》的合同雙方當(dāng)事人系原告賈某某與被告果艷清，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告賈某某并非系合同的當(dāng)事人，故原告要求被告賈某某承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，于法無據(jù)，本院不予支持。
現(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定向被告果艷清支付了定金及部分購房款，該涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書已于2016年3月28日辦理完畢，原、被告雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件已經(jīng)成就，根據(jù)合同約定，被告果艷清應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助配合原告辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。
關(guān)于原告要求被告果艷清按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金的問題，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，雙方共同申請(qǐng)辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提是原告付清全部購房款，現(xiàn)原告未付清全部購房款，故被告果艷清未造成涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的延期，不構(gòu)成違約，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告果艷清繼續(xù)履行與原告賈某某于2016年2月28日簽訂的《意眾房產(chǎn)買賣合同書》，并在本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于大廠回族自治縣萊茵佳苑小區(qū)12號(hào)樓1單元1606室房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至原告賈某某名下。
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4000元，由被告果艷清負(fù)擔(dān)。

審判長：范紅達(dá)

書記員：王旭