賈某某
曹鳳鳴（河北萬春律師事務(wù)所）
唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
紀(jì)寶義（北京盈科（天津）律師事務(wù)所）
何巧麗（北京盈科（天津）律師事務(wù)所）
唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司
李龍
付濤

原告:賈某某。
委托代理人:曹鳳鳴，河北萬春律師事務(wù)所律師。
被告:唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市高新區(qū)
法定代表人:李龍，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人:紀(jì)寶義，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
委托代理人:何巧麗，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
被告:唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司，住所地唐某市路北區(qū)。
法定代表人:邢軍，職務(wù)經(jīng)理。
被告:李龍。
委托代理人:紀(jì)寶義，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
委托代理人:何巧麗，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
被告:付濤。
委托代理人:紀(jì)寶義，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
委托代理人:何巧麗，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
原告賈某某訴被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司、李龍、付濤借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某委托代理人曹鳳鳴，被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告李龍、被告付濤共同委托代理人何巧麗到庭參加訴訟，被告唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司經(jīng)開庭傳票傳喚未到庭，本院依法對其缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告賈某某要求被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金3000000元，因被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤當(dāng)庭辯稱實際收到原告賈某某給付借款本金2895000元，原告賈某某亦當(dāng)庭自認(rèn)給付借款本金時扣除借款利息105000元，實際給付款項2895000元，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百條 ?“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息”，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認(rèn)定為本金”，本院支持被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告賈某某借款本金2895000元。原告賈某某主張被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按月利率1.75%償還自借款之日到實際給付之日止的利息，經(jīng)查，借款合同簽訂日期為2011年8月9日，借款本金實際給付時間為2011年8月10日，故按照雙方合同約定本院支持被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按月利率1.75%支付自2011年8月10日起至本判決確定給付之日止的利息。被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤主張已經(jīng)償還原告賈某某本金630000元，雖被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤未提供充足證據(jù)證實其還款的具體時間及金額，但原告賈某某自認(rèn)收到被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍給付630000元利息，故本院確認(rèn)被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)償還原告賈某某630000元。因原被告雙方未約定先償還部分性質(zhì)屬于本金還是利息，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 ?“債務(wù)人除主債權(quán)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充:（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（二）利息；（三）主債務(wù)”規(guī)定，本院確認(rèn)被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)償還原告賈某某利息630000元。原告賈某某訴請被告唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司對本案借款及利息承擔(dān)保證責(zé)任，連帶償還原告借款本息，經(jīng)查，2011年8月9日保證合同系唐某信義誠擔(dān)保有限公司與原告賈某某、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂，并非本案被告唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司，對原告賈某某該主張本院不予采信。被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤抗辯被告李龍、付濤承擔(dān)連帶責(zé)任與本案不是同一法律關(guān)系，因被告李龍、付濤在擔(dān)保函中明確表明對被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與賈某某簽訂的2011-08-09-01號借款合同項下的全部條款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，該擔(dān)保函原件由原告賈某某保管，可視為原告賈某某對此予以認(rèn)可，且被告李龍、付濤于2014年4月11日為原告出具還款承諾書，無相反證據(jù)證實有違其真實意思表示，故對此主張本院不予采納。被告唐某市隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤抗辯根據(jù)不動產(chǎn)及股權(quán)抵押需登記的法律規(guī)定，李龍、付濤以名下房產(chǎn)作為連帶責(zé)任擔(dān)保無效，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，因原告賈某某未提供證據(jù)證明其與被告李龍、付濤關(guān)于坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋辦理抵押登記，故本院確認(rèn)抵押權(quán)未設(shè)立，但被告李龍、付濤向原告賈某某承諾以坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋對被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告賈某某借款提供擔(dān)保，經(jīng)被告李龍、付濤簽字確認(rèn)，系其真實意思表示，且經(jīng)原告賈某某認(rèn)可，本院認(rèn)定被告李龍、付濤在坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋現(xiàn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”，第二百零七條 ?“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理:（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，第一百四十二條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決”，第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告賈某某借款本金人民幣2895000元，并按月息1.75%支付借款本金人民幣2895000元自2011年8月10日起至本判決確定給付之日止的利息。
二、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已償還利息人民幣630000元于本判決第一項中予以扣除。
三、被告李龍、付濤在坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋現(xiàn)價值范圍內(nèi)對本判決第一項、第二項確定的給付數(shù)額承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費53170元，由原告賈某某負(fù)擔(dān)3170元，由被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤共同負(fù)擔(dān)50000元。保全費5000元，由被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤共同負(fù)擔(dān)。（因原告賈某某已預(yù)交案件受理費53170元，保全費5000元，被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤于本判決生效后三十日內(nèi)給付原告賈某某案件受理費、保全費共計55000元）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告賈某某要求被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金3000000元，因被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤當(dāng)庭辯稱實際收到原告賈某某給付借款本金2895000元，原告賈某某亦當(dāng)庭自認(rèn)給付借款本金時扣除借款利息105000元，實際給付款項2895000元，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百條 ?“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息”，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實際出借的金額認(rèn)定為本金”，本院支持被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告賈某某借款本金2895000元。原告賈某某主張被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按月利率1.75%償還自借款之日到實際給付之日止的利息，經(jīng)查，借款合同簽訂日期為2011年8月9日，借款本金實際給付時間為2011年8月10日，故按照雙方合同約定本院支持被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按月利率1.75%支付自2011年8月10日起至本判決確定給付之日止的利息。被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤主張已經(jīng)償還原告賈某某本金630000元，雖被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤未提供充足證據(jù)證實其還款的具體時間及金額，但原告賈某某自認(rèn)收到被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍給付630000元利息，故本院確認(rèn)被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)償還原告賈某某630000元。因原被告雙方未約定先償還部分性質(zhì)屬于本金還是利息，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 ?“債務(wù)人除主債權(quán)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充:（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（二）利息；（三）主債務(wù)”規(guī)定，本院確認(rèn)被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)償還原告賈某某利息630000元。原告賈某某訴請被告唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司對本案借款及利息承擔(dān)保證責(zé)任，連帶償還原告借款本息，經(jīng)查，2011年8月9日保證合同系唐某信義誠擔(dān)保有限公司與原告賈某某、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂，并非本案被告唐某信義誠非融資性擔(dān)保有限公司，對原告賈某某該主張本院不予采信。被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤抗辯被告李龍、付濤承擔(dān)連帶責(zé)任與本案不是同一法律關(guān)系，因被告李龍、付濤在擔(dān)保函中明確表明對被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與賈某某簽訂的2011-08-09-01號借款合同項下的全部條款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，該擔(dān)保函原件由原告賈某某保管，可視為原告賈某某對此予以認(rèn)可，且被告李龍、付濤于2014年4月11日為原告出具還款承諾書，無相反證據(jù)證實有違其真實意思表示，故對此主張本院不予采納。被告唐某市隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤抗辯根據(jù)不動產(chǎn)及股權(quán)抵押需登記的法律規(guī)定，李龍、付濤以名下房產(chǎn)作為連帶責(zé)任擔(dān)保無效，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，因原告賈某某未提供證據(jù)證明其與被告李龍、付濤關(guān)于坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋辦理抵押登記，故本院確認(rèn)抵押權(quán)未設(shè)立，但被告李龍、付濤向原告賈某某承諾以坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋對被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告賈某某借款提供擔(dān)保，經(jīng)被告李龍、付濤簽字確認(rèn)，系其真實意思表示，且經(jīng)原告賈某某認(rèn)可，本院認(rèn)定被告李龍、付濤在坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋現(xiàn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”，第二百零七條 ?“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理:（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，第一百四十二條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決”，第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告賈某某借款本金人民幣2895000元，并按月息1.75%支付借款本金人民幣2895000元自2011年8月10日起至本判決確定給付之日止的利息。
二、被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已償還利息人民幣630000元于本判決第一項中予以扣除。
三、被告李龍、付濤在坐落于唐某市路北區(qū)綠錦園112樓1門1101號房屋現(xiàn)價值范圍內(nèi)對本判決第一項、第二項確定的給付數(shù)額承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費53170元，由原告賈某某負(fù)擔(dān)3170元，由被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤共同負(fù)擔(dān)50000元。保全費5000元，由被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤共同負(fù)擔(dān)。（因原告賈某某已預(yù)交案件受理費53170元，保全費5000元，被告唐某隆洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李龍、付濤于本判決生效后三十日內(nèi)給付原告賈某某案件受理費、保全費共計55000元）

審判長：王健
審判員：陳倩倩
審判員：李棟

書記員：曹晨軒