原告（反訴被告）：賈金川，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：河南省南樂縣，。委托代理人：宣繼旋，北京英淇律師事務(wù)所律師。委托代理人：宋佳音，北京英淇律師事務(wù)所實習(xí)律師。被告（反訴原告）：王某，男，瑤族，xxxx年xx月xx日出生，住址：固安縣，。委托代理人：谷云飛，固安縣賀東法律服務(wù)所法律工作者。

賈金川向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告雙方2017年3月20日簽訂的《廊坊固安商品房買賣合同》；2、依法判令被告王某返還原告購房款人民幣共計50萬元；3、依法判決被告王某賠償原告損失26萬元；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年3月20日，經(jīng)固安縣向日葵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)，原、被告簽訂《廊坊固安商品房買賣合同》，約定原告以總價人民130萬元購買被告購買的位于廊坊市××縣孔雀××小區(qū)××樓××單元××室商品房。根據(jù)該合同約定，原告在合同簽訂當(dāng)日向被告支付購房定金人民幣2萬元整，并在合同簽訂當(dāng)日起15日內(nèi)支付首付款48萬元。另外，雙方約定余款80萬元待被告產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后通過銀行按揭的方式付給被告。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，分別向被告支付了定金人民幣2萬元和首付款48萬元?，F(xiàn)原告獲知，被告王某未取得涉訴房屋的所有權(quán)，致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移至原告名下，合同目的無法實現(xiàn)。原告多次聯(lián)系中介公司及被告，要求被告王某返還購房款50萬元。但被告予以拒絕。無奈，原告訴至法院，望判如所請。被告（反訴原告）王某辯稱：同反訴理由。被告（反訴原告）王某反訴稱：我與原告簽訂商品房買賣合同，約定了各自義務(wù)，但是被告因房價下降，多次推拖不履行給付余款和過戶手續(xù)，我和中介溝通原告，但原告總以資金不到位為由拒絕辦理，致使我只能先將房子過戶到別人名下，以便隨時和原告辦理手續(xù)，原告卻先行起訴解除合同，現(xiàn)提出反訴，請求判令被反訴人繼續(xù)履行合同，支付余款并辦理過戶手續(xù)，支付違約金及相關(guān)損失307314元。原告（反訴被告）賈金川辯稱：不同意被告反訴請求，被告沒有房屋所有權(quán)，雙方的買賣合同在事實和法律上履行不能，并且反訴人稱已將房子過戶到別人名下，違反合同約定。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月20日，經(jīng)固安縣向日葵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，原、被告簽訂《廊坊固安商品房買賣合同》，約定原告以總價人民130萬元購買被告購買的智昱銘的位于廊坊市××縣孔雀××小區(qū)××樓××單元××室商品房。原告依約支付被告房款50萬元并約定剩余房款待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后通過銀行按揭的方式給付，乙方（賈金川）承諾本人的銀行系統(tǒng)征信記錄良好，如因乙方征信問題導(dǎo)致無法通過銀行按揭方式取得貸款，乙方應(yīng)通過自行籌措的方式保證甲方（王某）能夠如期取得尾款，否則視為乙方違約。被告購買智昱銘涉案房產(chǎn)時，智昱銘尚未取得房產(chǎn)證，2017年10月，該房取得房產(chǎn)證，智昱銘隧要求與被告王某辦理過戶手續(xù)，王某因個人原因無法將該房過戶到自已名下。2017年11月30日，王某及祖賀文與智昱銘簽訂一補充協(xié)議，約定王某購買涉案房產(chǎn)，因王某個人原因，無法過戶到王某名下，所以將該房過戶到祖賀文名下，房屋所有權(quán)歸王某所有，祖賀文無條件配合王某后續(xù)辦理該房屋買賣和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后王某、固安縣向日葵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系原告要求繼續(xù)履行合同，原告以資金不足理由予以拒絕。2018年1月11日，原告訴至本院，要求原、被告解除房屋買賣合同，被告返還購房款50萬元并賠償損失26萬元。2018年3月7日，被告王某提起反訴，要求賈金川繼續(xù)履行合同支付余款并辦理過戶手續(xù)，支付違約金及相關(guān)損失307314元。以上事實，有原、被告當(dāng)庭陳述，賈金川提交的廊坊固安商品房買賣合同及收條，王某提交的買賣合同、補充協(xié)議、收款條、固安縣向日葵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司證明及員工鄭艷微出庭證言等證據(jù)在案佐證。
原告（反訴被告）賈金川與被告（反訴原告）王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告賈金川及委托代理人宣繼旋、宋佳音，被告王某的委托代理人谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的廊坊固安商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按約履行。本訴原告（反訴被告）賈金川主張王某未取得涉訴房屋的所有權(quán)，合同目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)被告要求并表示隨時可以將涉案房屋過戶到原告名下，故原告主張無事實依據(jù)，本院不予采納。其要求返還購房款50萬元并賠償損失26萬元，本院不予支持。被告主張涉案房屋過戶到祖賀文名下過戶費用47134元，屬被告王某購房必要支出，不屬于被告王某損失，不予支持。本案合同履行中出現(xiàn)有購房政策變動的原因，雙方均不構(gòu)成違約，雙方違約金主張均不予支持。原、被告應(yīng)本著誠實信用的原則，繼續(xù)履行合同。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、本訴原告賈金川與本訴被告王某廊坊固安商品房買賣合同繼續(xù)履行，本訴原告賈金川于本判決生效后二十日內(nèi)給付本訴被告王某剩余房款800000元，王某同日將廊坊市固安縣孔雀新城麟園小區(qū)14號樓2單元402室商品房過戶到賈金川名下。二、駁回本訴原告賈金川全部訴訟請求。三、駁回反訴原告王某其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費11500元，減半收取5750元，由原告賈金川負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費5910元，減半收取2955元，由被告（反訴原告）王某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向法院申請執(zhí)行。

審判員　　趙建軍

書記員：劉麗姚