上訴人（原審被告）：賈某判，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
委托訴訟代理人：賈士福，廊坊市安次區(qū)葛漁城鑫城法律服務所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：楊玲玲，河北泰科律師事務所律師。

上訴人賈某判與被上訴人趙某某房屋租賃合同糾紛一案，河北省廊坊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院作出(2016)冀1091民初1165號民事判決。上訴人賈某判對該判決不服，向本院提起上訴。本院于2017年1月5日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人賈某判委托訴訟代理人賈士福、被上訴人趙某某及委托訴訟代理人楊玲玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
上訴人賈某判上訴請求：撤銷(2016)冀1091民初1165號民事判決；訴訟費用由被上訴人承擔。事實與理由：1、上訴人于2014年1O月1日與被上訴人簽定房屋租賃合同，合同約定了雙方的權利與義務。合同簽訂當日，上訴人通過中間人侯德要求被上訴人提供房屋租賃手續(xù)，因被上訴人并非房主，上訴人提出與房屋所有權人見面，但從始至終上訴人一直未見到房屋所有權人；2、上訴人租賃該門臉房的目的是經(jīng)營辦公用品，該租賃房屋沒有出租許可證，其他出租手續(xù)也不全，不能辦理租賃公證手續(xù)，導致上訴人無法正常營業(yè)，達不到合同目的；3、因上訴人無法正常營業(yè)，故派中間人侯德與被上訴人交涉，并多次提出解除合同的意見，但被上訴人均未同意，但其又提供不了上訴人所要手續(xù)，最后經(jīng)多次溝通，被上訴人同意上訴人搬走，并經(jīng)其同意將出租房門的鑰匙交給了被上訴人親屬；4、上訴人在租賃該房時該房的客觀狀態(tài)是毛坯房，是上訴人花費近10萬元裝修的，再者上訴人針對被上訴人無任何房租手續(xù)，及時通知了被上訴人，是在被上訴人認可的前提下搬走的，此情況下被上訴人無任何損失，倒是上訴人蒙受了十幾萬元的損失。上訴人不應向被上訴人承擔任何損失。
本院二審查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。

本院認為，上訴人與被上訴人簽訂的門市合同租賃協(xié)議是雙方當事人真實意思表示，合法有效。該合同對當事人具有法律約束力，雙方當事人均應依約履行合同義務、享受合同權利。合同簽訂后，上訴人按合同約定交付了第一年的房租，被上訴人亦按合同約定履行了交付租賃房屋的義務。合同履行期間，上訴人找被上訴人協(xié)商解約事宜，但未達成一致意見。2015年8月，上訴人在未與被上訴人辦理房屋交接手續(xù)的情況下自行搬離租賃房屋，被上訴人主張上訴人應賠償其經(jīng)濟損失，上訴人則認為被上訴人不是房屋所有權人，無任何房屋出租手續(xù)，導致上訴人無法正常營業(yè)，不能達到合同目的，且上訴人是在被上訴人同意的前提下搬離的租賃房屋，被上訴人無損失可言。本院認為，合同法第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。被上訴人租賃房屋，是對租賃利益的期待。上訴人在履行合同過程中與被上訴人就提前退租事宜未達成一致，在雙方未辦理房屋交結手續(xù)的情況下即搬離租賃房屋，尤其在門市房符合承租者意愿并與出租人達成租賃協(xié)議相較困難的現(xiàn)實情況下，上訴人提前自行退租勢必給被上訴人造成一定的期待利益損失。本案合同雖然沒有約定上訴人提前退租的違約責任，但并不當然排除上訴人的違約責任，上訴人仍須根據(jù)合同法的規(guī)定承擔提前退租的違約責任，賠償因此給被上訴人造成的損失。故被上訴人的訴訟主張應予維護。原審法院依據(jù)門市房屋租賃市場的現(xiàn)狀及本案實際，酌情支持上訴人給付被上訴人租金損失12000元，符合法律規(guī)定，并無不妥之處。另，被上訴人是否為房屋所有權人并不影響本案租賃合同的正常履行，上訴人關于被上訴人不是本案房屋所有權人、不能提供房屋租賃手續(xù)，至上訴人的合同目的無法實現(xiàn)的主張理據(jù)不足，本院不予采信。綜上所述，上訴人的上訴理由不能成立，應予駁回。原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人賈某判承擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張　欣 審　判　員　　葉振平 代理審判員　　梁志斌

書記員：楊建秀