賈某某
梅志洲（河北華祥律師事務(wù)所）
涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會
魏招（河北華祥律師事務(wù)所）
河北河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡建偉（河北海龍律師事務(wù)所張家口分所）
蔣書鐸（河北海龍律師事務(wù)所張家口分所）

原告賈某某，農(nóng)民。
委托代理人梅志洲，河北華祥律師事務(wù)所律師。
被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會。
法定代表人牛秀鈞，該村民委員會主任。
委托代理人魏招，河北華祥律師事務(wù)所律師。
被告河北河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)玉泉小區(qū)。
法定代表人馮玉全，該公司董事長。
委托代理人胡建偉，河北海龍律師事務(wù)所張家口分所律師。
委托代理人蔣書鐸，河北海龍律師事務(wù)所張家口分所律師。
原告賈某某與被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會（以下簡稱東關(guān)村委會）、河北河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河某公司）債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛一案，本院于2013年9月12日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案因案情復(fù)雜于2014年3月4日延長審限3個月。原告委托代理人、二被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:一、經(jīng)涿鹿縣人民政府許可，王曉晨開發(fā)被告東關(guān)村委會新民居工程。王曉晨以涿鹿縣聚源新型建材有限責(zé)任公司名義，被告東關(guān)村委會以涿鹿三祖圣地新民居建筑有限公司名義簽訂了房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議，涿鹿縣聚源新型建材有限責(zé)任公司及涿鹿三祖圣地新民居建筑有限公司不具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，協(xié)議涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目系被告東關(guān)村委會的新民居開發(fā)項(xiàng)目，故王曉晨與被告東關(guān)村委會為新民居工程房地產(chǎn)開發(fā)合同的實(shí)際履行方。王曉晨在開發(fā)新民居工程期間，與被告東關(guān)村村委會的村主任簽訂《涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村新民居建設(shè)工程、礬山鎮(zhèn)靈山路商業(yè)街新合符小區(qū)工程移交協(xié)議書》，因王曉晨實(shí)際將工程交付被告東關(guān)村委會，王曉晨與被告東關(guān)村委會系新民居開發(fā)工程房地產(chǎn)開發(fā)合同的實(shí)際履行者，原告同意由被告東關(guān)村委會歸還其借款本金及利息，故對原告要求被告東關(guān)村委會償還借款本金135萬元、支付利息的訴訟請求，本院予以支持。王曉晨與原告約定的借款利率超過同期同類銀行貸款利率的四倍，應(yīng)按照四倍利率即月利率1.95%計(jì)算利息，超出部分本院不予支持。二、原告要求被告河某公司與被告東關(guān)村委會共同承擔(dān)給付借款本金、支付利息的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。三、被告東關(guān)村委會主張將新民居工程移交給被告河某公司，要求由被告河某公司承擔(dān)給付責(zé)任的請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十條 ?、第二百一十一條 ?及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會于判決生效后十日內(nèi)償還原告賈某某借款本金135萬元、利息737100元。
二、駁回原告賈某某要求被告河北河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金135萬元、利息80萬元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24000元由原告賈某某負(fù)擔(dān)703元、被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會負(fù)擔(dān)23297元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為:一、經(jīng)涿鹿縣人民政府許可，王曉晨開發(fā)被告東關(guān)村委會新民居工程。王曉晨以涿鹿縣聚源新型建材有限責(zé)任公司名義，被告東關(guān)村委會以涿鹿三祖圣地新民居建筑有限公司名義簽訂了房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議，涿鹿縣聚源新型建材有限責(zé)任公司及涿鹿三祖圣地新民居建筑有限公司不具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，協(xié)議涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目系被告東關(guān)村委會的新民居開發(fā)項(xiàng)目，故王曉晨與被告東關(guān)村委會為新民居工程房地產(chǎn)開發(fā)合同的實(shí)際履行方。王曉晨在開發(fā)新民居工程期間，與被告東關(guān)村村委會的村主任簽訂《涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村新民居建設(shè)工程、礬山鎮(zhèn)靈山路商業(yè)街新合符小區(qū)工程移交協(xié)議書》，因王曉晨實(shí)際將工程交付被告東關(guān)村委會，王曉晨與被告東關(guān)村委會系新民居開發(fā)工程房地產(chǎn)開發(fā)合同的實(shí)際履行者，原告同意由被告東關(guān)村委會歸還其借款本金及利息，故對原告要求被告東關(guān)村委會償還借款本金135萬元、支付利息的訴訟請求，本院予以支持。王曉晨與原告約定的借款利率超過同期同類銀行貸款利率的四倍，應(yīng)按照四倍利率即月利率1.95%計(jì)算利息，超出部分本院不予支持。二、原告要求被告河某公司與被告東關(guān)村委會共同承擔(dān)給付借款本金、支付利息的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。三、被告東關(guān)村委會主張將新民居工程移交給被告河某公司，要求由被告河某公司承擔(dān)給付責(zé)任的請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十條 ?、第二百一十一條 ?及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會于判決生效后十日內(nèi)償還原告賈某某借款本金135萬元、利息737100元。
二、駁回原告賈某某要求被告河北河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金135萬元、利息80萬元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24000元由原告賈某某負(fù)擔(dān)703元、被告涿鹿縣礬山鎮(zhèn)東關(guān)村村民委員會負(fù)擔(dān)23297元。

審判長：馬雪松
審判員：張建軍
審判員：王玉福

書記員：劉雅婕