賈淑連
劉新明（河北乾倫律師事務(wù)所）
張某某

原告:賈淑連，農(nóng)民。
委托代理人:劉新明，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，農(nóng)民。
原告賈淑連與被告張某某民間借貸糾紛一案，本院2016年2月5日受理后，依法由審判員付有獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2016年3月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告賈淑連特別授權(quán)委托代理人劉新明到庭參加訴訟。
被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理完畢。
原告賈淑連訴稱，被告張某某因生活所需，于2010年6月2日起先后分兩次向原告借款本金合計(jì)40萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)口頭約定按月息2分計(jì)算支付利息，但最后經(jīng)二人協(xié)商將2015年7月16日之前的利息核定為8萬(wàn)元，并于2015年7月16日為原告出具欠款48萬(wàn)元的借條一份。
后此款經(jīng)原告多次催要，雙方協(xié)商被告將位于遷西縣青山路3號(hào)美達(dá)公寓二期4561號(hào)房產(chǎn)及附屬車(chē)庫(kù)以30萬(wàn)元價(jià)格抵頂給原告，但沒(méi)有實(shí)際履行。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，要求被告返還原告借款48萬(wàn)元及利息57600元。
原告賈淑連提供的證據(jù)有:證1、借條一份，內(nèi)容為:“今借到賈淑連現(xiàn)金（480000）肆拾捌萬(wàn)元整借款人張某某2015年7月16號(hào)”，用以證明被告張某某于2015年7月16日向原告賈淑連借款48萬(wàn)元未還的事實(shí)；證2、原、被告于2015年7月16日就被告償還原告48萬(wàn)元借款事宜簽訂的協(xié)議書(shū)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同一份，用以證明被告張某某應(yīng)于2015年12月16日還清原告借款，如不能還清，同意將遷西縣青山路3號(hào)美達(dá)公寓二期4561號(hào)樓房及附屬車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓給原告，該合同雖然是買(mǎi)賣(mài)合同，但實(shí)際是為了擔(dān)保被告償還原告48萬(wàn)元而簽訂，具有擔(dān)保性質(zhì)。
被告張某某未參加本院庭審，但在庭前問(wèn)話時(shí)稱當(dāng)時(shí)向原告賈淑連借款本金40萬(wàn)元、口頭約定月息1.5分，至2015年7月16日協(xié)商共欠利息8萬(wàn)元，并為原告出具48萬(wàn)元借條一份。
想通過(guò)和解將位于遷西縣青山路3號(hào)美達(dá)公寓二期4561號(hào)房屋抵頂借款給原告，讓原告撤訴。
被告未提供相關(guān)證據(jù)。
通過(guò)當(dāng)事人的陳述、質(zhì)證及本院審查，原告賈淑連提供的證據(jù)形式和來(lái)源上符合法律規(guī)定，內(nèi)容上具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，相互印證，具有證明力，確認(rèn)為有效證據(jù)，予以采信。
能夠認(rèn)定被告張某某截止2015年7月16日拖欠原告賈淑連借款本金40萬(wàn)元、利息8萬(wàn)元，合計(jì)人民幣48萬(wàn)元，約定于2015年12月16日前還清。
同日，原告與被告張某某簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定如不能按期還款，將坐落于遷西縣青山路3號(hào)美達(dá)公寓二期4561號(hào)樓房以30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓原告，被告張某某將此樓房與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票交付原告。
事后，被告未按約定返還原告借款，亦未實(shí)際交付房地產(chǎn)的事實(shí)。
并作為本院審理查明認(rèn)定的事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利，并承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。
債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
被告張某某拖欠原告賈淑連借款本息48萬(wàn)元事實(shí)清楚、證據(jù)充分，雙方之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確；被告張某某與原告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)視為雙方對(duì)民間借貸合同的擔(dān)保，原告按照民間借貸法律關(guān)系主張?jiān)V訟權(quán)利，理?yè)?jù)充分，應(yīng)予支持。
被告應(yīng)當(dāng)積極履行返還原告借款的義務(wù)。
通過(guò)還款協(xié)議書(shū)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，結(jié)合雙方的交易方式、習(xí)慣、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)利率及本案的具體情形，被告應(yīng)當(dāng)自2015年12月17日起至履行完畢之日止按本金40萬(wàn)元、月利率1.5%計(jì)算支付利息。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告賈淑連借款本息合計(jì)人民幣48萬(wàn)元，并按本金40萬(wàn)元自2015年12月17日起至本判決履行完畢之日止按月利率1.5%計(jì)算支付利息；
二、駁回原告賈淑連的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8500元減半收取4250元，保全費(fèi)2920元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利，并承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。
債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
被告張某某拖欠原告賈淑連借款本息48萬(wàn)元事實(shí)清楚、證據(jù)充分，雙方之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確；被告張某某與原告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)視為雙方對(duì)民間借貸合同的擔(dān)保，原告按照民間借貸法律關(guān)系主張?jiān)V訟權(quán)利，理?yè)?jù)充分，應(yīng)予支持。
被告應(yīng)當(dāng)積極履行返還原告借款的義務(wù)。
通過(guò)還款協(xié)議書(shū)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，結(jié)合雙方的交易方式、習(xí)慣、當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)利率及本案的具體情形，被告應(yīng)當(dāng)自2015年12月17日起至履行完畢之日止按本金40萬(wàn)元、月利率1.5%計(jì)算支付利息。

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告賈淑連借款本息合計(jì)人民幣48萬(wàn)元，并按本金40萬(wàn)元自2015年12月17日起至本判決履行完畢之日止按月利率1.5%計(jì)算支付利息；
二、駁回原告賈淑連的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8500元減半收取4250元，保全費(fèi)2920元，由被告張某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：付有

書(shū)記員：付紅俠