賈某某
楊獻(xiàn)東（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）
李現(xiàn)亮（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
范玉為（河北碩琨律師事務(wù)所）
孫躍華（河北碩琨律師事務(wù)所）
王保山

原告賈某某。
委托代理人楊獻(xiàn)東，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
委托代理人李現(xiàn)亮，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司董事長(zhǎng)。
被告王保山。
二被告共同委托代理人范玉為，河北碩琨律師事務(wù)所律師。
二被告共同委托代理人孫躍華，河北碩琨律師事務(wù)所律師。
原告賈某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金某某公司”）、王保山民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告賈某某委托代理人楊獻(xiàn)東、李現(xiàn)亮，被告金某某公司、王保山共同委托代理人范玉為、孫躍華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2010年9月17日，原告與二被告簽訂《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》，約定:原告購(gòu)買被告金某某公司開發(fā)的81號(hào)樓第01至02號(hào)、83號(hào)樓第01至08號(hào)、84號(hào)樓第01至04號(hào)共計(jì)14套房屋，房屋地上地下總建筑面積為4485.80平方米，價(jià)款1000萬元；原告將款項(xiàng)匯入被告金某某公司指定賬戶，金某某公司自收到購(gòu)房款之日起，每月16日前向原告指定賬戶支付溢價(jià)款31萬元，于2010年11月16日前將購(gòu)房款1000萬元一次性匯入原告原匯賬戶；就購(gòu)買的14套房屋，被告金某某公司和原告簽訂正式的《商品房買賣合同》并到房管局進(jìn)行登記備案。
協(xié)議書還約定:如被告金某某公司未按時(shí)回購(gòu)原告所購(gòu)買的房產(chǎn)，被告王保山自愿以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告和被告金某某公司就購(gòu)買的房屋分別簽訂了《商品房買賣合同》并到政府部門進(jìn)行了備案。
原告于2010年9月17日支付給被告1000萬元。
被告金某某公司沒有按協(xié)議約定按時(shí)回購(gòu)房屋，除償還原告本金208.5萬元外，自2011年6月17日始也不再向原告支付溢價(jià)款。
原告認(rèn)為，原告和被告金某某公司簽訂的《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》實(shí)為借貸合同，雙方簽訂的《商品房買賣合同》實(shí)為被告以約定的房屋為債務(wù)的償還提供擔(dān)保。
經(jīng)原告多次索要借款本息，被告不能償還，也不能就擔(dān)保房屋進(jìn)行折價(jià)達(dá)成一致意見。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求判令被告金某某公司償還原告借款本金791.5萬元及自2011年6月17日起至實(shí)際還清本金之日止按人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算的利息；被告王保山對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任；判令原告對(duì)《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》中約定的81號(hào)樓第01至02號(hào)、83號(hào)樓第01至08號(hào)、84號(hào)樓第01至04號(hào)共計(jì)14套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告金某某公司辯稱，1、本案訴爭(zhēng)的民間借貸已超法定訴訟時(shí)效，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
2、雙方借款未約定明確的利息，根據(jù)法律規(guī)定，如雙方未約定利率或利息的按無利息約定處理，應(yīng)自其主張權(quán)利之日起開始計(jì)息，且利率不得超過年息24%。
3、被告抵押擔(dān)保的部分房屋已出售，鹿泉法院已作出部分生效判決，該部分房屋無法再履行擔(dān)保的功能。
4、現(xiàn)金某某公司經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重困難，經(jīng)營(yíng)幾乎維持不下去，瀕臨破產(chǎn)邊緣，希望和原告就本金部分調(diào)解處理。
5、如原告可以等待，金某某公司現(xiàn)已轉(zhuǎn)包給他人，可待公司狀況好轉(zhuǎn)后再行支付本息。
被告王保山辯稱，根據(jù)協(xié)議書，王保山對(duì)金某某公司回購(gòu)房屋承擔(dān)連帶責(zé)任，但是該回購(gòu)協(xié)議約定的回購(gòu)期限為自2011年6月17日起六個(gè)月之內(nèi)，原告應(yīng)在此期限內(nèi)提起訴訟要求王保山承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
時(shí)至2015年原告要求王保山承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)超過法律規(guī)定的時(shí)效。
本院認(rèn)為，原、被告均認(rèn)可雙方訂立的《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保，實(shí)為民間借貸擔(dān)保合同。
雙方雖約定還款期限為2010年11月16日，但原告其后一直催要借款，并先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日與被告金某某公司就借款本息進(jìn)行了對(duì)賬確認(rèn)，故被告金某某公司關(guān)于原告訴求已過訴訟時(shí)效的辯解本院不予采納，被告金某某公司應(yīng)償還原告借款本金791.5萬元。
逾期利率按年利率24%計(jì)算。
被告王保山作為被告金某某公司法定代表人，又以個(gè)人名義對(duì)所欠債務(wù)進(jìn)行了擔(dān)保，其于2015年3月25日就還款事宜表示予以解決，故可確認(rèn)其對(duì)公司債務(wù)及擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)可，現(xiàn)原告要求其承擔(dān)保證責(zé)任，本院予以支持。
在本判決生效后，如二被告不履行本判決確定的金錢債務(wù)，原告可就其簽訂的買賣合同的標(biāo)的物申請(qǐng)拍賣以償還債務(wù)。
現(xiàn)原告要求判令其對(duì)該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有依據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條的規(guī)定，判決如下:
一、在本判決生效后十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告賈某某借款本金791.5萬元及自2011年6月17日起至本判決指定的還款之日止按年利率24%計(jì)算的逾期利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)117529元，保全費(fèi)5000元，公告費(fèi)350元，共計(jì)122879元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；被告王保山承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告均認(rèn)可雙方訂立的《房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購(gòu)買及回購(gòu)擔(dān)保，實(shí)為民間借貸擔(dān)保合同。
雙方雖約定還款期限為2010年11月16日，但原告其后一直催要借款，并先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日與被告金某某公司就借款本息進(jìn)行了對(duì)賬確認(rèn)，故被告金某某公司關(guān)于原告訴求已過訴訟時(shí)效的辯解本院不予采納，被告金某某公司應(yīng)償還原告借款本金791.5萬元。
逾期利率按年利率24%計(jì)算。
被告王保山作為被告金某某公司法定代表人，又以個(gè)人名義對(duì)所欠債務(wù)進(jìn)行了擔(dān)保，其于2015年3月25日就還款事宜表示予以解決，故可確認(rèn)其對(duì)公司債務(wù)及擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)可，現(xiàn)原告要求其承擔(dān)保證責(zé)任，本院予以支持。
在本判決生效后，如二被告不履行本判決確定的金錢債務(wù)，原告可就其簽訂的買賣合同的標(biāo)的物申請(qǐng)拍賣以償還債務(wù)。
現(xiàn)原告要求判令其對(duì)該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有依據(jù)，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條的規(guī)定，判決如下:
一、在本判決生效后十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告賈某某借款本金791.5萬元及自2011年6月17日起至本判決指定的還款之日止按年利率24%計(jì)算的逾期利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)117529元，保全費(fèi)5000元，公告費(fèi)350元，共計(jì)122879元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；被告王保山承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

審判長(zhǎng)：仇振祥
審判員：李哲宇
審判員：趙彥平

書記員：王婧