原告賈某某，又名賈志強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，高陽(yáng)縣國(guó)稅局職工，住河北省保定市高陽(yáng)縣。委托代理人張文柱，河北佳篷律師事務(wù)所律師。被告郝某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，原高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)廠(chǎng)長(zhǎng)，住???北省保定市高陽(yáng)縣。委托代理人劉瀟斌，河北宇昊律師事務(wù)所律師。被告高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)，地址河北省保定市高陽(yáng)縣南圈頭村西，組織機(jī)構(gòu)代碼：56046357-2。負(fù)責(zé)人郝某某系該廠(chǎng)廠(chǎng)長(zhǎng)。被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)，地址高陽(yáng)縣南圈頭村村西，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130628MA07NTJP3T。負(fù)責(zé)人郝彬，系該廠(chǎng)廠(chǎng)長(zhǎng)。委托代理人劉瀟斌，河北宇昊律師事務(wù)所律師。

原告賈某某與被告郝某某、高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)、高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賈某某及其委托代理人張文柱，被告郝某某及被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)共同委托訴訟代理人劉瀟斌均到庭參加了訴訟。本案系保定市中級(jí)人民法院發(fā)還案件，被告高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)在本案立案受理前已注銷(xiāo)。原告賈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還租賃的原告位于高陽(yáng)縣南圈頭村村西的1670.2平方米的土地使用權(quán)；2、支付原告租賃費(fèi)90000元；3、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2005年原告經(jīng)高陽(yáng)縣人民政府批準(zhǔn)獲得了高陽(yáng)縣南圈頭村村西的1670.2平方米的土地使用權(quán)。2006年被告郝某某租賃我的土地使用權(quán)建了一紡紗廠(chǎng)，現(xiàn)更名為高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)。按當(dāng)時(shí)雙方約定，租期為五年，租賃費(fèi)每年10000元。但租賃期間被告未交納過(guò)租賃費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)后，我多次找被告要求返還租賃的土地并支付費(fèi)用，但被告總借故拖延。在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下我只能提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。后向本院提出追加被告申請(qǐng)，申請(qǐng)追加高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)為本案共同被告，事實(shí)及理由如下：申請(qǐng)人訴郝某某、高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)租賃合同糾紛一案，在訴訟過(guò)程中高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)從工商部門(mén)辦理了注銷(xiāo)手續(xù)，本案所訴爭(zhēng)的土地被高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)實(shí)際占有。為查明案件事實(shí)，明確責(zé)任主體，我特依法申請(qǐng)追加高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)為本案共同被告。并當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求要求返還5畝土地的土地使用權(quán)。被告郝某某辯稱(chēng)。我與原告之間不存在土地租賃關(guān)系，我們之間實(shí)為合伙關(guān)系，原告的土地使用權(quán)是作為其合伙出資用于合伙經(jīng)營(yíng)的，故原告主張的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)辯稱(chēng)，我與原告之間沒(méi)有任何法律關(guān)系，我廠(chǎng)所占用的土地使用權(quán)系來(lái)源于高陽(yáng)縣南圈頭村，地上建筑歸負(fù)責(zé)人郝彬所有。我廠(chǎng)對(duì)原告主張的土地使用權(quán)不予認(rèn)可。經(jīng)審理查明，2002年12月9日原告賈某某與南圈頭村委會(huì)簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，約定賈某某占用南圈頭村委會(huì)土地五畝，有效期30年（自2002年7月至2032年7月止），一期交款20年，滿(mǎn)20年至2022年7月后再交后10年。同日賈某某向南圈頭村委會(huì)交款150000元，南圈頭村委會(huì)為其出具收據(jù)2張。2010年9月3日高陽(yáng)縣人民政府為賈某某頒發(fā)了南圈頭村委會(huì)所有的1670.2平方米土地的集體土地使用證，該證書(shū)終止日期2013年9月1日，之后在“記事”欄中手寫(xiě)體記載“2014.1.13，續(xù)期三年2014年1月3日-2017年1月3日”，并加蓋了高陽(yáng)縣人民政府土地登記專(zhuān)用章。后原告租用的南圈頭村委會(huì)的土地被郝某某占有使用，用于建廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)，2013年2月21日由高陽(yáng)縣潤(rùn)陽(yáng)紡紗廠(chǎng)變更為高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)。從高陽(yáng)縣工商行政管理局調(diào)取的高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)的工商檔案來(lái)看，該廠(chǎng)系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，成立于2006年9??27日，2016年7月28日決議解散并辦理了注銷(xiāo)登記。同時(shí)2015年10月29日調(diào)取的工商檔案中有2006年9月1日簽訂的以賈某某為甲方以郝某某為乙方的《土地租賃協(xié)議》一份，約定甲方愿將高陽(yáng)縣南圈頭土地租給乙方使用，租期5年（2006年9月1日至2011年8月31日），租金每年10000元，分期交付，每半年交一次。2016年1月8日本院立案受理原告賈某某與被告郝某某、高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)租賃合同糾紛一案，原告賈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還租賃的原告位于高陽(yáng)縣南圈頭村村西的1670.2平方米的土地使用權(quán)；2、支付原告租賃費(fèi)90000元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。本院于2016年6月13日作出（2016）冀0628民初17號(hào)民事判決書(shū)，駁回了原告賈某某的訴訟請(qǐng)求。原告賈某某于2016年7月6日賈某某向保定市中級(jí)人民法院提起上訴，保定市中級(jí)人民法院于2016年10月25日??法作出（2016）冀06民終4555號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審。本院于2016年11月16日立案，原告賈某某申請(qǐng)追加高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)為本案被告，理由如下：申請(qǐng)人賈某某訴郝某某、高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)租賃合同糾紛一案，在訴訟過(guò)程中高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)從工商部門(mén)辦理了注銷(xiāo)手續(xù)，本案所訴爭(zhēng)的土地被高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)實(shí)際占有。本院依法準(zhǔn)予。高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)的工商檔案顯示，2016年3月3日，南圈頭村民委員會(huì)出具了《住所證明》，內(nèi)容如下：“茲有郝彬租用我村村西非耕用閑置土地3330平米，租用期限30年。土地所有權(quán)歸我村所有，在土地以上所蓋房屋20間，房屋歸郝彬所有，該處房屋符合國(guó)家安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，可以用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在租賃期限內(nèi)有權(quán)對(duì)外出租或自行使用。同意郝彬從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”，2016年3月3日郝彬出具《無(wú)償使用證明》，內(nèi)容如下：“郝彬自???將位于河北省保定市高陽(yáng)縣南圈頭村西的房屋無(wú)償提供給高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)使用，使用期限10年，自2016年1月1日至2025年12月31日。”高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)成立日期為2016年3月16日，性質(zhì)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人為被告郝某某之子郝彬。2016年11月24日高陽(yáng)縣西演鎮(zhèn)南圈頭村村民委員會(huì)出具《證明》，內(nèi)容如下：“茲有高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)，其投資人郝彬租用高陽(yáng)縣西演鎮(zhèn)南圈頭村西土地，與擁有集體土地使用證土地使用者賈某某所屬土地系同一塊土地。南圈頭工業(yè)區(qū)是為了我村紡織業(yè)的發(fā)展，吸引外來(lái)投資，減輕投資者負(fù)擔(dān)。由南圈頭村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)高陽(yáng)縣人民政府批準(zhǔn)和有關(guān)部門(mén)審核，凡在南圈頭工業(yè)區(qū)辦理集體土地使用證者均按土地使用減半辦法處理?！鄙鲜鍪聦?shí)有2002年12月9日原告賈某某與南圈頭村委會(huì)簽訂《協(xié)議書(shū)》、集體土地使用證、高陽(yáng)縣工商行政管理局調(diào)取的高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)及高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)的工商檔案材料若干、(2016)冀0628民初17號(hào)卷宗、庭審筆錄等予以證明。本院認(rèn)為，原告賈某某從高陽(yáng)縣西演鎮(zhèn)南圈頭村村委會(huì)承包本案所涉土地，由此取得土地使用權(quán)至2032年。后被告郝某某與原告協(xié)商占用該土地建廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在該土地上建立廠(chǎng)房。原告起訴被告郝某某及被告高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)請(qǐng)求判令其返還土地使用權(quán)時(shí)，并要求支付租賃費(fèi)之后，高陽(yáng)縣南圈頭村委會(huì)為被告郝某某之子郝斌開(kāi)具證明，郝斌在高陽(yáng)縣工商局辦理了本案被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)的工商登記，現(xiàn)原告所訴要求返還的土地實(shí)際由高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)占有使用。結(jié)合上述事實(shí)，原告主張被告郝某某及高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)、高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)返還土地并支付租金（自2006年9月1日至2015年9月1日）90000元，提交高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)工商登記中的租賃協(xié)議及其他證據(jù)證明其與被告郝某某、高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)之間為租賃關(guān)系，本院認(rèn)為，鑒于高陽(yáng)縣金某紡織廠(chǎng)已經(jīng)注銷(xiāo)，而該土地由被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)實(shí)際占有，本案所涉土地5畝應(yīng)由被告郝某某及該土地的現(xiàn)實(shí)際使用者被告高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)返還原告。被告郝某某雖以與原告為合伙關(guān)系為由抗辯，但其僅有證人證言，無(wú)其他證據(jù)佐證，其證據(jù)效力不足以對(duì)抗工商登記檔案中的土地租賃協(xié)議，故本院對(duì)原告賈某某與被告郝某某之間為租賃關(guān)系的主張依法予以采信，被告郝某某應(yīng)當(dāng)支付原告土地租賃費(fèi)90000元。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：一、??告郝某某、高陽(yáng)縣童赫紡紗廠(chǎng)共同返還原告位于高陽(yáng)縣南圈頭村村西的5畝土地的土地使用權(quán)，于判決生效后三十日內(nèi)履行完畢；二、被告郝某某支付原告租賃費(fèi)90000元，于判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2050元，由被告郝某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于保定市中級(jí)人民法院。