賈某某
張?zhí)m秀（湖北三顧律師事務(wù)所）
曾某某
馬國超（湖北隆中律師事務(wù)所）

原告賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
委托代理人張?zhí)m秀，湖北三顧律師事務(wù)所律師。
被告曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
委托代理人馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
原告賈某某與被告曾某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月27日立案受理后，多次通知被告曾某某領(lǐng)取相關(guān)訴訟材料未果，遂依法留置送達(dá)并拍照記錄。送達(dá)后，本院依法組成由審判員楊瑛擔(dān)任審判長，審判員彭慶偉、人民陪審員吳怡參加的合議庭，于2015年4月10日、2015年7月3日兩次開庭審理。原告賈某某的委托代理人張?zhí)m秀，被告曾某某及其委托代理人馬國超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告曾某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同未違反法律禁止性規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。原告賈某某在合同簽訂后已經(jīng)依合同約定將設(shè)施完好的商鋪交付被告曾某某使用，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。被告曾某某接收商鋪后，在2014年8月份之前也履行了交納房屋租金的義務(wù)。但其在2014年8月份之后至今，一直未再向原告賈某某交納商鋪?zhàn)饨穑嬖谶`約行為。其辯稱原告交付租賃的房屋中有20余平方米的面積為通道，應(yīng)當(dāng)按租賃房屋實(shí)際面積繳納租金的理由，因與原告提供的租賃房屋產(chǎn)權(quán)證記載內(nèi)容及租賃合同關(guān)于租金支付方式的約定不符，故其理由不能成立，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因被告曾某某不履行租賃合同中交納租金的義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付所欠租金及逾期交納租金違約金的違約責(zé)任。租金按合同約定的19011元∕年、1584元∕月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交納租金的違約金按照合同約定，以每個(gè)月應(yīng)付租金為本金，按1%∕日的標(biāo)準(zhǔn)從當(dāng)月應(yīng)支付期限起累計(jì)計(jì)算至該月租金本金付清之日止。該標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租金的30%，過分高于原告的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》的第二十九條 ?第一款 ?、第二款 ?之規(guī)定，本院酌情予以減少，按被告所欠繳租金總額的30%計(jì)付違約金。同時(shí)，原告賈某某有權(quán)要求解除合同，返還租賃的房屋。原告要求被告返還房屋、支付2014年8月至返還房屋之日止的租金及違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。2015年1月5日，被告曾某某以“房屋產(chǎn)權(quán)有異，房屋不能正常使用”為由，向原告賈某某發(fā)出了解除合同通知書。因原告賈某某系所租賃商鋪的唯一所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)并無爭議，被告曾某某亦一直正常使用該商鋪至今，故其解除合同的理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、九十四條關(guān)于解除合同條件的規(guī)定。且被告曾某某在發(fā)出該通知后，仍繼續(xù)使用該租賃房屋至今，該租賃合同并未實(shí)際解除。故原告要求被告支付因單方面解除租賃合同違約金1萬元的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三款 ?，第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?第一款 ?、第二款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告賈某某與被告曾某某之間于2013年11月6日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；
二、被告曾某某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告賈某某位于襄陽市樊城區(qū)長征東路奔泰陽光城1幢4層407A室的商鋪；
三、被告曾某某支付原告賈某某2014年8月至房屋返還之日的租金（租金按雙方租賃合同約定的19011元／年、1584元／月計(jì)算）；
四、被告曾某某支付原告賈某某2014年8月至房屋返還之日逾期交納租金的違約金（違約金按上訴租金總額的30%日計(jì)算）；
五、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)235元，由被告曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告曾某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同未違反法律禁止性規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。原告賈某某在合同簽訂后已經(jīng)依合同約定將設(shè)施完好的商鋪交付被告曾某某使用，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。被告曾某某接收商鋪后，在2014年8月份之前也履行了交納房屋租金的義務(wù)。但其在2014年8月份之后至今，一直未再向原告賈某某交納商鋪?zhàn)饨穑嬖谶`約行為。其辯稱原告交付租賃的房屋中有20余平方米的面積為通道，應(yīng)當(dāng)按租賃房屋實(shí)際面積繳納租金的理由，因與原告提供的租賃房屋產(chǎn)權(quán)證記載內(nèi)容及租賃合同關(guān)于租金支付方式的約定不符，故其理由不能成立，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因被告曾某某不履行租賃合同中交納租金的義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付所欠租金及逾期交納租金違約金的違約責(zé)任。租金按合同約定的19011元∕年、1584元∕月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交納租金的違約金按照合同約定，以每個(gè)月應(yīng)付租金為本金，按1%∕日的標(biāo)準(zhǔn)從當(dāng)月應(yīng)支付期限起累計(jì)計(jì)算至該月租金本金付清之日止。該標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租金的30%，過分高于原告的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》的第二十九條 ?第一款 ?、第二款 ?之規(guī)定，本院酌情予以減少，按被告所欠繳租金總額的30%計(jì)付違約金。同時(shí)，原告賈某某有權(quán)要求解除合同，返還租賃的房屋。原告要求被告返還房屋、支付2014年8月至返還房屋之日止的租金及違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。2015年1月5日，被告曾某某以“房屋產(chǎn)權(quán)有異，房屋不能正常使用”為由，向原告賈某某發(fā)出了解除合同通知書。因原告賈某某系所租賃商鋪的唯一所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)并無爭議，被告曾某某亦一直正常使用該商鋪至今，故其解除合同的理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、九十四條關(guān)于解除合同條件的規(guī)定。且被告曾某某在發(fā)出該通知后，仍繼續(xù)使用該租賃房屋至今，該租賃合同并未實(shí)際解除。故原告要求被告支付因單方面解除租賃合同違約金1萬元的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第三款 ?，第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?第一款 ?、第二款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告賈某某與被告曾某某之間于2013年11月6日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；
二、被告曾某某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告賈某某位于襄陽市樊城區(qū)長征東路奔泰陽光城1幢4層407A室的商鋪；
三、被告曾某某支付原告賈某某2014年8月至房屋返還之日的租金（租金按雙方租賃合同約定的19011元／年、1584元／月計(jì)算）；
四、被告曾某某支付原告賈某某2014年8月至房屋返還之日逾期交納租金的違約金（違約金按上訴租金總額的30%日計(jì)算）；
五、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)235元，由被告曾某某負(fù)擔(dān)。

審判長：楊瑛
審判員：彭慶偉
審判員：吳怡

書記員：陳俊龍