賈某某
杜某
賈彥龍（北京易凱律師事務(wù)所）
玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:賈某某，職員。
原告:杜某，公務(wù)員。
二
原告
委托代理人:賈彥龍，北京市易凱律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:玉田縣唐自頭鎮(zhèn)齊家團(tuán)城村。
法定代表人:李順啟，系公司總經(jīng)理。
原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“瑞某公司”）合同糾紛一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某及二原告的委托代理人賈彥龍到庭參加訴訟。被告瑞某公司經(jīng)本院傳票傳喚，逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋使用權(quán)協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議。原告按協(xié)議約定履行了支付入會費(fèi)用（即房款）的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期間將公寓交付給原告使用。被告未按約定交付公寓的行為，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故對原告要求解除原、被告雙方簽訂的使用權(quán)協(xié)議并返還入會費(fèi)用（房款）的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告依照協(xié)議的約定，按入會費(fèi)的20%支付違約金的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。但原告主張違約金數(shù)額為67750元，自愿放棄0.2元是對自己民事權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。被告瑞某公司經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由逾期未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄當(dāng)庭享有的權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（四）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”、第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，……可以缺席判決?！?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地
產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月10日簽訂的編號為20130610-72054的《玉龍灣度假俱樂部7#樓使用權(quán)協(xié)議》；
二、被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告賈某某、杜某入會費(fèi)用338751元并支付違約金67750元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3699元，由被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋使用權(quán)協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議。原告按協(xié)議約定履行了支付入會費(fèi)用（即房款）的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期間將公寓交付給原告使用。被告未按約定交付公寓的行為，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故對原告要求解除原、被告雙方簽訂的使用權(quán)協(xié)議并返還入會費(fèi)用（房款）的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告依照協(xié)議的約定，按入會費(fèi)的20%支付違約金的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。但原告主張違約金數(shù)額為67750元，自愿放棄0.2元是對自己民事權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。被告瑞某公司經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由逾期未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄當(dāng)庭享有的權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)。”、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:……（四）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”、第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，……可以缺席判決?！?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！敝?guī)定，判決如下:

一、解除原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地
產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月10日簽訂的編號為20130610-72054的《玉龍灣度假俱樂部7#樓使用權(quán)協(xié)議》；
二、被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告賈某某、杜某入會費(fèi)用338751元并支付違約金67750元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3699元，由被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。被告玉田縣瑞某天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長：王超

書記員：劉文奇