賈某某
溫濤(湖北群力律師事務(wù)所)
姜蕾(湖北群力律師事務(wù)所)
浠水縣散花鎮(zhèn)南畈村民委員會
謝某某
張雙喜
原告:賈某某。
委托代理人:溫濤、姜蕾,均系湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告:浠水縣散花鎮(zhèn)南畈村民委員會,住所地浠水縣散花鎮(zhèn)南畈村。
負(fù)責(zé)人:方松林。
被告:謝某某。
被告:張雙喜。
原告賈某某與被告浠水縣散花鎮(zhèn)南畈村民委員會(下稱南畈村委會)、謝某某、張雙喜房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年10月20日立案。
原告訴稱,2013年10月12日,原告經(jīng)人推介,購買位于浠水縣散花鎮(zhèn)南畈村樣板山處的房屋一套,建筑面積約270平方米,總價為248000元。
此房屋系被告南畈村委會、謝某某簽訂《建設(shè)新農(nóng)村合同》后由被告謝某某開發(fā)建設(shè),原告簽訂的《房屋購銷合同》上,甲方處有被告南畈村委會蓋章以及被告謝某某、張雙喜簽字,且被告謝某某代表被告南畈村委會收取了原告的購房款19萬元。
2014年1月24日,被告南畈村委會向原告出具了20萬元的購房款收據(jù)。
后原告了解到,根據(jù)相關(guān)法律及政策規(guī)定,城市居民不能購買農(nóng)村房屋,其所簽訂的《房屋購銷合同》應(yīng)屬無效合同。
原告遂提出退購房款的要求。
2014年11月14日,被告謝某某代表被告南畈村委會與原告簽訂了《還款協(xié)議》,約定甲方退還原告購房款19萬元、利息1萬元,合計退還20萬元整,于當(dāng)年11月28日退還10萬元整,余款于2015年2月20日前一次性付清。
但還款期限屆滿后,三被告未還款,經(jīng)原告多次催討未果,故原告訴至法院,請求:1、確認(rèn)原告與被告南畈村委會簽訂的《房屋購銷合同》無效;2、判決三被告共同償還原告購房款及利息計20萬元;3、判決三被告共同向原告支付逾期還款利息(自《還款協(xié)議》約定的還款日起至實際償付房款本金之日止,按月利率2%計算);4、判令三被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)本債權(quán)而發(fā)生的損失費、財產(chǎn)保全費、交通費、通訊費等費用。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案為房屋買賣合同糾紛,涉及的房屋為不動產(chǎn),因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,應(yīng)由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。
本案涉及的房屋坐落于浠水縣,故本案應(yīng)由湖北省浠水縣人民法院管轄。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第(一)項 ?、第三十六條 ?規(guī)定,裁定如下:
本案移送湖北省浠水縣人民法院處理。
本裁定一經(jīng)作出即生效。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案為房屋買賣合同糾紛,涉及的房屋為不動產(chǎn),因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,應(yīng)由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。
本案涉及的房屋坐落于浠水縣,故本案應(yīng)由湖北省浠水縣人民法院管轄。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 ?第(一)項 ?、第三十六條 ?規(guī)定,裁定如下:
本案移送湖北省浠水縣人民法院處理。
審判長:劉青青
書記員:余安娜
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