原告賈萬(wàn)成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳橋縣。
委托代理人劉新杰，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省武城縣。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省武城縣。
被告秦國(guó)棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。
被告李麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。

原告賈萬(wàn)成與被告秦某某、胡某某、秦國(guó)棟、李麗為民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人劉新杰到庭參加了訴訟，被告秦某某、胡某某、秦國(guó)棟、李麗經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月29日原告賈萬(wàn)成與被告秦某某、胡某某簽訂了一份借款抵押合同，借款人（抵押人）為被告秦某某、胡某某，出借人（抵押權(quán)人）為賈萬(wàn)成，借款金額為陸拾萬(wàn)元整，借款期限為2015年5月29日起至2015年8月28日止，借款期限內(nèi)的本金利率按月利率為1.7%計(jì)，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率3%計(jì)，利息按月支付，第一次還息日為2015年6月28日，以此類推，最后一期還息時(shí)利隨本清，逾期利息計(jì)算至實(shí)際清償之日為止。在該借款抵押合同中雙方還約定了如累計(jì)兩次不按約定時(shí)間清償利息，本合同提前到期。該合同的第二部分為抵押，約定，抵押期間為2015年5月29日起至2015年8月28日止。抵押房地產(chǎn)位于豐華小區(qū)16號(hào)樓2-2-西，房地產(chǎn)權(quán)利相應(yīng)證號(hào)：房證號(hào)：魯?shù)伦值凇痢撂?hào)，地證號(hào)德國(guó)字2004第1-050988，建筑面積145.41平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，現(xiàn)用途為住宅，抵押權(quán)人享有第一順序抵押權(quán)。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押房地產(chǎn)共作價(jià)柒拾萬(wàn)元整。抵押期限和借款期限相同。抵押權(quán)擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、不良資產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)際債權(quán)的所有費(fèi)用。該借款抵押合同中的抵押房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)登記部門作了抵押登記。該筆借款原告賈萬(wàn)成分別于2015年5月29日、6月2日、6月5日分三次向被告秦某某賬戶打款200000元、50000元、350000元。2015年5月29日，被告秦國(guó)棟、李麗在借款擔(dān)保人承若書上簽字，自愿為秦某某、胡某某向賈萬(wàn)成借款六十萬(wàn)元，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2016年6月15日，原告與被告秦某某、胡某某簽署了一份延期協(xié)議，約定還款期限延長(zhǎng)至2016年9月15日。
另查明，截止至2016年2月1日的利息被告全部結(jié)清，并償還了本金176400元，目前被告尚欠本金423600元及自2016年2月1日之后的利息。借款人秦某某與擔(dān)保人秦國(guó)棟系父子關(guān)系。
上述事實(shí)有原告當(dāng)庭陳述及原告提交的借款抵押合同一份、2015年5月29日被告秦某某、胡某某、秦國(guó)棟、李麗四人出具的承諾書一份、2015年5月29日借款擔(dān)保人承諾書一份、打款記錄三份、2016年6月15日延期協(xié)議一份、2015年5月29日借條一份、德國(guó)用2004第1-050988號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證及房權(quán)證魯?shù)伦值凇痢撂?hào)房屋所有權(quán)證、房他證第68313號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書各一份在案佐證，經(jīng)核實(shí)，本庭對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告借款后，雙方即形債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告賈萬(wàn)成將借款交付被告秦某某、胡某某，就已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，被告就應(yīng)按照雙方約定償還借款，被告秦某某、胡某某在償還了176400元借款本金，利息償還至2016年2月1日，之后再未向原告履行過(guò)還款義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。故原告要求被告秦某某、胡某某提前償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持?！痹尜Z萬(wàn)成與被告秦某某、胡某某約定的逾期利息為月利息3%，該約定已經(jīng)超過(guò)法律規(guī)定，對(duì)超出部分本院不予支持。被告秦國(guó)棟、李麗作為該筆借款的擔(dān)保人，故應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！痹尜Z萬(wàn)成與被告秦某某、胡某某就抵押房產(chǎn)已在抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告要求對(duì)登記抵押的豐華小區(qū)16號(hào)樓2-2-西的房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第三十條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。”本案中債權(quán)人賈萬(wàn)成與債務(wù)人秦某某、胡某某就借款合同的履行期限作了變動(dòng)，未加重保證人的保證責(zé)任，故保證人秦國(guó)棟、李麗仍應(yīng)按照原來(lái)的約定或法律規(guī)定的保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某、胡某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告賈萬(wàn)成借款423600元及相應(yīng)利息（利息按照年利率24%計(jì)算自2016年2月1日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、原告賈萬(wàn)成對(duì)豐華小區(qū)16號(hào)樓2-2-西的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告秦國(guó)棟、李麗對(duì)上述借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7654元，由四被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王貴雙 人民陪審員　　趙志良 人民陪審員　　王永彥

書記員：李曉宇