原告賈萬成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳橋縣。
委托代理人劉新杰，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省武城縣。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省武城縣。
被告秦國棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。
被告李麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。

原告賈萬成與被告秦某某、胡某某、秦國棟、李麗為民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告委托代理人劉新杰到庭參加了訴訟，被告秦某某、胡某某、秦國棟、李麗經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月29日原告賈萬成與被告秦某某、胡某某簽訂了一份借款抵押合同，借款人（抵押人）為被告秦某某、胡某某，出借人（抵押權(quán)人）為賈萬成，借款金額為陸拾萬元整，借款期限為2015年5月29日起至2015年8月28日止，借款期限內(nèi)的本金利率按月利率為1.7%計，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率3%計，利息按月支付，第一次還息日為2015年6月28日，以此類推，最后一期還息時利隨本清，逾期利息計算至實際清償之日為止。在該借款抵押合同中雙方還約定了如累計兩次不按約定時間清償利息，本合同提前到期。該合同的第二部分為抵押，約定，抵押期間為2015年5月29日起至2015年8月28日止。抵押房地產(chǎn)位于豐華小區(qū)16號樓2-2-西，房地產(chǎn)權(quán)利相應(yīng)證號：房證號：魯?shù)伦值凇痢撂?，地證號德國字2004第1-050988，建筑面積145.41平方米，土地使用權(quán)取得方式為出讓，現(xiàn)用途為住宅，抵押權(quán)人享有第一順序抵押權(quán)。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確認，本合同項下抵押房地產(chǎn)共作價柒拾萬元整。抵押期限和借款期限相同。抵押權(quán)擔(dān)保的范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實際債權(quán)的所有費用。該借款抵押合同中的抵押房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)登記部門作了抵押登記。該筆借款原告賈萬成分別于2015年5月29日、6月2日、6月5日分三次向被告秦某某賬戶打款200000元、50000元、350000元。2015年5月29日，被告秦國棟、李麗在借款擔(dān)保人承若書上簽字，自愿為秦某某、胡某某向賈萬成借款六十萬元，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2016年6月15日，原告與被告秦某某、胡某某簽署了一份延期協(xié)議，約定還款期限延長至2016年9月15日。
另查明，截止至2016年2月1日的利息被告全部結(jié)清，并償還了本金176400元，目前被告尚欠本金423600元及自2016年2月1日之后的利息。借款人秦某某與擔(dān)保人秦國棟系父子關(guān)系。
上述事實有原告當(dāng)庭陳述及原告提交的借款抵押合同一份、2015年5月29日被告秦某某、胡某某、秦國棟、李麗四人出具的承諾書一份、2015年5月29日借款擔(dān)保人承諾書一份、打款記錄三份、2016年6月15日延期協(xié)議一份、2015年5月29日借條一份、德國用2004第1-050988號國有土地使用權(quán)證及房權(quán)證魯?shù)伦值凇痢撂柗课菟袡?quán)證、房他證第68313號房屋他項權(quán)利證書各一份在案佐證，經(jīng)核實，本庭對原告提交的證據(jù)的真實性、合法性與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認。

本院認為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護，被告借款后，雙方即形債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告賈萬成將借款交付被告秦某某、胡某某，就已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，被告就應(yīng)按照雙方約定償還借款，被告秦某某、胡某某在償還了176400元借款本金，利息償還至2016年2月1日，之后再未向原告履行過還款義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。故原告要求被告秦某某、胡某某提前償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持?！痹尜Z萬成與被告秦某某、胡某某約定的逾期利息為月利息3%，該約定已經(jīng)超過法律規(guī)定，對超出部分本院不予支持。被告秦國棟、李麗作為該筆借款的擔(dān)保人，故應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！痹尜Z萬成與被告秦某某、胡某某就抵押房產(chǎn)已在抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告要求對登記抵押的豐華小區(qū)16號樓2-2-西的房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第三十條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，但并未實際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任?！北景钢袀鶛?quán)人賈萬成與債務(wù)人秦某某、胡某某就借款合同的履行期限作了變動，未加重保證人的保證責(zé)任，故保證人秦國棟、李麗仍應(yīng)按照原來的約定或法律規(guī)定的保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某、胡某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告賈萬成借款423600元及相應(yīng)利息（利息按照年利率24%計算自2016年2月1日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、原告賈萬成對豐華小區(qū)16號樓2-2-西的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告秦國棟、李麗對上述借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7654元，由四被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　王貴雙 人民陪審員　　趙志良 人民陪審員　　王永彥

書記員：李曉宇