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賀1與孟某1、孟某2等離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:賀1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:張繼萍,上海張繼萍律師事務(wù)所律師。
  被告:孟某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:高澤,上海市華誠律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:吳彥,上海市華誠律師事務(wù)所律師。
  被告:孟某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  法定代理人:孟某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市南翔鎮(zhèn)寶翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  委托訴訟代理人:高澤,上海市華誠律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:吳彥,上海市華誠律師事務(wù)所律師。
  被告:沈某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:朱桀禹,上海申浩律師事務(wù)所律師。
  原告賀1與被告孟某1、孟某2、沈某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案,本院于2018年7月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告賀1及委托訴訟代理人張繼萍律師、被告孟某1、孟某2的委托訴訟代理人高澤、吳彥律師、被告沈某某的委托訴訟代理人朱桀禹律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告賀1向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判決被告孟某1給付原告售房款人民幣271,038.55元;2、本案訴訟費(fèi)由被告孟某1承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告與被告孟某1原系夫妻關(guān)系,2018年3月30日經(jīng)法院判決離婚。被告孟某2系原告與被告孟某1所生之子,被告沈某某系被告孟某1母親。2009年5月,原告與被告孟某1共同出資購買了上海市楊浦區(qū)政和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,產(chǎn)權(quán)登記為孟某1、賀1、沈某某、孟某2、賀某2(原告女兒)共同共有。該房于2016年10月售出,出售總價(jià)為560萬元,房屋出售后,被告孟某1轉(zhuǎn)入原告賬戶95.5萬元。2017年3月,賀某2起訴法院要求分割售房款,法院審理后認(rèn)為:上海市楊浦區(qū)政和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系原告與被告孟某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,主要出資和還貸源于原告與孟某1。產(chǎn)權(quán)登記雖然登記為五人共同共有,但賀某2對(duì)該房自始沒有貢獻(xiàn),不應(yīng)平分房屋權(quán)利。鑒于該房扣除償還剩余貸款、中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、訴訟費(fèi)后,尚余4,458,322元,(2017)滬0109民初6736號(hào)民事判決書判決賀某2取得15%售房款668,748.30元。被告孟某2、沈某某也應(yīng)該各占15%的產(chǎn)權(quán)份額,原告作為系爭(zhēng)房屋的主要出資和還貸者,系爭(zhēng)房屋55%的產(chǎn)權(quán)為原告、被告孟某1各半所有。故起訴要求判如所請(qǐng)。
  被告孟某1、孟某2辯稱,賀某2的名字寫入系爭(zhēng)房屋產(chǎn)證是為了方便其上學(xué),被告沈某某并不知情。房屋購買時(shí),被告沈某某有出資,還對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修,故被告沈某某應(yīng)該占25%的產(chǎn)權(quán)比例。賀某2的15%比例,應(yīng)該由原告和被告孟某1從自己的產(chǎn)權(quán)份額中拿出來,與被告沈某某無關(guān),所以扣除賀某2和被告沈某某的份額,原告、被告孟某1、孟某2占房屋60%的產(chǎn)權(quán)份額,孟某2占25%。被告孟某1轉(zhuǎn)給原告的款項(xiàng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出,原告應(yīng)該返還22.14萬元。
  被告沈某某辯稱,系爭(zhēng)房屋購買是給原告以及三被告生活居住的,被告沈某某一直不同意賀某2名字寫入產(chǎn)證,故房屋中被告沈某某應(yīng)有25%,孟某225%。房屋首付款是抵押被告沈某某和被告孟某1共有的松江房屋才支付的,還向親友借款用于還貸,后因?yàn)闊o力還貸,被告孟某1出售松江的房屋,用來償還貸款,被告沈某某對(duì)房屋是有貢獻(xiàn)的,原告處95萬元的售房款,應(yīng)該返還被告沈某某174,793元。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告賀1與被告孟某1于2008年5月登記結(jié)婚,xxxx年xx月xx日出生育一子名孟某2。2018年3月,經(jīng)法院判決準(zhǔn)予賀1與孟某1離婚。因涉及案外人權(quán)某,上海市楊浦區(qū)政和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售款分割未作處理。被告沈某某系孟某1母親。賀某2系原告賀1之女。
  另查明,上海市楊浦區(qū)政和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2009年5月購買,產(chǎn)權(quán)登記為孟某1、賀1、沈某某、孟某2、賀某2共同共有。該房屋于2016年10月售出,出售總價(jià)560萬元。房屋出售后,售出款累計(jì)劃入賀1賬戶95.5萬元,余款均留存孟某1處。孟某1另支付了中介費(fèi)2萬元和物業(yè)管理費(fèi)14,678元。2017年3月,賀某2起訴法院,要求孟某1支付90萬元并承擔(dān)違約利息,(2017)滬0109民初XXXX號(hào)其他所有權(quán)糾紛案經(jīng)審理后認(rèn)為,系爭(zhēng)房屋系孟某1與賀1婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,主要出資和還貸源于孟某1與賀1。雖然產(chǎn)權(quán)戶名登記為原、被告、賀某2五人共同共有,但絕對(duì)平分權(quán)利顯屬不合理。賀某2雖為共有產(chǎn)權(quán)人之一,但對(duì)該房屋自始沒有貢獻(xiàn),不應(yīng)平分房屋權(quán)利。孟某1對(duì)賀某2掛名產(chǎn)證的事實(shí)陳述存在合理之處,但從結(jié)果分析,賀某2能夠在物權(quán)登記上占有一定利益系原、被告自愿行為。綜合事實(shí)發(fā)生的全過程,法院判定賀某2取得15%利益為宜,房屋出售款項(xiàng)扣除償還剩余貸款、中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、訴訟費(fèi)后,尚余4,458,322元,其中95.5萬元存于賀1處,余款存于孟某1處,故判決,孟某1支付賀某2房屋出售款668,748.30元;賀1對(duì)前款的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。
  雙方各執(zhí)己見,致調(diào)解不成。
  本院認(rèn)為,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。上海市楊浦區(qū)政和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系原告、被告孟某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買。孟某2系未成年人,房屋購買時(shí)并未出資,也未參與房屋還貸,但賀1、孟某1合意將孟某2作為房屋權(quán)利共有人,系對(duì)孟某2的贈(zèng)與,是雙方對(duì)自己權(quán)利的處分,綜合房屋來源及產(chǎn)權(quán)人登記的具體情況,照顧子女權(quán)某的原則,酌情確定其在房屋中占20%的產(chǎn)權(quán)份額。孟某1的母親沈某某在房屋購買時(shí)并未出資,但孟某1出售其婚前所有的松江房屋中有沈某某的資助,故不能否認(rèn)其對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn),且賀1、孟某1合意將其作為房屋權(quán)利共有人,系對(duì)沈某某的贈(zèng)與,是雙方對(duì)自己權(quán)利的處分,綜合房屋來源及產(chǎn)權(quán)人登記的具體情況,酌情確定其在房屋中占20%的產(chǎn)權(quán)份額,其余45%產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為賀1、孟某1夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小、照顧子女及女方權(quán)某等因素,酌情進(jìn)行分割。依照《中華人民共和國婚姻法》第三十九條之規(guī)定,判決如下:
  被告孟某1于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告賀1分割款48,122.45元;
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)1,110元,減半收取555元,由原告、被告孟某1各半負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:朱詠梅

書記員:王慧之

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