上訴人（原審被告）李志某。
上訴人（原審被告）王某，李志某之妻。
二上訴人共同委托的代理人王澤民，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）賀某某。
委托代理人童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人李志某、王某因與被上訴人賀某某房屋買賣合同糾紛一案，不服葛洲壩人民法院（2015）鄂葛洲壩民初字第00188號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月27日立案受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，李志某與王某系夫妻關(guān)系。1996年8月20日，李志某與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《協(xié)議》，約定因房屋拆遷安置，湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于西陵區(qū)西壩一路9-101號和9-102號兩套房屋補(bǔ)償給李志某。1998年1月14日，賀某某與李志某簽訂了房屋買賣《協(xié)議書》，約定李志某將坐落于西壩一路9-101號的房屋以35000元的價(jià)格出售給賀某某，其中1000元待房屋辦理完過戶手續(xù)后再支付。同時(shí)，雙方還約定以后購買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用以購房收據(jù)為準(zhǔn)由賀某某負(fù)責(zé)，并約定李志某必須負(fù)責(zé)協(xié)助賀某某辦理該房屋的過戶手續(xù)。雙方簽訂協(xié)議當(dāng)日，賀某某向李志某支付了34000元購房款，李志某也將該房屋交付給了賀某某，并由賀某某在該房屋居住至今。2014年8月20日，李志某與該房屋出售單位葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司簽訂了《葛洲壩集團(tuán)公司公有住房重置價(jià)購房協(xié)議書》，并于2014年8月21日分別補(bǔ)繳了兩筆維修費(fèi)642.14元和779.20元，隨后李志某于2015年3月12日在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)證號為0430406號。
原審?fù)瑫r(shí)認(rèn)定，2015年4月23日，李志某將賀某某居住的該房屋電表拆下后雙方發(fā)生糾紛，賀某某向宜昌市公安局葛洲壩分局葛洲壩派出所報(bào)警。
原審判決據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有協(xié)議書、查檔證明、房屋買賣合同、繳款單據(jù)、收款收據(jù)、社區(qū)證明、接處警登記表及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認(rèn)為該案爭議焦點(diǎn)，一、雙方所簽訂的《協(xié)議書》是否合法有效，是否已經(jīng)解除。首先，訴爭房屋系湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)償給李志某的房屋，李志某對該房屋享有處分權(quán)，雙方簽訂的協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且賀某某實(shí)際入住該房屋至今，該協(xié)議合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。其次，對于李志某主張雙方已經(jīng)解除了房屋買賣《協(xié)議書》，并退還部分房款給賀某某的事實(shí)，李志某當(dāng)庭并未提供證據(jù)，其陳述解除協(xié)議后將該房屋出租給賀某某居住，也未提供任何證據(jù)。同時(shí)李志某當(dāng)庭陳述賀某某將原購房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》退還給了自己的事實(shí)，該收款收據(jù)只是李志某原拆遷以前所購房屋的收款收據(jù)，并非拆遷補(bǔ)償安置后本案所爭議房屋的收款收據(jù)，同時(shí)其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)是依據(jù)與葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司簽訂的《葛洲壩集團(tuán)公司公有住房重置價(jià)購房協(xié)議書》，而不是與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償《協(xié)議》，李志某以賀某某退還其原購房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》等材料為由，主張雙方協(xié)議已解除沒有法律依據(jù)，本院不予采信。二、李志某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議協(xié)助賀某某辦理該房屋的過戶手續(xù)。雙方在所簽訂《協(xié)議書》中明確約定李志某應(yīng)當(dāng)協(xié)助賀某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)，同時(shí)賀某某也已經(jīng)按照約定履行了付款義務(wù)，賀某某現(xiàn)主張要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過戶手續(xù)，符合雙方約定。對于雙方在協(xié)議中所約定的李志某將該房屋的70%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給賀某某，后續(xù)30%產(chǎn)權(quán)購房款以原購房收據(jù)為準(zhǔn)由賀某某承擔(dān)，原審認(rèn)為結(jié)合協(xié)議書整體內(nèi)容來看，李志某是將房屋整體轉(zhuǎn)讓給了賀某某，并在簽訂協(xié)議書當(dāng)日就將該房屋交付給了賀某某，對于后續(xù)產(chǎn)權(quán)購買的約定，李志某也明確同意了按照原購房收據(jù)為依據(jù)由賀某某負(fù)責(zé)，該約定并不違反法律規(guī)定，同時(shí)，雙方在簽訂協(xié)議書后至今，李志某只是繳納了該房屋的維修費(fèi)而并沒有繳納下余30%購房款就已經(jīng)取得了房權(quán)證，協(xié)議書中所約定的需繳納后續(xù)購房款只是雙方依據(jù)主觀判斷所預(yù)計(jì)的可能發(fā)生的事實(shí)，但事實(shí)上并沒有發(fā)生，賀某某現(xiàn)主張要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。另外，本案所爭議房屋系李志某與王某在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，李志某與賀某某簽訂房屋買賣協(xié)議書和收取購房款交付房屋給賀某某居住至今已有十余年的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是李志某與王某夫妻雙方的共同意思表示。本案系房屋買賣合同糾紛案件，不適用兩年的訴訟時(shí)效。庭審中賀某某明確其訴訟請求之一判令李志某、王某繼續(xù)履行合同就是要求履行辦理房屋過戶義務(wù)。綜上，賀某某要求李志某、王某繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持?；谇笆隼碛桑瓕彿ㄔ核煲勒铡吨腥A人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：李志某、王某繼續(xù)履行合同，并在判決生效后五日內(nèi)協(xié)助賀某某辦理位于宜昌市西陵區(qū)西壩一路9-101號（房產(chǎn)證號：0430406號）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一審案件受理費(fèi)525元，由李志某、王某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
同時(shí)查明，2015年3月12日，李志某對本案訴爭房屋在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0430406號《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人為李志某，建筑面積53.69㎡、套內(nèi)建筑面積為45.27㎡。建成年份為1994年，產(chǎn)權(quán)來源為房改售房（房改重置價(jià)購房）。

本院認(rèn)為：1、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。1996年8月20日，李志某與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》證實(shí)，李志某系因拆遷補(bǔ)償而取得本案訴爭房屋，且該房屋依法應(yīng)屬其夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然李志某（王某未參與的情況下）與賀某某于1998年1月14日簽訂《協(xié)議書》時(shí)尚未取得訴爭房屋的《房屋所有權(quán)證》，但并不影響李志某與賀某某簽訂《協(xié)議書》的效力。在本案訴訟中，李志某、王某并未舉證證實(shí)李志某與賀某某在簽訂《協(xié)議書》的過程中存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十四條規(guī)定的無效及可撤銷情形。根據(jù)上述法律規(guī)定，李志某與賀某某簽訂的《協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定為有效合同。李志某上訴稱其出售本案訴爭房屋未經(jīng)其妻王某同意，本案所涉《協(xié)議書》無效的理由不能成立，本院不予支持。2、從《協(xié)議書》約定的內(nèi)容來看，雙方對訴爭房屋70%的產(chǎn)權(quán)約定出售價(jià)格約定為35000元的同時(shí)，又約定剩余30%的產(chǎn)權(quán)購置價(jià)款由賀某某承擔(dān)（但應(yīng)以原購房收據(jù)為準(zhǔn)），結(jié)合宜昌市第一次房改只能購買70%產(chǎn)權(quán)，第二次房改方可購買30%產(chǎn)權(quán)的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方的真實(shí)意思為將來一旦30%的產(chǎn)權(quán)具備出售條件即由賀某某依原購房收據(jù)承擔(dān)30%產(chǎn)權(quán)的價(jià)款。李志某2014年8月20日與該房屋出售單位葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司簽訂《葛洲壩集團(tuán)公司公有住房重置價(jià)購房協(xié)議書》并2015年3月12日在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了涉案房屋所有權(quán)登記、取得涉案房屋100%產(chǎn)權(quán)后，本案所涉房屋已具備過戶條件，原審法院判決李志某、王某繼續(xù)履行合同并協(xié)助賀某某辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)正確，本院予以維持。當(dāng)然，依合同約定李志某亦應(yīng)享有請求賀某某支付涉案房屋30%產(chǎn)權(quán)價(jià)款的權(quán)利，但因李志某在本案中對此未主張，本院對此不予處理。3、《中華人民共和國民事訴訟法》第八十五條第二款規(guī)定“受送達(dá)人的同住成年家屬，法人或者其他組織的負(fù)責(zé)收件人，訴訟代理人或者代收人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期”。李志某與王某系夫妻關(guān)系，并同住，原審法院將民事訴狀及開庭傳票送達(dá)至李志某和王某的住所，并由李志某在原審法院的送達(dá)回證上簽名，其行為符合上述法律規(guī)定，原審法院的審判程序合法。王某上訴稱原審法院未向其送達(dá)民事訴狀、開庭傳票，其審判程序違法的理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，原審判決認(rèn)定部分事實(shí)不準(zhǔn)確，但不影響本案的實(shí)體處理。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1050元（李志某、王某已預(yù)交），由李志某、王某共同負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒