賀某某
童成祥（湖北夷陵律師事務(wù)所）
李志某
王某

原告賀某某。
委托代理人童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
被告李志某。
被告王某。
系李志某妻子。
原告賀某某訴被告李志某、王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由審判員蔣新適用簡(jiǎn)易程序于2015年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告賀某某及其委托代理人童成祥，被告李志某到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀某某訴稱(chēng)，1998年1月4日，賀某某與李志某、王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定李志某、王某將位于西壩28小區(qū)西壩一路9-101號(hào)的房屋以35000元的價(jià)格出售給賀某某，并約定李志某、王某必須負(fù)責(zé)協(xié)助賀某某辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
雙方簽訂協(xié)議后，賀某某依約履行完成了付款義務(wù)，李志某、王某也將該房屋交付給了賀某某，賀某某在該房屋居住至今。
但李志某、王某一直沒(méi)有辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，令賀某某至今無(wú)法取得該房屋的房屋所有權(quán)證，而且李志某、王某還經(jīng)常采取違法手段妨礙賀某某在該房屋的正常居住。
現(xiàn)請(qǐng)求法院判令，1.李志某、王某繼續(xù)履行與賀某某簽訂的協(xié)議書(shū)；2.李志某、王某協(xié)助賀某某辦理位于宜昌市西陵區(qū)西壩一路9-101號(hào)（房產(chǎn)證號(hào):04××06號(hào)）房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋過(guò)戶(hù)到賀某某名下；3.依法判令李志某、王某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告李志某辯稱(chēng)，現(xiàn)雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，只有房屋租賃關(guān)系。
1997年葛洲壩三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在西壩一路返還給李志某、王某一個(gè)單元的兩套住房。
因當(dāng)時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題李志某、王某不敢居住，又辦不到產(chǎn)權(quán)證，于是就將房屋低價(jià)分別賣(mài)給了賀某某、張之沛兩家人。
一年后，賀某某、張之沛找到李志某退房，稱(chēng)李志某隱瞞了該房屋有質(zhì)量問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違法無(wú)效，經(jīng)多次協(xié)商后解除了房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
之后賀某某以每月100元的租金仍租住其中，張之沛退還房屋后李志某又對(duì)外出租。
因后來(lái)房租漲到每月500元，賀某某就拒交租金。
況且該房屋只有70%的產(chǎn)權(quán)，又有質(zhì)量問(wèn)題，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，雙方以此簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不公平，系無(wú)效協(xié)議。
同時(shí)，本案訴訟已超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效。
請(qǐng)求駁回賀某某的訴訟請(qǐng)求。
被告王某未到庭，也未提出答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，一、雙方所簽訂的《協(xié)議書(shū)》是否合法有效，是否已經(jīng)解除。
首先，訴爭(zhēng)房屋系湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司補(bǔ)償給李志某的房屋，李志某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，雙方簽訂的協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且賀某某實(shí)際入住該房屋至今，該協(xié)議合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。
其次，對(duì)于李志某主張雙方已經(jīng)解除了房屋買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》，并退還部分房款給賀某某的事實(shí)，李志某當(dāng)庭并未提供證據(jù)，其陳述解除協(xié)議后將該房屋出租給賀某某居住，也未提供任何證據(jù)。
同時(shí)李志某當(dāng)庭陳述賀某某將原購(gòu)房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》退還給了自己的事實(shí)，該收款收據(jù)只是李志某原拆遷以前所購(gòu)房屋的收款收據(jù)，并非拆遷補(bǔ)償安置后本案所爭(zhēng)議房屋的收款收據(jù)，同時(shí)其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)是依據(jù)與葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司簽訂的《葛洲壩集團(tuán)公司公有住房重置價(jià)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，而不是與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償《協(xié)議》，李志某以賀某某退還其原購(gòu)房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》等材料為由，主張雙方協(xié)議已解除沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采信。
二、李志某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議協(xié)助賀某某辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
雙方在所簽訂《協(xié)議書(shū)》中明確約定李志某應(yīng)當(dāng)協(xié)助賀某某辦理該房屋的辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)賀某某也已經(jīng)按照約定履行了付款義務(wù)，賀某某現(xiàn)主張的要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合雙方約定。
對(duì)于雙方在協(xié)議中所約定的李志某將該房屋的70%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給賀某某，后續(xù)30%產(chǎn)權(quán)購(gòu)房款以原購(gòu)房收據(jù)為準(zhǔn)由賀某某承擔(dān)，本院認(rèn)為結(jié)合協(xié)議書(shū)整體內(nèi)容來(lái)看，李志某是將房屋整體轉(zhuǎn)讓給了賀某某，并在簽訂協(xié)議書(shū)當(dāng)日就將該房屋交付給了賀某某，對(duì)于后續(xù)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的約定，李志某也明確同意了按照原購(gòu)房收據(jù)為依據(jù)由賀某某負(fù)責(zé)，該約定并不違反法律規(guī)定，同時(shí)，雙方在簽訂協(xié)議書(shū)后至今，李志某只是繳納了該房屋的維修費(fèi)而并沒(méi)有繳納下余30%購(gòu)房款就已經(jīng)取得了房權(quán)證，協(xié)議書(shū)中所約定的需繳納后續(xù)購(gòu)房款只是雙方依據(jù)主觀(guān)判斷所預(yù)計(jì)的可能發(fā)生的事實(shí)，但事實(shí)上并沒(méi)有發(fā)生，賀某某現(xiàn)主張要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
另外，本案所爭(zhēng)議房屋系李志某與王某在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，李志某與賀某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和收取購(gòu)房款交付房屋給賀某某居住至今已有十余年的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是李志某與王某夫妻雙方的共同意思表示。
本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，不適用兩年的訴訟時(shí)效。
庭審中賀某某明確其訴訟請(qǐng)求之一的請(qǐng)求判令李志某、王某繼續(xù)履行與賀某某簽訂的協(xié)議書(shū)就是要求履行辦理房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)。
綜上，賀某某主張李志某、王某繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
李志某、王某繼續(xù)履行與賀某某于1998年1月14日簽訂的《協(xié)議書(shū)》，在本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助賀某某辦理位于宜昌市西陵區(qū)西壩一路9-101號(hào)（房產(chǎn)證號(hào):04××06號(hào)）房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)（過(guò)戶(hù)至賀某某名下）。
案件受理費(fèi)525元，由李志某、王某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，一、雙方所簽訂的《協(xié)議書(shū)》是否合法有效，是否已經(jīng)解除。
首先，訴爭(zhēng)房屋系湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司補(bǔ)償給李志某的房屋，李志某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，雙方簽訂的協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且賀某某實(shí)際入住該房屋至今，該協(xié)議合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。
其次，對(duì)于李志某主張雙方已經(jīng)解除了房屋買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》，并退還部分房款給賀某某的事實(shí)，李志某當(dāng)庭并未提供證據(jù)，其陳述解除協(xié)議后將該房屋出租給賀某某居住，也未提供任何證據(jù)。
同時(shí)李志某當(dāng)庭陳述賀某某將原購(gòu)房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》退還給了自己的事實(shí)，該收款收據(jù)只是李志某原拆遷以前所購(gòu)房屋的收款收據(jù)，并非拆遷補(bǔ)償安置后本案所爭(zhēng)議房屋的收款收據(jù)，同時(shí)其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)是依據(jù)與葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司簽訂的《葛洲壩集團(tuán)公司公有住房重置價(jià)購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，而不是與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的拆遷安置補(bǔ)償《協(xié)議》，李志某以賀某某退還其原購(gòu)房收款收據(jù)和與湖北三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》等材料為由，主張雙方協(xié)議已解除沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采信。
二、李志某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議協(xié)助賀某某辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
雙方在所簽訂《協(xié)議書(shū)》中明確約定李志某應(yīng)當(dāng)協(xié)助賀某某辦理該房屋的辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)賀某某也已經(jīng)按照約定履行了付款義務(wù)，賀某某現(xiàn)主張的要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合雙方約定。
對(duì)于雙方在協(xié)議中所約定的李志某將該房屋的70%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給賀某某，后續(xù)30%產(chǎn)權(quán)購(gòu)房款以原購(gòu)房收據(jù)為準(zhǔn)由賀某某承擔(dān)，本院認(rèn)為結(jié)合協(xié)議書(shū)整體內(nèi)容來(lái)看，李志某是將房屋整體轉(zhuǎn)讓給了賀某某，并在簽訂協(xié)議書(shū)當(dāng)日就將該房屋交付給了賀某某，對(duì)于后續(xù)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的約定，李志某也明確同意了按照原購(gòu)房收據(jù)為依據(jù)由賀某某負(fù)責(zé)，該約定并不違反法律規(guī)定，同時(shí)，雙方在簽訂協(xié)議書(shū)后至今，李志某只是繳納了該房屋的維修費(fèi)而并沒(méi)有繳納下余30%購(gòu)房款就已經(jīng)取得了房權(quán)證，協(xié)議書(shū)中所約定的需繳納后續(xù)購(gòu)房款只是雙方依據(jù)主觀(guān)判斷所預(yù)計(jì)的可能發(fā)生的事實(shí)，但事實(shí)上并沒(méi)有發(fā)生，賀某某現(xiàn)主張要求李志某繼續(xù)履行合同和協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
另外，本案所爭(zhēng)議房屋系李志某與王某在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，李志某與賀某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和收取購(gòu)房款交付房屋給賀某某居住至今已有十余年的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是李志某與王某夫妻雙方的共同意思表示。
本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，不適用兩年的訴訟時(shí)效。
庭審中賀某某明確其訴訟請(qǐng)求之一的請(qǐng)求判令李志某、王某繼續(xù)履行與賀某某簽訂的協(xié)議書(shū)就是要求履行辦理房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)。
綜上，賀某某主張李志某、王某繼續(xù)履行合同并協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
李志某、王某繼續(xù)履行與賀某某于1998年1月14日簽訂的《協(xié)議書(shū)》，在本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助賀某某辦理位于宜昌市西陵區(qū)西壩一路9-101號(hào)（房產(chǎn)證號(hào):04××06號(hào)）房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)（過(guò)戶(hù)至賀某某名下）。
案件受理費(fèi)525元，由李志某、王某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔣新

書(shū)記員：郭露