原告：賀某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，委托訴訟代理人：鄧龍輝，湖北君澤律師事務所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴，代簽法律文書等）。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，委托訴訟代理人：宋玲玲，湖北文喆律師事務所律師（代理權(quán)限：一般代理）。第三人：赤壁市金橋賓館（下稱：金橋賓館），住所地：赤壁市河北大道***號。法定代表人：覃維福，系該賓館總經(jīng)理。

原告賀某向本院提出訴訟請求：1、請求依法確認原告與被告簽訂的房屋租賃合同無效；2、責令被告返還違法收取原告的租金50000元；3、責令被告與第三人賠償原告直接經(jīng)濟損失15萬元、裝修損失7180元、可得利益每年90606元按5年計算為453030元等經(jīng)濟損失；4、本案訴訟費由被告及第三人承擔。事實與理由：2016年6月初，我因經(jīng)營業(yè)務發(fā)展需要租賃300㎡的經(jīng)營場地，被告陳某某稱其擁有所有權(quán)的位于第三人金橋賓館所屬的天美樂大酒店一樓門店一間及二樓房屋（約300㎡左右）可整體出租，原、被告經(jīng)協(xié)商，達成一致，于2016年6月27日簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：1、甲方（陳某某）將位于天美樂大酒店一樓門店一間及二樓房屋整體出租給乙方（賀某）自主經(jīng)營；2、租賃期為五年；3、租金為每年50000元；4、乙方一次性向原租賃方支付餐廳裝修及設施設備折價轉(zhuǎn)讓費150000元整，租賃期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓門店，并收取一定數(shù)量的轉(zhuǎn)讓費；合同同時對雙方的權(quán)利和義務進行了約定。合同簽訂后的當日，我即向原租賃方支付了轉(zhuǎn)讓費150000元，向被告預交了2016年10月1日至2017年9月30日的租金，被告即將所出租的門店和房屋的鑰匙交付給了我?？墒钱斘覍⒎课輧?nèi)的原裝修物拆除并購進新的裝修材料，準備對租賃的門店和房屋進行裝修時，第三人即進行阻止，稱被告對天美樂一樓門店及二樓房屋不擁有所有權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，要求我停止裝修，為此，我不得不停止裝修，并多次與被告及第三人進行溝通協(xié)商，但均不能達成一致，我從與被告簽訂合同至今已有一年之久，由于第三人的阻止，我不僅不能在租賃的門店和房屋內(nèi)進行正常的裝修和經(jīng)營，給我造成直接經(jīng)濟損失200000余元，而且五年租賃的合同不能履行，致使我在租賃合同正常履行的情況下的預期可得利益不能取得，給我造成了巨大經(jīng)濟損失。故我為了維護自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求依法判處。被告陳某某辯稱，合同是合法有效的，我將門店、房屋出租給原告經(jīng)營，并已經(jīng)實際將房屋交付給原告，原告也完全可以自主的經(jīng)營，房屋租賃合同已經(jīng)實際履行，雙方簽訂的合同是真實意思表示，符合法律規(guī)定?；诖?，按合同約定收取相應租金是有法律依據(jù)和事實依據(jù)的，根據(jù)合同約定的租賃時間、租金及交付時間，被告是依據(jù)合同約定收取租金50000元。原告第三項訴訟請求不能得到支持，我按合同約定履行合同義務、交付了房屋，因原告自己的原因造成的損失應由原告自己承擔，而不應由被告承擔。請求駁回原告的訴訟請求。第三人金橋賓館未到庭，亦未提交答辯狀。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2008年10月16日，被告陳某某與第三人金橋賓館簽訂了一份“金橋中心飯店承包經(jīng)營合同書”，合同約定第三人將位于赤壁市金雞山路4號的赤壁市金橋中心飯店出租給被告經(jīng)營酒店業(yè)務，期限自2008年10月21日至2017年10月20日止共9年。雙方還對其他權(quán)利與義務具體進行了約定。其中合同第五條第3項規(guī)定乙方（陳某某）必須按照國家二星級賓館標準進行合法經(jīng)營，主體項目（前廳、客房、中餐部）經(jīng)營在承包期內(nèi)不得整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，以及采取變相方式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營。其他項目乙方有權(quán)分包，分包合同經(jīng)營期不得超過本合同承包期限。第11項規(guī)定如國家有關(guān)部門對未取得證照的附樓依法進行拆除，造成乙方經(jīng)營損失的，一切后果及損失由乙方自行承擔，甲方（金橋賓館）概不負責。第12項規(guī)定承包期內(nèi)，在附樓未取得到相關(guān)部門的合法證照前，乙方禁止在附樓從事經(jīng)營活動。被告陳某某在租賃金橋中心飯店期間，在飯店院內(nèi)空基上建造了一棟二層附樓（即原天美樂餐廳，建筑面積約300㎡），該房屋至今未取得建設工程規(guī)劃許可證。被告陳某某在經(jīng)營期間將附樓對外出租。2016年6月27日原告賀某與被告陳某某簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：被告陳某某將位于天美樂大酒店一樓門店及附樓整體出租給原告賀某；租期為五年；租金每年50000元，年租金于每年8月1日交來年年租金；賀某一次性向原租賃方劉平階支付餐廳現(xiàn)有裝修及設施設備折價轉(zhuǎn)讓費150000元整。雙方還對其他事項進行了約定。當天原告即向被告交納了一年租金50000元，并支付了劉平階轉(zhuǎn)讓費150000元。原告占有租賃房屋后未進行裝修并經(jīng)營，到2017年8月份，被告向其催繳下一年度租金時，原告以被告未與第三人金橋賓館協(xié)商好為由拒付租金，雙方為此引起糾紛，協(xié)商不成，原告遂訴至本院。
原告賀某與被告陳某某、第三人金橋賓館租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告賀某及其委托訴訟代理人鄧龍輝、被告陳某某的委托代理人宋玲玲到庭參加訴訟。第三人金橋賓館經(jīng)本院送達開庭傳票未到庭。本案已審理終結(jié)。

本院認為，被告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋租賃給原告，雙方簽訂的租賃合同無效，被告應當返還財產(chǎn)，并賠償損失，原告所舉損失證據(jù)為1、7180元的裝修材料款，但原告并未進行裝修，故該損失本院不予認定；2、支付給劉平階的轉(zhuǎn)讓款含有裝修及設備轉(zhuǎn)讓款，不能認定為損失；赤壁市創(chuàng)鑫網(wǎng)維科技商行一年的經(jīng)營利潤90606元，并不能證明其在本案中的可得利益損失，故對原告主張的損失部分，本院不予認定。綜上，原告的部分訴訟請求本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告賀某與被告陳某某簽訂的房屋租賃合同無效；二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告賀某租賃款人民幣50000元；三、駁回原告賀某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10402.10元減半收取5201.05元，由原告賀某負擔4676.05元，被告陳某某負擔525元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　韻

書記員：黃大臣