賀某某
卞冬冬
劉光珍（湖北西陵律師事務(wù)所）
宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張樹(shù)林（湖北竟成律師事務(wù)所）

原告賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告卞冬冬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二
原告
委托代理人劉光珍，湖北西陵律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地宜昌巿深圳路18-6號(hào)。
法定代表人易仁君，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張樹(shù)林，湖北竟成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
原告賀某某、卞冬冬與被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"大都天某公司"）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年10月28日立案受理后，被告大都天某公司在答辯期間提交反訴狀，但被告大都天某公司未在本院指定的期限內(nèi)交納反訴費(fèi)，因此，本院決定對(duì)其反訴請(qǐng)求不予審理。
2015年12月7日，本案依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員高云環(huán)公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告賀某某、卞冬冬委托代理人劉光珍，被告大都天某公司委托代理人張樹(shù)林到庭參加訴訟。
庭審后原被告申請(qǐng)庭外和解60天，但未達(dá)成協(xié)議。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀某某、卞冬冬訴稱(chēng)，2012年10月25日，原被告簽訂《宜昌巿商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。
補(bǔ)充協(xié)議第五條（5）約定:因甲方原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，甲方按照購(gòu)房總額的千分之三支付違約金。
原告依照上述合同約定及被告的要求，于2013年11月30日提交了辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的資料并繳納了辦證費(fèi)，但直到原告起訴時(shí)仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。
被告違約事實(shí)成立，故請(qǐng)求判令被告支付原告違約金（按每日總房?jī)r(jià)的3‰計(jì)算，計(jì)算到原告領(lǐng)到房產(chǎn)證之日止，暫計(jì)算至2015年8月31日為77414.40元）并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告大都天某公司辯稱(chēng)，1、答辯人沒(méi)有構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）按照相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，房屋所有權(quán)證應(yīng)由買(mǎi)受人按照國(guó)家規(guī)定向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
由此可見(jiàn)，出賣(mài)人只要在買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋使用權(quán)登記時(shí)，能夠提供辦理房屋所有權(quán)登記的相關(guān)證明，即可認(rèn)定出賣(mài)人已經(jīng)履行合同義務(wù)和法定義務(wù)。
（2）答辯人與原告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議約定，因甲方的原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，甲方按照購(gòu)房款的千分之三向乙方支付違約金，就辦證事宜，答辯人已及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交了辦證所需的相關(guān)資料。
2014年5月14日完成了初始登記，2014年7月4日，宜昌市房地產(chǎn)管理局已受理了原告的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，2014年7月14日完成所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，只是因?yàn)橐瞬械胤蕉悇?wù)局伍家分局的原因，不能及時(shí)完成房屋個(gè)人契稅的繳稅手續(xù)，故不能及時(shí)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
按照合同及協(xié)議的約定，答辯人未構(gòu)成違約，依照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，答辯人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、即使認(rèn)為答辯人違約，本案原告并不存在損失，且本案合同約定的每日千分之三的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的4倍，依法應(yīng)當(dāng)減少。
綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告賀某某、卞冬冬與被告大都天某公司簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件（包含《合同補(bǔ)充協(xié)議》），均為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。
本案客觀上存在逾期辦證的事實(shí)，大都天某公司主張并非基于其自身原因但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，大都天某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
對(duì)于逾期辦證違約責(zé)任的處理，雙方合同中約定按照附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》中相關(guān)約定執(zhí)行，應(yīng)視為對(duì)合同第十五條中對(duì)逾期辦證違約責(zé)任予以了變更，即變更為因大都天某公司原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，大都天某公司按照購(gòu)房款總額的千分之三向原告支付違約金。
據(jù)此，對(duì)于逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)以房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原告能否在90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算違約金的起止時(shí)間。
原告的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日為2014年7月14日。
因原告系以貸款方式支付房款，故違約金應(yīng)自2014年10月13日起計(jì)算至2015年3月11日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌江海路支行收到原告房產(chǎn)證之日止。
對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因大都天某公司已主張違約金過(guò)高申請(qǐng)人民法院予以調(diào)減，且原告亦未就其因逾期辦證造成的實(shí)際損失數(shù)額進(jìn)行舉證，故應(yīng)比照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的資金占用損失數(shù)額上浮30%予以計(jì)算。
該逾期辦證違約金應(yīng)以533570元實(shí)際購(gòu)房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍計(jì)算。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)以533570元購(gòu)房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍向原告賀某某、卞冬冬支付自2014年10月13日起至被告2015年3月11日止的違約金。
二、駁回原告賀某某、卞冬冬的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取867元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌巿中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告賀某某、卞冬冬與被告大都天某公司簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件（包含《合同補(bǔ)充協(xié)議》），均為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。
本案客觀上存在逾期辦證的事實(shí)，大都天某公司主張并非基于其自身原因但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，大都天某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
對(duì)于逾期辦證違約責(zé)任的處理，雙方合同中約定按照附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》中相關(guān)約定執(zhí)行，應(yīng)視為對(duì)合同第十五條中對(duì)逾期辦證違約責(zé)任予以了變更，即變更為因大都天某公司原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，大都天某公司按照購(gòu)房款總額的千分之三向原告支付違約金。
據(jù)此，對(duì)于逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)以房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原告能否在90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算違約金的起止時(shí)間。
原告的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日為2014年7月14日。
因原告系以貸款方式支付房款，故違約金應(yīng)自2014年10月13日起計(jì)算至2015年3月11日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌江海路支行收到原告房產(chǎn)證之日止。
對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因大都天某公司已主張違約金過(guò)高申請(qǐng)人民法院予以調(diào)減，且原告亦未就其因逾期辦證造成的實(shí)際損失數(shù)額進(jìn)行舉證，故應(yīng)比照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的資金占用損失數(shù)額上浮30%予以計(jì)算。
該逾期辦證違約金應(yīng)以533570元實(shí)際購(gòu)房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍計(jì)算。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)以533570元購(gòu)房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍向原告賀某某、卞冬冬支付自2014年10月13日起至被告2015年3月11日止的違約金。
二、駁回原告賀某某、卞冬冬的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取867元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌巿中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)：高云環(huán)

書(shū)記員：鐘飛