原告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：聶邦鴻、劉飛，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。

原告賀某與被告何某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年9月11日公開開庭進行了審理。原告賀某的委托訴訟代理人聶邦鴻、劉飛、被告何某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即支付租金188888.88元；2、判令被告賠償原告逾期支付租金損失，以188888.88元為基數(shù)，按照月利率2%計算；3、判令被告立即支付水、電、燃氣、寬帶、物業(yè)管理費等費用合計19770.20元。事實與理由：2017年5月21日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告位于宜昌市××區(qū)××大道××德××號的房屋，租賃期限2年，年租金為188888.88元。合同還約定，合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解約，否則應(yīng)按每年房租總額的50%向?qū)Ψ街Ц哆`約金的責(zé)任。合同簽訂后，被告依約支付了第一年租金，但截至起訴之日下欠水、電、燃氣、寬帶、物業(yè)管理費等合計19770.20元，且拒付第二年的租金。被告的行為嚴重違約，現(xiàn)提起訴訟，請求判如所請。
被告賀強辯稱，1、租賃合同是我簽訂的，但我沒有居住過，我曾在宜昌愛家紡絲織品有限公司上班，公司的控制人是蘇斌，租賃房屋的實際使用人就是蘇斌，我只是代為簽訂了合同；2、我同意解除合同、騰退房屋，但我在合同履行過程中就提出過解除合同的要求，對原告的其他主張我不認可。
經(jīng)審理查明，2017年5月21日，原告賀某（甲方、出租方）與被告何某（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定：甲方將位于宜昌市××區(qū)××大道××德××號、房屋面積313平方的別墅交付給乙方租賃使用；租賃期限為2年，即2017年6月1日至2019年5月31日；租金標準為每年188888.88元；簽訂合同時乙方支付定金壹萬元整，后應(yīng)在甲方交付房屋時付清第一年的剩余租金，第二年的租金應(yīng)提前兩個月付清后才能繼續(xù)使用房屋；若乙方逾期支付租金，逾期期間乙方應(yīng)按月利率2%對逾期款項向甲方賠償損失，且甲方有權(quán)選擇決定解除本合同；水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等使用費及物業(yè)、衛(wèi)生費等都由乙方支付。合同同時約定，合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解約，否則應(yīng)按每年房租總額的50%向?qū)Ψ匠袚?dān)支付違約金的責(zé)任。合同簽訂后，被告何某依約交納了第一年的房屋租金188888.88元，原告依約將房屋交付被告何某使用，并就房內(nèi)物品制作《物品清單》一份，被告何某簽字確認。《物品清單》載明：遙控器10個；鑰匙每個門三把；潔具：所有房間（除麻將房外）均為科勒，浴缸、龍頭所有均為科勒；一樓電視為CHIQ、其他房間均為夏普；其他未盡事項以照片為準;后花園有壹條娃娃魚。2017年10月28日，被告何某向原告賀某發(fā)送《通知》一份，通知解除雙方于2017年5月21日簽訂的租房合同，并要求賀某于5日內(nèi)來辦理房屋交接手續(xù)。同年10月31日，被告何某在前述《通知》上注明“此通知作廢”。2018年7月31日，因被告何某未依約交納第二年的房屋租金，原告賀某訴至法院，請求判令被告立即支付第二年的房屋租金及水、電、燃氣、寬帶、物業(yè)管理費等并賠償逾期支付租金的損失。本案審理過程中，原告當(dāng)庭變更訴訟請求為：1、判令解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，被告立即騰退返還房屋；2、判令被告支付第二年的租金188888.88元，并由被告按照房租總額的50%承擔(dān)違約責(zé)任；3、判令被告支付已經(jīng)產(chǎn)生的水、電燃氣、寬帶、物業(yè)管理費等各項費用19770.20元（12332元+電費7438.2元）。
同時查明，一、《房屋租賃合同》履行過程中，雙方于2017年6月1日對租賃房屋產(chǎn)生的水、電、燃氣等相關(guān)費用進行對賬，對賬單載明：“水費430元、電費503元、燃氣461元、寬帶每年1548元（129元月×12月）、物業(yè)管理費每年9390元（2.5×313平×12個月），合計：12332元?！薄１桓婧文吃谇笆鰧~單上簽署“以上金額屬實”。二、2017年6月至2018年9月期間（16個月），本案租賃房屋所產(chǎn)生的總電費為7155.48元。
上述事實，有原告賀某提供的身份證復(fù)印件、《房屋租賃合同》、對賬單、《通知》、電費發(fā)票、歷月用電明細、建行賬戶明細以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告于2017年5月21日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同。本案審理過程中，被告何某表示已在合同履行過程中向原告賀某發(fā)送《通知》一份，要求解除租賃合同。經(jīng)查，被告何某在發(fā)出解除合同的《通知》后又隨即向告知原告賀某“此通知作廢”，則該份解除合同的《通知》并未生效，本案《房屋租賃合同》并未解除，被告何某理應(yīng)按照合同約定的時間履行支付租金的義務(wù)。原、被告均認可第一年的租金已經(jīng)全部付清，依照合同約定，被告何某應(yīng)于2018年4月1日前支付第二年（2018年6月1日至2019年5月31日期間）的租金，但其并未依約支付。截止2018年9月30日，被告何某拖欠租金已長達4個月，其長期不履行支付租金的義務(wù)致使原告通過出租房屋收取租金獲取利益的合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。原告現(xiàn)訴請解除租賃合同符合《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，被告何某亦當(dāng)庭表示同意，本院予以支持?！斗课葑赓U合同》解除后，被告何某應(yīng)當(dāng)立即將其承租的房屋騰退、返還給原告賀某，并支付截止2018年9月30日已欠付的第二年租金62962.96元（188888.88元年÷12月×4月），并自2018年10月1日起至實際騰退之日止按照年租金188888.88元的標準支付房屋占用費?！斗课葑赓U合同》約定，房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等使用費及物業(yè)、衛(wèi)生費等都由承租方負擔(dān)，原告賀某要求被告何某支付已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等的訴訟請求符合雙方合同約定，本院予以支持，但其請求金額有誤。根據(jù)雙方對賬，已經(jīng)產(chǎn)生的各項費用為12332元，其后產(chǎn)生的電費7155.48元有原告賀某提交的電費發(fā)票、歷月用電明細、建行賬戶明細等為證，本院據(jù)此認定，截止2018年9月30日，被告何某應(yīng)負擔(dān)的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等各項費用合計為19487.48元。本案中，被告何某拖欠租金的行為構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！斗课葑赓U合同》中約定，承租方逾期支付租金，逾期期間應(yīng)按月利率2%對逾期款項向出租方賠償損失，且出租方有權(quán)選擇決定解除本合同。原告賀某現(xiàn)以被告何某遲延支付租金構(gòu)成違約以致合同提前解除為由要求其按照房租總額的50%承擔(dān)違約責(zé)任，本院認為，《房屋租賃合同》中關(guān)于“合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解約，否則應(yīng)按每年房租總額的50%向?qū)Ψ匠袚?dān)支付違約金的責(zé)任”的該條規(guī)定，其約定的違約金標準明顯過高，且不符合本案實際情況，本案是在被告何某拖欠租金的情況下，原、被告雙方均同意解除合同，本院根據(jù)本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及原告可能獲得的預(yù)期利益等綜合因素，酌定被告何某應(yīng)以拖欠的租金62962.96元為基數(shù)，自2018年10月1日起按照月利率2%的標準支付違約金至租金付清之日止。被告何某辯稱本案租賃房屋的實際使用人系案外人蘇斌，其只是代為簽訂了合同，故不應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。本院認為，被告何某對其辯稱的事實未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，且其對簽訂合同不持異議，根據(jù)合同的相對性原則，本院認定本案《房屋租賃合同》的承租人為被告何某，其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，故該項辯稱理由不能成立，本院不予采信。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告賀某與被告何某于2017年5月21日簽訂的《房屋租賃合同》。被告何某于本判決生效后10日內(nèi)將位于宜昌市夷陵區(qū)錦江大道四號瑪歌莊園桑德二號、房屋面積313平方米的別墅騰退并返還給原告賀某。
二、被告何某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告賀某截止2018年9月30日所欠租金62962.96元；自2018年10月1日至實際騰退房屋之日止按照年租金188888.88元的標準支付房屋占用費；并以欠付租金62962.96元為基數(shù)，自2018年10月1日起至所欠租金實際付清之日止按月利率2%的標準支付違約金。
三、駁回原告賀某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2208元（已減半收取），由被告何某負擔(dān)。應(yīng)由被告負擔(dān)而已由原告預(yù)交的訴訟費用，由被告在履行本判決確定的給付義務(wù)時一并轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 汪青青

書記員： 談夢華