原告：賀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。原告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。原告：宋莉花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托代理人：何健，北京市道成律師事務(wù)所律師。被告：魏向某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托代理人：王美玲（系被告妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。

原告賀某某、宋某某、宋莉花向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)宋煥亮與魏向某于2000年3月2日簽訂的《房屋購(gòu)銷契約》無(wú)效。2.被告將涉訴房屋和宅基地騰退并返還原告。3.被告將涉訴宅院的宅基地使用證歸還原告。4.被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：宋煥亮與賀某某為夫妻，宋某某、宋莉花是二人女兒。宋煥亮于2013年9月6日死亡。涉訴房屋位于張家口市××東區(qū)口里東窯子村8片，四至為東到宋貴仁，西到小巷，南到小巷，北到后院（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)），劃分宅基地和建房時(shí)間為1977年，宅基地戶主為宋煥亮。宋煥亮于2000年3月2日與被告簽訂《房屋購(gòu)銷契約》，約定宋煥亮將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)以20000元出售給被告，房款購(gòu)房人一次付清，互不拖欠。協(xié)議簽訂后，被告付清房款，宋煥亮將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)、宅基地使用證交付被告。被告在訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)居住使用至今，被告在購(gòu)買訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)系城鎮(zhèn)居民戶口。宋煥亮與被告簽訂的《房屋購(gòu)銷契約》在處分訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)房屋時(shí)也處分了宅基地使用權(quán)，違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律規(guī)定，屬無(wú)益合同。合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告魏向某辯稱，不同意返還宅基地和宅基地使用證，因?yàn)槲覀冊(cè)?000年3月2日簽訂了合同，我們也履行了生效了，當(dāng)時(shí)我們給了錢，他們家里人也受益了，他們現(xiàn)在是見利忘義起訴了。當(dāng)時(shí)宋煥亮名下還有一處宅基地，所以把這賣給我們了。原來(lái)的房屋我們都拆除清走了，重新建的房屋有東方3間，南房4間，正房三層每層4間共12間，磚瓦結(jié)構(gòu)，也不應(yīng)返還。經(jīng)審理查明，宋煥亮與賀某某為夫妻，宋某某、宋莉花是二人女兒。訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)分配宅基地和建房時(shí)間為1977年，宅基地戶主為宋煥亮，沒(méi)有與戶主同居人員。1985年左右，口里東窯子村又給宋煥亮分配了另一塊宅基地，其建房居住。宋煥亮于2000年3月2日與被告簽訂《房屋購(gòu)銷契約》，約定宋煥亮將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)以20000元出售給被告，房款購(gòu)房人一次付清，互不拖欠。協(xié)議簽訂后，被告付清房款，宋煥亮將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)、宅基地使用證交付被告。被告將訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)中的原有房屋全部拆除，新建正房三層每層4間共12間、東房3間，南房4間，被告家庭在新建房屋內(nèi)居住至今。被告在購(gòu)買訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)系城鎮(zhèn)居民戶口。宋煥亮于2013年9月6日死亡。賀某某現(xiàn)在分配給宋煥亮的另一塊宅基地的房屋內(nèi)居住。宋某某、宋莉花均沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)宅基地，口里東窯子村也沒(méi)有給二人分配過(guò)宅基地。二人結(jié)婚后即在市內(nèi)居住。現(xiàn)訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)納入拆遷范圍。庭審中原告認(rèn)可出售的房屋已不存在，對(duì)于第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的要求被告將涉訴房屋騰退并返還原告，變更為恢復(fù)原狀，但不能舉證證明房屋原狀為何。
原告賀某某、宋某某、宋莉花訴被告魏向某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋莉花及其三原告的委托代理人何健，被告魏向某及其委托代理人王美玲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，宋煥亮于2000年3月2日與被告簽訂的《房屋購(gòu)銷契約》，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宋煥亮取得訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)中宅基地使用權(quán)，領(lǐng)取了宅基地使用證，該使用證中表明沒(méi)有與戶主同居人員?，F(xiàn)宋煥亮死亡，賀某某在另一處戶主為宋煥亮的宅基地上所建房屋居住，宋某某、宋莉花均沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)宅基地，口里東窯子村也沒(méi)有給二人分配過(guò)宅基地，二人結(jié)婚后即在市內(nèi)居住，三原告非該宅基地的權(quán)利人，故無(wú)權(quán)要求被告返還宅基地和使用證?！斗课葙?gòu)銷契約》中所出售的房屋已滅失，被告返還已不可能，原告要求恢復(fù)原狀，但不能舉證證明原狀為何，故對(duì)原告的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條之規(guī)定，判決如下：

一、宋煥亮與被告魏向某于2000年3月2日簽訂《房屋購(gòu)銷契約》無(wú)效。二、駁回原告賀某某、宋某某、宋莉花的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2300元，依法減半收取1150元，由原告負(fù)擔(dān)1050元，被告負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫秀峰

書記員：景宏偉