賀某某
邢繼祥（河北凱悅律師事務(wù)所）
秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
樊霞（河北海立律師事務(wù)所）
劉長(zhǎng)存

原告賀某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人邢繼祥，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人徐立，董事長(zhǎng)。
委托代理人樊霞，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉長(zhǎng)存，男，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告賀某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賀某某及委托代理人邢繼祥，被告的委托代理人樊霞、劉長(zhǎng)存到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《西白塔嶺村村民房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，不屬于商品房買賣合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。雙方簽訂的《西白塔嶺村村民房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約定向被告支付了首付款，但被告擬安置的房屋不是協(xié)議約定的樓房棟號(hào)，且被告未舉證證明海怡學(xué)府8號(hào)樓即是協(xié)議約定的3號(hào)樓，故原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)退還原告交納的購(gòu)房款12萬(wàn)元。鑒于雙方所簽訂合同為預(yù)約合同，本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但因被告占用原告資金用于經(jīng)營(yíng)，被告應(yīng)自原告付款之日起按銀行貸款利率支付利息。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告賀某某購(gòu)房款12萬(wàn)元，自2009年11月30日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向原告賀某某支付利息；
二、對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《西白塔嶺村村民房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，不屬于商品房買賣合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。雙方簽訂的《西白塔嶺村村民房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約定向被告支付了首付款，但被告擬安置的房屋不是協(xié)議約定的樓房棟號(hào)，且被告未舉證證明海怡學(xué)府8號(hào)樓即是協(xié)議約定的3號(hào)樓，故原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)退還原告交納的購(gòu)房款12萬(wàn)元。鑒于雙方所簽訂合同為預(yù)約合同，本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但因被告占用原告資金用于經(jīng)營(yíng)，被告應(yīng)自原告付款之日起按銀行貸款利率支付利息。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告賀某某購(gòu)房款12萬(wàn)元，自2009年11月30日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向原告賀某某支付利息；
二、對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：莫軍
審判員：王輝久
審判員：許慶海

書(shū)記員：劉鳴