賀某某
閆永軍（河北十力律師事務所）
邯鄲市興源房地產開發(fā)有限公司
李彥雷
劉秀麗（河北馳舟律師事務所）

原告賀某某，
委托代理人閆永軍，河北十力律師事務所律師。
被告邯鄲市興源房地產開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)育才街49號3-3-5
法定代表人馮忠照，系該職務總經理。
委托代理人李彥雷，該公司職工。
委托代理人劉秀麗，河北馳舟律師事務所律師。
原告賀某某訴被告邯鄲市興源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱興源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進行了審理。原告賀某某及其委托代理人閆永軍，被告興源公司代理人李彥雷、劉秀麗均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告向河北金翰投資有限公司借款，后因資金困難無力償還借款，雙方簽訂合同，約定被告將農林路興業(yè)苑1號樓第11、12、13層以13594500元價格抵頂給河北金翰投資有限公司，被告負責將購房協(xié)議分戶辦理到河北金翰投資有限公司指定的業(yè)主名下，交房后由告負責辦理房產證。在上述背景下，2014年8月4日被告將其開發(fā)的興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310共計10套房產與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議書第六條對生效規(guī)定了條件即:本協(xié)議書在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議與甲方開發(fā)具的收據(jù)一并構成本協(xié)議書生效的充分和必要證據(jù)。協(xié)議書上蓋有被告公章和原告簽字，被告辯稱原告應以轉賬憑證來證明其已交清房款，無法律依據(jù)，本院不予采信，原、被告簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方應按協(xié)議書履行?，F(xiàn)房屋已經交付原告使用，被告負有為原告辦理房產證的義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收使逾期利息的標準計算?！敝?guī)定，被告應于房屋交付之日起90日為原辦理房產證，故被告應自2014年11月13日起以購房款元4500000元為基準，按照中國人民銀行定的金融機構計收逾期利息的標準計息。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條 ?規(guī)定“商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。”原、被告簽訂了商品房買賣合同，被告應按照規(guī)定的時間到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。綜上根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告賀某某對位于邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房產享有所有權；
二、被告邯鄲市興源房地產開發(fā)有限公司自本判決書生效之日起30日內為原告賀某某辦理邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房屋買賣協(xié)議登記備案有續(xù)及房產證，2014年11月13日起以購房款4500000元為基準，按照中國人民銀行定的金融機構計收逾期利息的標準計息向原告支付利息至本判決指定的房產證辦理期限止；
三、駁回原告賀某某的其他訴訟請求。
案件受理費1600元，保全費5000元，均由被告興源公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，被告向河北金翰投資有限公司借款，后因資金困難無力償還借款，雙方簽訂合同，約定被告將農林路興業(yè)苑1號樓第11、12、13層以13594500元價格抵頂給河北金翰投資有限公司，被告負責將購房協(xié)議分戶辦理到河北金翰投資有限公司指定的業(yè)主名下，交房后由告負責辦理房產證。在上述背景下，2014年8月4日被告將其開發(fā)的興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310共計10套房產與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議書第六條對生效規(guī)定了條件即:本協(xié)議書在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議與甲方開發(fā)具的收據(jù)一并構成本協(xié)議書生效的充分和必要證據(jù)。協(xié)議書上蓋有被告公章和原告簽字，被告辯稱原告應以轉賬憑證來證明其已交清房款，無法律依據(jù)，本院不予采信，原、被告簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方應按協(xié)議書履行?，F(xiàn)房屋已經交付原告使用，被告負有為原告辦理房產證的義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收使逾期利息的標準計算。”之規(guī)定，被告應于房屋交付之日起90日為原辦理房產證，故被告應自2014年11月13日起以購房款元4500000元為基準，按照中國人民銀行定的金融機構計收逾期利息的標準計息。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條 ?規(guī)定“商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！痹?、被告簽訂了商品房買賣合同，被告應按照規(guī)定的時間到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。綜上根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告賀某某對位于邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房產享有所有權；
二、被告邯鄲市興源房地產開發(fā)有限公司自本判決書生效之日起30日內為原告賀某某辦理邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房屋買賣協(xié)議登記備案有續(xù)及房產證，2014年11月13日起以購房款4500000元為基準，按照中國人民銀行定的金融機構計收逾期利息的標準計息向原告支付利息至本判決指定的房產證辦理期限止；
三、駁回原告賀某某的其他訴訟請求。
案件受理費1600元，保全費5000元，均由被告興源公司負擔。

審判長：萬文卿
審判員：李靚
審判員：史文杰

書記員：王澤鑫