賀某某
閆永軍（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李彥雷
劉秀麗（河北馳舟律師事務(wù)所）

原告賀某某，
委托代理人閆永軍，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)育才街49號3-3-5
法定代表人馮忠照，系該職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人李彥雷，該公司職工。
委托代理人劉秀麗，河北馳舟律師事務(wù)所律師。
原告賀某某訴被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賀某某及其委托代理人閆永軍，被告興源公司代理人李彥雷、劉秀麗均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告向河北金翰投資有限公司借款，后因資金困難無力償還借款，雙方簽訂合同，約定被告將農(nóng)林路興業(yè)苑1號樓第11、12、13層以13594500元價格抵頂給河北金翰投資有限公司，被告負(fù)責(zé)將購房協(xié)議分戶辦理到河北金翰投資有限公司指定的業(yè)主名下，交房后由告負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。在上述背景下，2014年8月4日被告將其開發(fā)的興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310共計(jì)10套房產(chǎn)與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議書第六條對生效規(guī)定了條件即:本協(xié)議書在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議與甲方開發(fā)具的收據(jù)一并構(gòu)成本協(xié)議書生效的充分和必要證據(jù)。協(xié)議書上蓋有被告公章和原告簽字，被告辯稱原告應(yīng)以轉(zhuǎn)賬憑證來證明其已交清房款，無法律依據(jù)，本院不予采信，原、被告簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議書履行?，F(xiàn)房屋已經(jīng)交付原告使用，被告負(fù)有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收使逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！敝?guī)定，被告應(yīng)于房屋交付之日起90日為原辦理房產(chǎn)證，故被告應(yīng)自2014年11月13日起以購房款元4500000元為基準(zhǔn)，按照中國人民銀行定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 ?規(guī)定“商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！痹?、被告簽訂了商品房買賣合同，被告應(yīng)按照規(guī)定的時間到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。綜上根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告賀某某對位于邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房產(chǎn)享有所有權(quán)；
二、被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決書生效之日起30日內(nèi)為原告賀某某辦理邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房屋買賣協(xié)議登記備案有續(xù)及房產(chǎn)證，2014年11月13日起以購房款4500000元為基準(zhǔn)，按照中國人民銀行定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息向原告支付利息至本判決指定的房產(chǎn)證辦理期限止；
三、駁回原告賀某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1600元，保全費(fèi)5000元，均由被告興源公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告向河北金翰投資有限公司借款，后因資金困難無力償還借款，雙方簽訂合同，約定被告將農(nóng)林路興業(yè)苑1號樓第11、12、13層以13594500元價格抵頂給河北金翰投資有限公司，被告負(fù)責(zé)將購房協(xié)議分戶辦理到河北金翰投資有限公司指定的業(yè)主名下，交房后由告負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。在上述背景下，2014年8月4日被告將其開發(fā)的興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310共計(jì)10套房產(chǎn)與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議書第六條對生效規(guī)定了條件即:本協(xié)議書在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議與甲方開發(fā)具的收據(jù)一并構(gòu)成本協(xié)議書生效的充分和必要證據(jù)。協(xié)議書上蓋有被告公章和原告簽字，被告辯稱原告應(yīng)以轉(zhuǎn)賬憑證來證明其已交清房款，無法律依據(jù)，本院不予采信，原、被告簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議書履行?，F(xiàn)房屋已經(jīng)交付原告使用，被告負(fù)有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收使逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！敝?guī)定，被告應(yīng)于房屋交付之日起90日為原辦理房產(chǎn)證，故被告應(yīng)自2014年11月13日起以購房款元4500000元為基準(zhǔn)，按照中國人民銀行定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 ?規(guī)定“商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！痹?、被告簽訂了商品房買賣合同，被告應(yīng)按照規(guī)定的時間到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。綜上根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告賀某某對位于邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房產(chǎn)享有所有權(quán)；
二、被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決書生效之日起30日內(nèi)為原告賀某某辦理邯鄲市興業(yè)苑1號樓第13層1301-1310號共10套房屋買賣協(xié)議登記備案有續(xù)及房產(chǎn)證，2014年11月13日起以購房款4500000元為基準(zhǔn)，按照中國人民銀行定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息向原告支付利息至本判決指定的房產(chǎn)證辦理期限止；
三、駁回原告賀某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1600元，保全費(fèi)5000元，均由被告興源公司負(fù)擔(dān)。

審判長：萬文卿
審判員：李靚
審判員：史文杰

書記員：王澤鑫