原告：賀某云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原邯鄲市拔絲制釘廠退休職工，住邯鄲市叢臺區(qū)，。
委托訴訟代理人：張智曉（原告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原邯鄲市拔絲制釘廠退休職工，住邯鄲市叢臺區(qū)，。
被告：栗日東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)，。
委托訴訟代理人：武增軍，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉會金，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地邯鄲市邯山區(qū)，現(xiàn)住址不詳，。
被告：張燕芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。
被告：張礦芹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃沙礦子弟小學(xué)教師，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，，系被告張燕芹姐姐。

原告賀某云與被告栗日東、馬某某、張燕芹、張礦芹房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告賀某云及其委托訴訟代理人張智曉，被告栗日東的委托訴訟代理人武增軍到庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，被告張燕芹、張礦芹經(jīng)本院合法傳喚，均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賀某云向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告的《商品房買賣合同》；2、四被告返還原告已支付的首付房款10萬元，并支付違約金1萬元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，賀某云與張燕芹、張礦芹庭下和解，張燕芹一次性返還賀某云3萬元，賀某云自愿放棄要求張燕芹、張礦芹對返還購房款10萬元承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，并變更其訴訟請求為：1、解除原告與被告栗日東、馬某某簽訂的《商品房買賣合同》及原告與被告張燕芹、張礦芹簽訂的《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；2、被告栗日東、馬某某連帶返還原告購房款6萬元，并支付違約金1萬元；3、訴訟費(fèi)由被告栗日東、馬某某承擔(dān)。庭審中，賀某云自愿放棄要求被告栗日東、馬某某支付違約金1萬元的訴訟請求。事實和理由：2013年7月20日，賀某云某某日東、馬某某簽訂了《商品房買賣合同》，約定：賀某云購買栗日東、馬某某位于峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合新區(qū)的樓房一套。次日，賀某云支付栗日東、馬某某首付房款10萬元。栗日東、馬某某未在約定的交房日交付房屋。2014年3月8日，栗日東向賀某云出具保證書，保證于2014年12月31日前交房，若逾期未交房則視為違約并支付違約金1萬元。栗日東、馬某某至今未履行交付房屋義務(wù)，已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害原告利益。
栗日東辯稱，賀某云將購房款10萬元交給了馬某某，馬某某又將其中的4萬元給了張燕芹、張礦芹，剩余6萬元由馬某某持有，栗日東對此事僅為知情，并未委托馬某某辦理此事，馬某某具體辦理，與栗日東無關(guān)，應(yīng)由馬某某承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)馬某某下落不明，且二人已于2010年5月17日離婚，對此債務(wù)栗日東不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。賀某云至今沒有買到房屋，是由于冀中能源的政策變化，栗日東同意解除合同，但不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
張燕芹、張礦芹未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
賀某云為證實其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件一份；2、《商品房買賣合同》、《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》各一份；3、收條一份、取款憑條三份；4、栗日東、馬某某、趙立云、張礦芹身份證復(fù)印件各一份；5、栗日東出具的保證書復(fù)印件一份；6、錄音一份。
栗日東為證實其辯解，提交離婚證一份。
張燕芹、張礦芹未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，賀某云提交的2013年7月20日《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，顯示：趙立云為出賣方（甲方），賀某云為買受方（乙方）；甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)坐落于峰峰礦區(qū)黃沙礦醫(yī)院東的房屋產(chǎn)權(quán)及冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房（邯鄲市內(nèi)）的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，所有權(quán)人趙立云，建筑面積15平方米，實際成交價格為4萬元；自本協(xié)議簽訂當(dāng)日，本協(xié)議項下購買的冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為買受人所有，出賣方不再享有該權(quán)利。張礦芹在該協(xié)議“甲方”處簽寫“趙立云張礦芹張燕芹”，賀某云在“乙方”處簽名，馬某某在雙方“經(jīng)辦人”處簽寫“栗日東馬某某”。
賀某云提交的2013年7月20日《商品房買賣合同》一份，顯示：賣方（甲方）為栗日東，買方（乙方）為賀某云，見證方（丙方）為邯鄲市A佳房產(chǎn)；所售房屋為峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合新區(qū)樓房，建筑面積60平方米，雙方交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方于2013年7月20日首付房款10萬元，余款辦理更名當(dāng)日一次性付清；甲方承諾該房屋為70年大產(chǎn)權(quán)，四層以下，該房屋更名調(diào)樓層產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如以上承諾沒有兌現(xiàn)，甲方自愿將乙方首付房款如數(shù)返還。馬某某在該合同“甲方（或委托人）”處簽寫“栗日東馬某某”，賀某云在“乙方（或委托人）”處簽名，邯鄲市復(fù)興愛佳房產(chǎn)中介所在“丙方”處加蓋印章。
2013年7月21日，賀某云將預(yù)付款10萬元給付馬某某，馬某某向賀某云出具收條一份，內(nèi)容為：“今收到賀某云豐泰豐逸房號款10萬元。栗日東馬某某代”，后馬某某將其中的4萬元交付張燕芹。
庭前本院對張燕芹、張礦芹進(jìn)行了詢問，其稱，大概在1999年，黃沙礦房子的原房主趙立云將該房給張燕芹居住，但沒有在礦上辦變更手續(xù)。2013年礦上進(jìn)行棚戶區(qū)改造，要拆遷黃沙礦的房子，并在邯鄲市進(jìn)行安置。張燕芹想賣了老房子及在邯鄲安置的權(quán)利,2013年7月20日，馬某某、侯建峰、趙榮珍、張礦芹及張燕芹在場，簽訂了《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,后趙榮珍給張燕芹購房款4萬元。大概一年后，張燕芹接到賀某云電話，說她沒在礦上規(guī)定時間內(nèi)交房款，沒買到邯鄲市豐泰豐逸的房子。庭審中，賀某云表示除對其未買到豐泰豐逸的房子的原因不認(rèn)可外，其余認(rèn)可；栗日東表示認(rèn)可張燕芹、張礦芹以上所述，另因上述合同及收條均無栗日東本人簽字，不予認(rèn)可。
2014年3月8日，栗日東向原告出具《保證書》一份，內(nèi)容為：“我保證所有客戶多層和高層（豐泰豐逸）在2014年12月31日前全部交鑰匙，如做不到視為違約，違約金1萬元。針對所有豐泰豐逸客戶，復(fù)印有效（僅限A佳）”。
賀某云提交了2016年8月16日其與栗日東的通話錄音一份，其中栗日東表示：“…該走程序走程序，最后給大家伙一個滿意答案，年底前肯定給你解決了…放心吧…”。
另查明，被告栗日東與被告馬某某原系夫妻關(guān)系，2010年5月17日，兩人辦理了離婚登記。

本院認(rèn)為，雖《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》顯示趙立云為出賣方，因當(dāng)事人均認(rèn)可該房的原房主為趙立云，趙立云將該房轉(zhuǎn)讓給張燕芹后，張燕芹在棚戶區(qū)改造過程中又將其享有的沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房購買資格以4萬元轉(zhuǎn)讓給賀某云，由張礦芹代張燕芹辦理此事，故該協(xié)議應(yīng)為張燕芹與賀某云簽訂的。馬某某在《商品房買賣合同》“甲方（或委托人）”處簽寫“栗日東馬某某”，并非栗日東本人所簽，因認(rèn)定該合同系馬某某與賀某云簽訂的。
賀某云為購買訴爭房屋而簽訂的《商品房買賣合同》及《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》各一份，均系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。賀某云至今未購買到張燕芹冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)邯鄲市內(nèi)樓房，致使其合同目的不能實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：…（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；…”的規(guī)定，《商品房買賣合同》及《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)予解除。
合同簽訂后，賀某云將預(yù)付購房款10萬元給付馬某某，馬某某又將其中的4萬元給付張燕芹。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，馬某某應(yīng)返還賀某云除張燕芹收取的4萬元之外的購房款6萬元。
栗日東向原告出具的《保證書》及賀某云某某日東的通話錄音，可證實栗日東對馬某某向賀某云交付房屋提供了保證，馬某某至今未交付房屋，栗日東應(yīng)對馬某某返還賀某云購房款6萬元承擔(dān)連帶責(zé)任。
本案在審理過程中，原告與張燕芹、張礦芹庭下和解，張燕芹一次性返還賀某云3萬元，賀某云自愿放棄張燕芹、張礦芹對返還購房款10萬元承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。賀某云當(dāng)庭放棄要求栗日東、馬某某支付違約金1萬元的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告賀某云與被告張燕芹簽訂的《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
二、解除原告賀某云與被告馬某某簽訂的《商品房買賣合同》；
三、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告賀某云購房款6萬元；
四、被告栗日東對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元，由被告馬某某、栗日東負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王　韋 代理審判員　　齊海軍 人民陪審員　　吳勝楠

書記員：霍觀濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 第十九條當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。