原告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：馮佳魏，上海永盈律師事務所律師。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　被告：楊學良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：施金妹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　以上四被告共同委托訴訟代理人：趙麗，上海木誠木律師事務所律師。
　　原告賀某某與被告楊某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案，2019年7月2日本案依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告賀某某的委托訴訟代理人馮佳魏、被告楊某某及王某某的委托訴訟代理人趙麗到庭參加訴訟。經(jīng)原告申請，本院依法追加楊學良、施金妹作為本案被告，并于2019年8月5日第二次公開開庭進行了審理，原告賀某某及其委托訴訟代理人馮佳魏，被告楊某某、王某某及四被告共同委托訴訟代理人趙麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告賀某某向本院提出訴訟請求：1、判令確認原、被告于2013年6月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；2、判令被告協(xié)助將上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權登記過戶至原告名下；3、本案訴訟費由被告負擔。事實與理由：被告楊某某、王某某系夫妻關系。原告賀某某與被告楊某某通過中介上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所達成買賣房屋的合意，并于2013年6月10日簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定：由原告購買被告楊某某、王某某位于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價款為845000元。原告于2013年4月10日支付被告楊某某定金50000元，于2013年6月10日通過農(nóng)業(yè)銀行轉賬支付被告楊某某購房款750000元，尚欠購房尾款45000元未付。2013年6月10日，被告楊某某將上述房屋及房屋鑰匙交付給原告賀某某，原告對房屋進行裝修并入住至今?，F(xiàn)房屋滿足過戶條件，原告要求被告楊某某、王某某協(xié)助辦理系爭房屋過戶手續(xù)，兩被告要求加價并不同意過戶，原告經(jīng)協(xié)商未果，遂提起上述訴訟請求。
　　原告賀某某為證明其訴稱的事實，向本院提交了如下證據(jù)材料：
　　1、2013年6月10日由原告賀某某與被告楊某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及《動遷安置房補充協(xié)議》各一份，證明原告向被告購買系爭房屋，雙方對房屋總價及購房款的支付、違約責任等均進行了約定。
　　2、農(nóng)商銀行及農(nóng)業(yè)銀行的轉賬憑證各一份、收條一份，證明原告根據(jù)合同約定支付被告楊某某購房款800000元，其中原告從農(nóng)村商業(yè)銀行提取現(xiàn)金50000元交付給被告楊某某，通過農(nóng)業(yè)銀行轉賬給被告楊某某750000元，被告楊某某共收取原告購房款800000元。
　　3、中介費收據(jù)一份，證明原告通過上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所介紹購買被告楊某某、王某某的系爭房屋，并支付中介費10000元。
　　4、社保繳費記錄及結婚證明，證明原告具有購房資格。
　　5、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議、建房申請表、拆遷安置面積確認單、配套商品房供應單，證明系爭房屋來源于被告動遷安置房屋，且被告家庭完成了動遷房屋的分割。
　　6、結婚證，證明兩被告系夫妻關系。原告賀某某與被告楊某某于2013年6月簽訂的購房合同，距今6年多，被告王某某不可能不知道楊某某出售房屋。
　　7、2019年6月25日原告至交易中心調取涉案房屋權屬信息，證明涉案房屋已辦理產(chǎn)權登記。
　　8、物業(yè)管理費票據(jù)兩張，證明原告賀某某實際居住系爭房屋，已支付該房屋2016年、2017年的物業(yè)管理費。
　　被告楊某某辯稱，原、被告簽訂房屋轉讓協(xié)議是事實，但該拆遷安置房屋的權利人系被告楊某某及其妻子被告王某某，在簽訂協(xié)議時，被告妻子未在協(xié)議上簽名，本被告并未告訴妻子王某某出售房屋的事情，也未告訴妻子取得購房款的用途。
　　被告王某某辯稱，對原告與被告楊某某商談購買系爭房屋事實予以認可，但不清楚后續(xù)買賣房屋的事宜。系爭房屋是丈夫楊某某家宅基地動拆遷取得，為避免矛盾，并未參與房屋動遷，也不知道自己享有權益。2018年12月辦理不動產(chǎn)登記時，才知道自己也系房屋的權利人及楊某某取得房款后投資理財，也為此與丈夫楊某某吵架。2008年本被告與楊某某共同出資購置的上海市翔殷路XXX弄XXX號XXX室房屋，并非出售系爭房屋后購買。原告購買系爭房屋并未征得本被告同意，故不同意原告的訴訟請求。
　　被告楊學良、施金妹辯稱，被安置的系爭房屋作為父母同意給兒子楊某某和兒媳王某某，故配套商品房供應單的購房人直接登記為楊某某和王某某，對系爭房屋的處置，由被告楊某某、王某某決定，雖然對兒子楊某某出售房屋不滿意，但也無權干涉。
　　經(jīng)審理查明，坐落于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號XXX室系爭房屋系坐落于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)北興村XXX號因動遷被安置取得的房屋之一，2013年1月17日該房屋配套商品房供應單登記購房人為楊某某、王某某，2018年10月30日該房屋辦理產(chǎn)權登記，權利人為楊某某、王某某。現(xiàn)系爭房屋已滿足過戶條件。原告賀某某與被告楊某某通過上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所達成買賣房屋的合意，并于2013年6月10日簽訂《房屋買賣協(xié)議》及《動遷安置房補充協(xié)議》各一份，協(xié)議約定：被告楊某某將位于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號XXX室動遷安置房出售給原告賀某某，房屋總價款為845000元，并約定簽訂協(xié)議當日由原告支付被告楊某某首期房款50000元，2013年6月30日前支付第二期房款750000元，尾款45000元于滿足購房條件后，辦理過戶手續(xù)當日支付被告，辦理一手房產(chǎn)權證的相關費用由被告楊某某負擔，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由原告賀某某負擔。實際履行過程中，至2013年6月10日，原告累計支付被告楊某某800000元后，同日被告楊某某將系爭房屋及鑰匙交付給原告賀某某，原告對系爭房屋進行裝修并實際居住至今。
　　審理中，經(jīng)本院釋明，被告表示如法院確認合同有效，主張購房尾款在本案中一并處理。另原告表示辦理過戶手續(xù)時所涉稅費均由其承擔。
　　本院認為，民事活動應當遵守誠實信用原則，合法的房屋買賣受法律保護。本案中，原告與被告楊某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及《動遷安置房補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告楊某某、王某某均認為，被告王某某亦是系爭房屋的權利人，因未在協(xié)議上簽名，故侵害了其作為共有人的利益，被告楊某某的行為屬于無權處分。本院認為，雖然協(xié)議上沒有王某某的簽名，但從被告楊某某、王某某系夫妻關系、原告已實際支付大額購房款并實際取得系爭房屋等情形分析，原告有理由相信被告王某某是明知房屋轉讓的，事實上原告取得房屋后，即對房屋裝修且入住至今多年，期間被告王某某從未提出過異議，作為家庭的重大財產(chǎn)，在明知曾有過出售意向的情形下，其此后不聞不問的行為，顯然有悖于生活常理。原告與被告楊某某簽訂的房屋買賣合同，對被告王某某具有約束力，對被告楊某某、王某某之辯稱本院難以采信?，F(xiàn)系爭房屋已符合過戶條件，但被告不予辦理，致原告無法辦理過戶登記，顯屬違約，故原告之訴訟請求本院予以支持。審理中，被告楊學良、施金妹確認系爭房屋歸被告楊某某、王某某所有，對系爭房屋權屬沒有爭議，本院予以確認，故被告楊學良、施金妹對系爭房屋無需承擔協(xié)助過戶義務。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告賀某某與被告楊某某于2013年6月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效。
　　二、被告楊某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告賀某某辦理坐落于上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將上述房屋過戶至原告賀某某名下。辦理過戶手續(xù)時所發(fā)生的相關稅費由原告賀某某負擔。
　　三、原告賀某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告楊某某、王某某購房余款人民幣45000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費人民幣12250元，減半收取計人民幣6125元，由被告楊某某、王某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??健

書記員：潘??冬