原告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省竹山縣，現(xiàn)住湖北省竹山縣。
委托訴訟代理人：樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。
被告：十堰市宇廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦張灣社區(qū)居委會(huì)。
法定代表人：蒙天強(qiáng)，經(jīng)理。

原告賀某與被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宇廈公司）房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院立案后，經(jīng)審理，于2018年1月17日作出（2017）鄂0323民初1244號(hào)民事判決，駁回原告賀某的訴訟請(qǐng)求，賀某不服提起上訴，湖北省十堰市中級(jí)人民法院于2018年8月10日作出（2018）鄂03民終1337號(hào)民事裁定，撤銷本院（2017）鄂0323民初1244號(hào)民事判決，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年11月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賀某及其委托訴訟代理人樊隨庸到庭參加了訴訟，被告宇廈公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告宇廈公司向我交付位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)××號(hào)房屋；2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年5月25日，我與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)××小區(qū)××號(hào)房屋，全額交付購(gòu)房款11萬(wàn)元，并在竹山縣房管局辦理了備案登記。被告至今未履行向我交付房屋的義務(wù)，特提起訴訟。
被告宇廈公司未出庭參加訴訟，但該公司法定代表人在庭前提交的書(shū)面材料稱，原告賀某購(gòu)買(mǎi)的房屋系劉吉娥轉(zhuǎn)賣的，其知曉轉(zhuǎn)賣事宜。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年11月27日，宇廈公司因開(kāi)發(fā)位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)富強(qiáng)名苑項(xiàng)目需要資金，遂向劉吉娥借款98.1萬(wàn)元，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》6份，合同房號(hào)分別為富強(qiáng)名苑B座701、702、703、704、603、604，宇廈公司向劉吉娥出具購(gòu)房款收據(jù)6份。2009年4月19日，宇廈公司在沒(méi)有告知?jiǎng)⒓鸬那闆r下，將上述6套房產(chǎn)出售給他人。同日，宇廈公司與劉吉娥協(xié)商，重新向劉吉娥出具98.1萬(wàn)元借條一張。同年5月18日，雙方重新簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》6份，劉吉娥以前述借款為購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)富強(qiáng)名苑A座1403、1404、1504，B座1603、1604、1504號(hào)6套房屋，并在竹山縣房產(chǎn)管理局進(jìn)行了商品房買(mǎi)賣合同備案登記。
2010年5月25日，賀某欲從劉吉娥處購(gòu)買(mǎi)上述A座1504號(hào)房屋，經(jīng)劉吉娥與宇廈公司協(xié)商，將原備案合同予以撤銷，由宇廈公司與賀某另行簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》一份，并辦理備案登記，合同約定總房款11萬(wàn)元，宇廈公司應(yīng)于簽訂合同之日將符合法律規(guī)定和合同約定的房屋交付給賀某。合同簽訂后，賀某于當(dāng)日將11萬(wàn)購(gòu)房款交給了劉吉娥，但由于其他客觀原因宇廈公司未能向賀某交付房屋。
后宇廈公司因拖欠該項(xiàng)目施工方四川省達(dá)縣第二建筑工程公司第一分公司（以下簡(jiǎn)稱達(dá)縣二建）工程款未付引起訴訟。經(jīng)法院審理，判決宇廈公司向達(dá)縣二建支付工程款。因宇廈公司未履行義務(wù)，達(dá)縣二建遂申請(qǐng)執(zhí)行。十堰市中級(jí)人民法院在執(zhí)行中于2012年4月25日作出（2012）鄂十堰中執(zhí)字第00078號(hào)執(zhí)行裁定，查封了宇廈公司開(kāi)發(fā)的富強(qiáng)名苑商品房（含涉訴爭(zhēng)議的A座1504號(hào)房屋）。
賀某遂向十堰市中級(jí)人民法院提出執(zhí)行異議，該院作出（2017）鄂03執(zhí)異71號(hào)執(zhí)行裁定，裁定中止對(duì)案涉爭(zhēng)議房屋的執(zhí)行。達(dá)縣二建不服裁定，提起執(zhí)行異議之訴，十堰市中級(jí)人民法院于2018年5月22日作出（2018）鄂03民初21號(hào)民事判決，駁回了達(dá)縣二建的訴訟請(qǐng)求，該判決已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，原告賀某與被告宇廈公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，賀某雖將房款交給了劉吉娥，但因房屋出售方宇廈公司與劉吉娥之間存在民間借貸關(guān)系，劉吉娥是宇廈公司的債權(quán)人，賀某向劉吉娥支付購(gòu)房款，宇廈公司的法定代表人蒙天強(qiáng)知曉并予以認(rèn)可，該種行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》第六十五條第三人代為履行的情形，故而應(yīng)視為賀某向宇廈公司支付了購(gòu)房款。被告宇廈公司未及時(shí)向原告賀某交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。后因該房屋被湖北省十堰市中級(jí)人民法院查封，導(dǎo)致原告的權(quán)益一時(shí)無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，但湖北省十堰市中級(jí)人民法院于2018年5月22日作出的（2018）鄂03民初21號(hào)民事判決書(shū)已駁回了達(dá)縣二建要求許可執(zhí)行案涉房屋的訴訟請(qǐng)求，而且該判決已生效，現(xiàn)已不存在合同不能履行的情形。故此，原告訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行交付房屋的合同義務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后向原告賀某交付由其開(kāi)發(fā)的位于湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)富強(qiáng)名苑A座1504號(hào)房屋。
本案受理費(fèi)100元，由被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊森
審判員 朱名彬
審判員 胡剛

書(shū)記員： 楊霞