原告:費(fèi)某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:韓佳珺,上海合呈律師事務(wù)所律師。
被告:上海和某餐飲管理有限公司,住所地上海市崇明區(qū)。
法定代表人:曾曉容。
原告費(fèi)某某與被告上海和某餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月2日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告費(fèi)某某的委托訴訟代理人韓佳珺到庭參加訴訟。被告上海和某餐飲管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?,無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告費(fèi)某某向本院提出訴訟請求:1、判令解除原、被告簽訂的《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》;2、判令被告向原告返還入場費(fèi)人民幣26,666元(按實(shí)際經(jīng)營8個月比例計(jì)算)、衛(wèi)生保證金10,000元;3、判令被告賠償原告經(jīng)營損失、設(shè)備損失等合計(jì)12,000元。事實(shí)和理由:原、被告于2018年12月10日簽訂《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》,約定原告向被告承租位于上海市浦東新區(qū)金湘路268弄一樓享吃享喝美食廣場內(nèi)的16號鋪位(以下簡稱系爭房屋),租金自2018年12月18日起算,租期兩年,每月租金5,000元,每月物業(yè)管理費(fèi)1,000元。原告另需支付入場費(fèi)40,000元、履約保證金10,000元、衛(wèi)生保證金10,000元。合同簽訂后原告按約履行付款義務(wù),因被告原因?qū)е伦?019年5月起,物業(yè)數(shù)次至系爭房屋鎖門,造成原告停業(yè)損失。經(jīng)了解,被告為系爭房屋的二房東,被告與大房東之間因租賃合同的履行產(chǎn)生糾紛,大房東欲收回系爭房屋。2019年6月起原告多次詢問被告系爭房屋是否無法再經(jīng)營,被告不置可否,原告在預(yù)期被告違約的情況下只能暫停支付房租。同年8月6日,原告收到大房東上海中新國聞文化傳播有限公司(以下簡稱上海中新公司)發(fā)送的《告知函》,通知原告搬離系爭房屋。原告多次與被告溝通,被告均不愿退還相關(guān)費(fèi)用。被告未按協(xié)議履行提供經(jīng)營場地的義務(wù)已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,故原告訴至法院,望判如訴請。
被告上海和某餐飲管理有限公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2018年12月10日,原告作為承租方(合同乙方)與作為出租方(合同甲方)的被告簽訂《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》,約定被告將位于上海市浦東新區(qū)金湘路XXX號一樓106號、108號、109號、110號、111號享吃享喝美食廣場(中新傳媒大廈金橋店)內(nèi)16號鋪位出租給原告用于經(jīng)營餐飲項(xiàng)目使用,租用面積約12平方米;租期為貳年,自2018年12月10日起至2020年12月9日止;租金自場地交付日后7天起開始計(jì)算,場地交付日為2018年12月10日(手寫部分:租金起算日期為2018年12月18日被告蓋章并由工作人員李勤勤簽字確認(rèn));租金為每月5,000元,綜合物業(yè)管理費(fèi)為每月1,000元,租金和物業(yè)管理費(fèi)采取先付后租、按季度結(jié)算的付款方式,按季度提前15個自然日支付;付款銀行賬號開戶名為李勤勤。該協(xié)議第4.5條約定:“入場費(fèi)(基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用):甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,乙方簽訂本協(xié)議同時(shí),一次性向甲方支付基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用40,000元,日后乙方與甲方解除、終止租賃關(guān)系時(shí),甲方無需退還該筆費(fèi)用?!钡?.8條約定的付款銀行賬號開戶名為李勤勤;第五條約定:“5.1乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí),向甲方一次性繳納鋪位租賃履約保證金10,000元。5.2乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí),向甲方一次性繳納食品安全衛(wèi)生保證金10,000元。5.3當(dāng)乙方完全履行本協(xié)議,本協(xié)議貳年期滿,乙方與甲方正常解除租賃關(guān)系時(shí),甲方應(yīng)在30個自然日后,無息返還以上兩項(xiàng)履約保證金……”第9.1.4條約定:“甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營場地,保證該場地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)……”第11.2條約定:“由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方承擔(dān)乙方損失的賠償。”協(xié)議還約定了其他事宜。協(xié)議簽訂后,被告按約向原告交付了系爭房屋,原告先后于2018年12月10日向被告支付履約保證金10,000元、入場費(fèi)40,000元,又于2018年12月16日向被告支付食品衛(wèi)生保證金10,000元、首季度房租15,000元及物業(yè)管理費(fèi)3,000元,被告工作人員李勤勤出具收款收據(jù)予以確認(rèn)。原告于2019年3月30日支付被告2019年3月18日至6月17日的租金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)18,000元后,未再支付其他費(fèi)用。
另查明,2019年8月6日,上海中新公司向原告等商戶發(fā)送《告知函》,告知系爭房屋系被告向上海中新公司承租,因被告欠付上海中新公司租金未付,上海中新公司已于2019年7月4日向被告發(fā)送解除合同的通知,并將于近期對系爭房屋在內(nèi)的商鋪進(jìn)行清場并收回房屋。2019年8月8日,被告向原告等商戶發(fā)送《通知函》,通知決定將“享吃享喝美食廣場”內(nèi)經(jīng)營的商鋪遷移至集團(tuán)公司旗下所在靜安中心的“妙喈美食廣場”,“享吃享喝美食廣場”營業(yè)至2019年8月18日終止。因原告不同意遷移租賃地址,被告亦未能按照約定向原告提供經(jīng)營場地亦未退還相應(yīng)費(fèi)用,以致引發(fā)本案訴訟。
又查明,上海中新國聞文化傳播有限公司訴上海和某餐飲管理有限公司(2020)滬0115民初5708號房屋租賃合同糾紛一案,正在審理中。
審理中,原告表示自2019年5月起系爭房屋經(jīng)常被物業(yè)鎖門影響原告經(jīng)營、造成停業(yè)損失,原告自2019年6月18日起停付費(fèi)用,故原告已付履約保證金1萬元不要求返還,抵扣原告應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用。原告提供于2019年8月拍攝的廣場照片,證明原告實(shí)際于2019年8月10日停止?fàn)I業(yè),后陸續(xù)搬離設(shè)備,于8月15日搬離結(jié)束,但因聯(lián)系被告未果故未能辦理房屋交接手續(xù)。
以上事實(shí),由原告提交的《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》收款收據(jù)、中信銀行信用卡電子賬單、告知函、通知函、照片等證據(jù)材料以及庭審筆錄予以佐證。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中,原、被告簽訂的《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示,也沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,依法成立并生效,原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。本案中,租賃協(xié)議約定被告必須按約向原告提供經(jīng)營場地,保證該場地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)?,F(xiàn)因被告與案外人之間的上位租賃合同發(fā)生糾紛,致使被告未能按照協(xié)議約定提供經(jīng)營場所,影響了原告的正常經(jīng)營活動,故原告止付2019年6月18日起的租金具有合理性。原告于2019年8月搬離系爭房屋,合同目的不能實(shí)現(xiàn),導(dǎo)致原、被告租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行的責(zé)任應(yīng)歸于被告,原告據(jù)此要求解除租賃協(xié)議,具有事實(shí)和法律依據(jù),本院予以支持。合同解除后,被告應(yīng)根據(jù)合同約定退還履約保證金、食品安全衛(wèi)生保證金。原告表示雙方未能辦理房屋交接手續(xù),且提供的照片未能體現(xiàn)具體搬離日期,故本院以被告《通知函》中確定的終止?fàn)I業(yè)日期為原告返還系爭房屋之日,即2019年8月18日。因原告已自行停付6月18日起的租金,在本案中要求將原告已付履約保證金抵扣未付的費(fèi)用不要求被告返還的意見,本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告支付的入場費(fèi)即基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用,系原告租賃期限內(nèi)的經(jīng)營所需,現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同未能正常履行完畢,故本院根據(jù)原告在系爭房屋處的實(shí)際經(jīng)營天數(shù)占合同約定的租賃期限的比例,對被告應(yīng)退還的入場費(fèi)金額予以確定。根據(jù)協(xié)議約定,因被告原因給原告造成經(jīng)濟(jì)損失的,被告應(yīng)承擔(dān)原告損失的賠償?,F(xiàn)原告主張的設(shè)備損失及經(jīng)營損失,未提供證據(jù)予以佐證,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任,本院難以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴,視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利,本院依法作出缺席判決。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,判決如下:
一、解除原告費(fèi)某某、被告上海和某餐飲管理有限公司于2018年12月10日簽訂的《享吃享喝美食廣場鋪位租賃協(xié)議》(房屋坐落于上海市浦東新區(qū)金湘路XXX號一樓106號、108號、109號、110號、111號享吃享喝美食廣場內(nèi)16號鋪位);
二、被告上海和某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告費(fèi)某某入場費(fèi)26,666元、食品衛(wèi)生保證金10,000元;
三、駁回原告費(fèi)某某要求被告上海和某餐飲管理有限公司賠償經(jīng)營損失、設(shè)備損失12,000元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,266.60元,由原告費(fèi)某某負(fù)擔(dān)260元,被告上海和某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,006.60元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:丁國龍
書記員:朱??敏
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