原告：費(fèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓佳珺，上海合呈律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海和某餐飲管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：曾曉容。
　　原告費(fèi)某某與被告上海和某餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告費(fèi)某某的委托訴訟代理人韓佳珺到庭參加訴訟。被告上海和某餐飲管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告費(fèi)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》；2、判令被告向原告返還入場(chǎng)費(fèi)人民幣26,666元(按實(shí)際經(jīng)營(yíng)8個(gè)月比例計(jì)算)、衛(wèi)生保證金10,000元；3、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備損失等合計(jì)12,000元。事實(shí)和理由：原、被告于2018年12月10日簽訂《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》，約定原告向被告承租位于上海市浦東新區(qū)金湘路268弄一樓享吃享喝美食廣場(chǎng)內(nèi)的16號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，租金自2018年12月18日起算，租期兩年，每月租金5,000元，每月物業(yè)管理費(fèi)1,000元。原告另需支付入場(chǎng)費(fèi)40,000元、履約保證金10,000元、衛(wèi)生保證金10,000元。合同簽訂后原告按約履行付款義務(wù)，因被告原因?qū)е伦?019年5月起，物業(yè)數(shù)次至系爭(zhēng)房屋鎖門(mén)，造成原告停業(yè)損失。經(jīng)了解，被告為系爭(zhēng)房屋的二房東，被告與大房東之間因租賃合同的履行產(chǎn)生糾紛，大房東欲收回系爭(zhēng)房屋。2019年6月起原告多次詢(xún)問(wèn)被告系爭(zhēng)房屋是否無(wú)法再經(jīng)營(yíng)，被告不置可否，原告在預(yù)期被告違約的情況下只能暫停支付房租。同年8月6日，原告收到大房東上海中新國(guó)聞文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海中新公司)發(fā)送的《告知函》，通知原告搬離系爭(zhēng)房屋。原告多次與被告溝通，被告均不愿退還相關(guān)費(fèi)用。被告未按協(xié)議履行提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴至法院，望判如訴請(qǐng)。
　　被告上海和某餐飲管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月10日，原告作為承租方(合同乙方)與作為出租方(合同甲方)的被告簽訂《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)金湘路XXX號(hào)一樓106號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、111號(hào)享吃享喝美食廣場(chǎng)(中新傳媒大廈金橋店)內(nèi)16號(hào)鋪位出租給原告用于經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目使用，租用面積約12平方米；租期為貳年，自2018年12月10日起至2020年12月9日止；租金自場(chǎng)地交付日后7天起開(kāi)始計(jì)算，場(chǎng)地交付日為2018年12月10日(手寫(xiě)部分：租金起算日期為2018年12月18日被告蓋章并由工作人員李勤勤簽字確認(rèn))；租金為每月5,000元，綜合物業(yè)管理費(fèi)為每月1,000元，租金和物業(yè)管理費(fèi)采取先付后租、按季度結(jié)算的付款方式，按季度提前15個(gè)自然日支付；付款銀行賬號(hào)開(kāi)戶(hù)名為李勤勤。該協(xié)議第4.5條約定：“入場(chǎng)費(fèi)(基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用)：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，乙方簽訂本協(xié)議同時(shí)，一次性向甲方支付基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用40,000元，日后乙方與甲方解除、終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方無(wú)需退還該筆費(fèi)用?！钡?.8條約定的付款銀行賬號(hào)開(kāi)戶(hù)名為李勤勤；第五條約定：“5.1乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí)，向甲方一次性繳納鋪位租賃履約保證金10,000元。5.2乙方須于本協(xié)議簽訂同時(shí)，向甲方一次性繳納食品安全衛(wèi)生保證金10,000元。5.3當(dāng)乙方完全履行本協(xié)議，本協(xié)議貳年期滿，乙方與甲方正常解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)在30個(gè)自然日后，無(wú)息返還以上兩項(xiàng)履約保證金……”第9.1.4條約定：“甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)……”第11.2條約定：“由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方承擔(dān)乙方損失的賠償?！眳f(xié)議還約定了其他事宜。協(xié)議簽訂后，被告按約向原告交付了系爭(zhēng)房屋，原告先后于2018年12月10日向被告支付履約保證金10,000元、入場(chǎng)費(fèi)40,000元，又于2018年12月16日向被告支付食品衛(wèi)生保證金10,000元、首季度房租15,000元及物業(yè)管理費(fèi)3,000元，被告工作人員李勤勤出具收款收據(jù)予以確認(rèn)。原告于2019年3月30日支付被告2019年3月18日至6月17日的租金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)18,000元后，未再支付其他費(fèi)用。
　　另查明，2019年8月6日，上海中新公司向原告等商戶(hù)發(fā)送《告知函》，告知系爭(zhēng)房屋系被告向上海中新公司承租，因被告欠付上海中新公司租金未付，上海中新公司已于2019年7月4日向被告發(fā)送解除合同的通知，并將于近期對(duì)系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的商鋪進(jìn)行清場(chǎng)并收回房屋。2019年8月8日，被告向原告等商戶(hù)發(fā)送《通知函》，通知決定將“享吃享喝美食廣場(chǎng)”內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商鋪遷移至集團(tuán)公司旗下所在靜安中心的“妙喈美食廣場(chǎng)”，“享吃享喝美食廣場(chǎng)”營(yíng)業(yè)至2019年8月18日終止。因原告不同意遷移租賃地址，被告亦未能按照約定向原告提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地亦未退還相應(yīng)費(fèi)用，以致引發(fā)本案訴訟。
　　又查明，上海中新國(guó)聞文化傳播有限公司訴上海和某餐飲管理有限公司(2020)滬0115民初5708號(hào)房屋租賃合同糾紛一案，正在審理中。
　　審理中，原告表示自2019年5月起系爭(zhēng)房屋經(jīng)常被物業(yè)鎖門(mén)影響原告經(jīng)營(yíng)、造成停業(yè)損失，原告自2019年6月18日起停付費(fèi)用，故原告已付履約保證金1萬(wàn)元不要求返還，抵扣原告應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用。原告提供于2019年8月拍攝的廣場(chǎng)照片，證明原告實(shí)際于2019年8月10日停止?fàn)I業(yè)，后陸續(xù)搬離設(shè)備，于8月15日搬離結(jié)束，但因聯(lián)系被告未果故未能辦理房屋交接手續(xù)。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》收款收據(jù)、中信銀行信用卡電子賬單、告知函、通知函、照片等證據(jù)材料以及庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。本案中，租賃協(xié)議約定被告必須按約向原告提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)?，F(xiàn)因被告與案外人之間的上位租賃合同發(fā)生糾紛，致使被告未能按照協(xié)議約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，影響了原告的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故原告止付2019年6月18日起的租金具有合理性。原告于2019年8月搬離系爭(zhēng)房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致原、被告租賃協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任應(yīng)歸于被告，原告據(jù)此要求解除租賃協(xié)議，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)根據(jù)合同約定退還履約保證金、食品安全衛(wèi)生保證金。原告表示雙方未能辦理房屋交接手續(xù)，且提供的照片未能體現(xiàn)具體搬離日期，故本院以被告《通知函》中確定的終止?fàn)I業(yè)日期為原告返還系爭(zhēng)房屋之日，即2019年8月18日。因原告已自行停付6月18日起的租金，在本案中要求將原告已付履約保證金抵扣未付的費(fèi)用不要求被告返還的意見(jiàn)，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告支付的入場(chǎng)費(fèi)即基礎(chǔ)裝修設(shè)備及行政審批補(bǔ)貼費(fèi)用，系原告租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)所需，現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同未能正常履行完畢，故本院根據(jù)原告在系爭(zhēng)房屋處的實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)占合同約定的租賃期限的比例，對(duì)被告應(yīng)退還的入場(chǎng)費(fèi)金額予以確定。根據(jù)協(xié)議約定，因被告原因給原告造成經(jīng)濟(jì)損失的,被告應(yīng)承擔(dān)原告損失的賠償?，F(xiàn)原告主張的設(shè)備損失及經(jīng)營(yíng)損失，未提供證據(jù)予以佐證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任，本院難以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院依法作出缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告費(fèi)某某、被告上海和某餐飲管理有限公司于2018年12月10日簽訂的《享吃享喝美食廣場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議》(房屋坐落于上海市浦東新區(qū)金湘路XXX號(hào)一樓106號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、111號(hào)享吃享喝美食廣場(chǎng)內(nèi)16號(hào)鋪位)；
　　二、被告上海和某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告費(fèi)某某入場(chǎng)費(fèi)26,666元、食品衛(wèi)生保證金10,000元；
　　三、駁回原告費(fèi)某某要求被告上海和某餐飲管理有限公司賠償經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備損失12,000元的訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,266.60元，由原告費(fèi)某某負(fù)擔(dān)260元，被告上海和某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,006.60元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：丁國(guó)龍

書(shū)記員：朱??敏