原告：費(fèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：唐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：費(fèi)超群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張雋愷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：費(fèi)超群(系原告張雋愷之母)，住上海市浦東新區(qū)成山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　上列四原告共同委托訴訟代理人：華誠(chéng)，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳銘，上海恒民律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邵敏，上海恒民律師事務(wù)所律師。
　　原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群與被告張某某共有糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告費(fèi)超群及三原告共同委托訴訟代理人華誠(chéng)、被告張某某及其委托訴訟代理人吳銘到庭參加訴訟。審理中，本院依法追加原告張雋愷參加訴訟。后依法適用普通程序，由審判員錢偉蘭、吳海燕、人民陪審員濮如毅組成合議庭，于2017年12月12日、2018年4月12日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告費(fèi)某某及四原告共同委托訴訟代理人華誠(chéng)、被告張某某及其委托訴訟代理人吳銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張雋愷向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法對(duì)上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行析產(chǎn)處理，要求上述房屋歸四原告共同共有(不需明確份額)，由四原告支付被告張某某相應(yīng)的房屋折價(jià)款。事實(shí)和理由：原告費(fèi)某某和原告唐某系夫妻，生育原告費(fèi)超群。原告費(fèi)超群和被告張某某原系夫妻，生育原告張雋愷。系爭(zhēng)三套房屋是原、被告在2014年動(dòng)遷安置所得，由原告費(fèi)某某、唐某支付了安置差價(jià)，三套房屋至今未進(jìn)行個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記。原告費(fèi)超群與被告張某某于2017年經(jīng)法院判決解除婚姻關(guān)系，現(xiàn)已喪失共有系爭(zhēng)房屋的基礎(chǔ)，故原告方起訴要求析產(chǎn)。
　　被告張某某辯稱，原、被告在本次動(dòng)遷中共享有安置面積270平方米，其中原告張雋愷作為獨(dú)生子女享有80平方米、被告享有40平方米、原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群各享有50平方米動(dòng)遷安置利益。具體析產(chǎn)方案為：浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告張雋愷所有，高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告所有，高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室歸原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群所有，被告向原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群支付折價(jià)款。被告享有40平方米的安置面積，其中90%即36平方米按安置單價(jià)計(jì)算，4平方米按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)計(jì)算。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告費(fèi)某某和唐某系夫妻，生育原告費(fèi)超群。原告費(fèi)超群和被告張某某于2013年5月20日登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育原告張雋愷。2017年4月24日，費(fèi)超群和張某某經(jīng)法院判決解除婚姻關(guān)系，張雋愷隨費(fèi)超群共同生活。
　　1991年12月，上海市浦東新區(qū)五星村四隊(duì)俞家宅97丘(18)房屋(以下簡(jiǎn)稱俞家宅房屋)辦理了宅基地使用權(quán)證，登記的土地使用者為費(fèi)某某，核定使用面積155.31平方米，其中主房占地85.83平方米。根據(jù)上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表顯示，俞家宅房屋當(dāng)時(shí)登記的現(xiàn)有人口為費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群。俞家宅房屋由費(fèi)某某、唐某出資建造。2014年3月29日，費(fèi)某某作為被拆遷人(乙方)與上海市浦東新區(qū)土地資源儲(chǔ)備中心(甲方)簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換)》，可申請(qǐng)建房人員為費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張某某，可建建筑面積總?cè)丝跒?人，可建建筑面積230平方米，其中農(nóng)民3人，每人可建50平方米，居民1人(張某某)，可建40平方米，費(fèi)超群懷孕可照顧40平方米。乙方所有的房屋坐落于上海市浦東新區(qū)五星村婁家隊(duì)俞家宅XXX號(hào)(即俞家宅房屋)，核定已建有證建筑面積199.66平方米，可建建筑面積30.34平方米。經(jīng)評(píng)估，乙方建筑面積76.26平方米、123.40平方米房屋建安置重置單價(jià)結(jié)合成新分別為617元/平方米、657元/平方米，土地使用權(quán)基價(jià)為1,950元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼為450元/平方米。乙方可得貨幣補(bǔ)償款680,126.22元[(1,950元/平方米+450元/平方米+617元/平方米)×76.26平方米+(1,950元/平方米+450元/平方米+657元/平方米)×123.40平方米+(1,950元/平方米+450元/平方米)×30.34平方米]、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償款18,722元、搬家補(bǔ)助費(fèi)4,600元(230平方米×20元/平方米)、設(shè)備遷移費(fèi)2,550元、房屋裝修費(fèi)81,325元、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)16,000元、速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)42,000元、過(guò)渡費(fèi)44,160元(230平方米×8元/月×24月)、特殊困難家庭補(bǔ)助80,000元(補(bǔ)助對(duì)象為唐某、費(fèi)某某)、其他100,000元。因簽約時(shí)費(fèi)超群懷孕，安置40平方米，張雋愷出生后甲方補(bǔ)償40平方米貨幣款247,200元[40平方米×(1,950元/平方米+450元/平方米)+40平方米×0.9×4,200元/平方米]。乙方選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，并同意與甲方按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算調(diào)換房屋的差價(jià)。甲方安置乙方的產(chǎn)權(quán)房屋計(jì)3套，房屋總建筑面積273.06平方米，總價(jià)為1,387,449元。安置房分別位于浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積暫計(jì)80.41平方米,實(shí)際為79.46平方米)、高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積暫計(jì)80.41平方米,實(shí)際為79.46平方米)、高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積暫計(jì)112.24平方米,實(shí)際為112.34平方米)。根據(jù)征地房屋補(bǔ)償安置政策口徑，高青路4567弄安置房屋安置均價(jià)為4,300元/平方米、市場(chǎng)優(yōu)惠均價(jià)8,500元/平方米。被拆遷戶可以安置單價(jià)結(jié)算的房屋建筑面積應(yīng)不超過(guò)其可補(bǔ)償安置面積的90%。安置房屋面積大于被拆遷戶可以安置單價(jià)結(jié)算的房屋建筑面積部分，按對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)優(yōu)惠單價(jià)結(jié)算。
　　另查明，上述3套房屋大產(chǎn)證于2015年4月24日登記在案外人上海祥慶置業(yè)有限公司名下，已交付給原告方使用。2015年7月18日，原告費(fèi)某某與案外人王某某簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以總價(jià)210萬(wàn)元出售給王某某?！　?br/>　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述、(2017)滬01民終2112號(hào)民事判決書、上海市農(nóng)村宅基地使用證、農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、可申請(qǐng)建房基本情況說(shuō)明、房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議、結(jié)算單、特殊困難補(bǔ)助申請(qǐng)表、特殊家庭安置方案審核表、征地房屋補(bǔ)償安置政策口徑、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)買賣協(xié)議等證據(jù)所證實(shí)。
　　審理中，1、原、被告一致確認(rèn)獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)的40平方米安置面積由原告張雋愷享有，張雋愷共享有80平方米安置面積。2、本院根據(jù)原告方的申請(qǐng)，由上海市高級(jí)人民法院委托上?？茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對(duì)上述安置房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2017年7月31日估價(jià)結(jié)果為：上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋市場(chǎng)價(jià)值為總價(jià)428.76萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米53,959元；上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋市場(chǎng)價(jià)值為總價(jià)430.88萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米54,226元；上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋市場(chǎng)價(jià)值為總價(jià)580.46萬(wàn)元，單價(jià)為每平方米51,901元。原告已支付評(píng)估費(fèi)39,000元。
　　本院認(rèn)為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。被告在與原告費(fèi)超群婚姻關(guān)系解除的情況下，沒(méi)有與原告方繼續(xù)共有財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)，原告要求析產(chǎn)，符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。被拆遷房屋屬宅基地房屋，被告作為可申請(qǐng)建房人員，屬于本次動(dòng)遷的安置對(duì)象。被拆遷房屋屬于原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群三人共有，故被告不享有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款、設(shè)備遷移費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等補(bǔ)償。被告可享有的動(dòng)遷安置利益為土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼共計(jì)96,000元(1,950元/平方米+450元/平方米)×40平方米)、過(guò)渡費(fèi)7,680元(8元/平方米×40平方米×24個(gè)月)、搬家補(bǔ)助費(fèi)800元(20元/平方米×40平方米)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4,000元(16,000元÷4)、速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10,500元(42,000元÷4)，其他25,000元(100,000元÷4)，共計(jì)143,980元。被告可購(gòu)買房屋面積為40平方米，考慮到房屋目前的居住使用情況以及當(dāng)事人之間的關(guān)系，原告主張由四原告共有三套房屋，被告取得相應(yīng)折價(jià)款，并無(wú)不當(dāng)，四原告尚應(yīng)支付被告安置房屋折價(jià)款1,934,771元(14,401,000元÷271.26平方米×40平方米-4,300元/平方米×36平方米-8,500元/平方米×4平方米)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：　　
　　一、上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張雋愷所有；
　　二、原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張雋愷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告張某某動(dòng)遷安置補(bǔ)償及房屋折價(jià)款合計(jì)2,078,751元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。　　
　　案件受理費(fèi)108,206元(原告已預(yù)交)，由原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張雋愷負(fù)擔(dān)92,516元、被告張某某負(fù)擔(dān)15,690元；評(píng)估費(fèi)39,000元(原告已預(yù)交)，由原告費(fèi)某某、唐某、費(fèi)超群、張雋愷負(fù)擔(dān)33,350元、被告張某某負(fù)擔(dān)5,650元。被告張某某應(yīng)負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳海燕

書記員：錢偉蘭