貝某某
周海平（湖北群力律師事務所）
曹某某

原告貝某某。
委托代理人周海平，湖北群力律師事務所律師。代理權限:特別授權。
被告曹某某。
原告貝某某訴被告曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳中獨任審判，公開開庭進行了審理，原告貝某某的委托代理人周海平、被告曹某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五被告無異議，本院予以采信；被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二原告無異議，本院予以采信。對原告提交的證據(jù)四，因能夠與其他證據(jù)相印證，本院亦予以采信。
經(jīng)審理查明，2007年6月8日，大冶市規(guī)劃委員會主任會議同意湖北省鄂東南地質大隊在湖濱路以經(jīng)濟適用房的方式建設兩棟高層樓房，同年7月16日大冶市房改辦批復了湖北省鄂東南地質大隊的建房申請。
原告貝某某系湖北省鄂東南地質大隊職工，2011年3月，其向單位提交了建房申請并于2011年7月與湖北省鄂東南地質大隊簽訂了選房合同1份。合同約定:原告選購房屋為A棟13層2號室（面積130平方米），5年之內不得將房屋交予他人居住。2011年7月13日，原被告雙方簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定由原告將上述房屋轉讓給被告，被告另行支付市場差價補償款8萬元。合同簽訂后，被告直接以原告名義向湖北省鄂東南地質大隊交清了購房款、領取了房屋鑰匙并于2011年7月13日和2012年3月2日分2次向原告支付了補償款合計7萬元。
另查明，本案爭議房屋現(xiàn)由案外人居住使用，沒有辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)因湖北省鄂東南地質大隊認為原告違約要原告承擔違約責任，故原告訴來本院要求確認其與被告訂立的合同無效。
本院認為，原被告訂立合同轉讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在建設過程中享受了政府了扶持政策，購買經(jīng)濟適用房也有嚴格的條件限制，且在購買后5年內不得出售。本案中，原告私自轉讓其申請購買的經(jīng)濟適用房并從中謀取利益的行為違反了我國經(jīng)濟適用房的有關規(guī)定，客觀上損害了社會公共利益，故原、被告簽訂的房屋轉讓協(xié)議屬于無效協(xié)議。被告辯稱其是介紹人與事實不符，因從協(xié)議訂立到協(xié)議履行均由其本人實施完成，故本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:
原告貝某某與被告曹某某于2011年7月13日訂立的房屋轉讓協(xié)議無效。
本案訴訟費用80元，減半收取40元，由原告貝某某負擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費80元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行黃石市分行團城山支行；戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶；帳號:17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五被告無異議，本院予以采信；被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二原告無異議，本院予以采信。對原告提交的證據(jù)四，因能夠與其他證據(jù)相印證，本院亦予以采信。
經(jīng)審理查明，2007年6月8日，大冶市規(guī)劃委員會主任會議同意湖北省鄂東南地質大隊在湖濱路以經(jīng)濟適用房的方式建設兩棟高層樓房，同年7月16日大冶市房改辦批復了湖北省鄂東南地質大隊的建房申請。
原告貝某某系湖北省鄂東南地質大隊職工，2011年3月，其向單位提交了建房申請并于2011年7月與湖北省鄂東南地質大隊簽訂了選房合同1份。合同約定:原告選購房屋為A棟13層2號室（面積130平方米），5年之內不得將房屋交予他人居住。2011年7月13日，原被告雙方簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定由原告將上述房屋轉讓給被告，被告另行支付市場差價補償款8萬元。合同簽訂后，被告直接以原告名義向湖北省鄂東南地質大隊交清了購房款、領取了房屋鑰匙并于2011年7月13日和2012年3月2日分2次向原告支付了補償款合計7萬元。
另查明，本案爭議房屋現(xiàn)由案外人居住使用，沒有辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)因湖北省鄂東南地質大隊認為原告違約要原告承擔違約責任，故原告訴來本院要求確認其與被告訂立的合同無效。
本院認為，原被告訂立合同轉讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在建設過程中享受了政府了扶持政策，購買經(jīng)濟適用房也有嚴格的條件限制，且在購買后5年內不得出售。本案中，原告私自轉讓其申請購買的經(jīng)濟適用房并從中謀取利益的行為違反了我國經(jīng)濟適用房的有關規(guī)定，客觀上損害了社會公共利益，故原、被告簽訂的房屋轉讓協(xié)議屬于無效協(xié)議。被告辯稱其是介紹人與事實不符，因從協(xié)議訂立到協(xié)議履行均由其本人實施完成，故本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項 ?的規(guī)定，判決如下:

原告貝某某與被告曹某某于2011年7月13日訂立的房屋轉讓協(xié)議無效。
本案訴訟費用80元，減半收取40元，由原告貝某某負擔。

審判長：陳中

書記員：湯東生