豆某某
王曉亮（河北翰飛律師事務(wù)所）
劉某某
周某某
張東來（河北曉陽合眾律師事務(wù)所）

原告豆某某。
委托代理人王曉亮，河北翰飛律師事務(wù)所律師。
原告劉某某。
委托代理人王曉亮，河北翰飛律師事務(wù)所律師。
被告周某某。
委托代理人張東來，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
原告豆某某、劉某某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告豆某某及其委托代理人王曉亮，原告劉某某委托代理人王曉亮，被告周某某委托代理人張東來到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2012年11月12日簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因被告周某某未按照約定時(shí)間履行支付剩余房款義務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。故原告要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，本院予以支持。依照合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇使用違約金或者定金條款。本案原、被告雙方在簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書中就是既約定了違約金，又約定了定金，且二原告已收取了被告交付的定金10000元至今未退還給被告，所以二原告又要求被告支付20000元違約金的訴請，本院不予支持。對被告僅以原告簽訂合同時(shí)未取得房屋權(quán)屬證書為由請求合同無效的答辯意見，不予支持。對被告提出的是由于原告擅自違約不履行合同的辯稱，根據(jù)被告提交的證據(jù)不能證明其主張，故對被告的此辯稱本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十六條 ?、第一百六十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告豆某某、劉某某與被告周某某于2012年11月12日簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書。
二、駁回原告豆某某、劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)300元，由原告豆某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2012年11月12日簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因被告周某某未按照約定時(shí)間履行支付剩余房款義務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。故原告要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，本院予以支持。依照合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇使用違約金或者定金條款。本案原、被告雙方在簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書中就是既約定了違約金，又約定了定金，且二原告已收取了被告交付的定金10000元至今未退還給被告，所以二原告又要求被告支付20000元違約金的訴請，本院不予支持。對被告僅以原告簽訂合同時(shí)未取得房屋權(quán)屬證書為由請求合同無效的答辯意見，不予支持。對被告提出的是由于原告擅自違約不履行合同的辯稱，根據(jù)被告提交的證據(jù)不能證明其主張，故對被告的此辯稱本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十六條 ?、第一百六十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告豆某某、劉某某與被告周某某于2012年11月12日簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書。
二、駁回原告豆某某、劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)300元，由原告豆某某、劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長：高峰
審判員：王穎
審判員：侯衛(wèi)衛(wèi)

書記員：薛冰