上訴人（原審被告）：豆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：王磊，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)，住所地邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)。法定代表人：徐宏芳，居委會(huì)主任。委托訴訟代理人：張萍，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：楊文靜，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。上訴人豆某某因與被上訴人邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡稱晉某道居委會(huì)）房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2017）??0502民初2744號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人豆某某的委托訴訟代理人王磊，被上訴人晉某道居委會(huì)的委托訴訟代理人張萍、楊文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。豆某某上訴請求：一、適用法律錯(cuò)誤原審判決中被上訴人提交了門市租賃合同，收據(jù)付款憑證、照片打印件。而認(rèn)定：原、被告雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致、平等互利、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上所達(dá)成的。且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。但是，到庭審結(jié)束被上訴人沒有提供其取得建筑工程規(guī)劃許可證。按照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，被上訴人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋與承租人簽訂的租賃合同無效、因此我與被??訴人的租賃合同是無效合同。二、原審認(rèn)定事實(shí)不清，原審讓我支付被上訴人2017年3月1日至2017年8月31日的租金。而事實(shí)上由于被上訴人未盡維修義務(wù)，致使我租賃的門市沒水，房屋下雨漏水，經(jīng)常斷電。且第三方強(qiáng)行要拆除中央空調(diào)系統(tǒng)我找被上訴人調(diào)解，但是被上訴人不予理睬、導(dǎo)致我無法正常經(jīng)營。只好于2017年6月28日撤出門市。并將鑰匙和電卡都交給了被上訴人：而被上訴人早已于2017年7月將房屋出租給了現(xiàn)承租人李亮。按照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效的，只能參照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。我并沒有將房屋占有到2017年8月31日，對此，我只能按實(shí)際占有時(shí)間支付被上訴人房屋占有費(fèi)。綜上，原審判決適用法律錯(cuò)誤、認(rèn)定事實(shí)不清。請求二審法院撤銷原審判決，依法???判我與被上訴人的租賃合同無效，并按實(shí)際占用時(shí)間支付占用費(fèi)。晉某道居委會(huì)答辯稱，豆某某的上訴請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。晉某道居委會(huì)向一審法院起訴請求：1、請求判令終止或者解除原被告于2016年8月17日簽訂的《門市租賃合同書》；2、請求判令被告立即支付其拖欠的自2017年3月1日起至2017年8月31日的房租共計(jì)125萬元及拖欠自2017年3月1日起至2017年8月31日房租而產(chǎn)生的違約金2.5萬元；3、請求判令被告騰房并歸還租賃的門市及電卡等相關(guān)一應(yīng)物品；4、本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年8月17日，原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)與被告豆某某簽訂《門市租賃合同書》一份，合同約定原告將面積為1000平方米位于邢臺市新興東大街路北??街門市出租給被告豆某某占有并使用；租金為每年250000元；租賃期限為2016年9月1日至2018年8月31日；付款方式為預(yù)交半年房租，以此類推；合同同時(shí)對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告豆某某分兩次向原告預(yù)先支付了2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金，共計(jì)125000元，原告均出具了統(tǒng)一收款收據(jù)。被告豆某某繳清半年租金后，原告即將合同約定的房屋交付給被告占有并使用。2017年3月1日前被告豆某某應(yīng)向原告預(yù)交2017年3月1日至2017年8月31日的租金125000元，但被告豆某某未向原告交納。在原告多次催要未果的情況下，導(dǎo)致原告訴至本院。一審法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致、平等互利、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上所達(dá)成的，且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照合同所約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)在被告豆某某預(yù)先支付2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金后，已將約定的房屋交付給被告使用，被告亦應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間在承租滿半年后預(yù)先向原告支付下半年的租金。因此，原告要求被告豆某某支付其拖欠的2017年3月1日至2017年8月31日的租金共計(jì)125000元的訴訟請求，本院予以支持。原告提出要求被告豆某某支付其因拖欠租金而產(chǎn)生的25000元違約金，該約定不符合法律規(guī)定，對原告要求被告支付25000元違約金的訴訟請求本院不予支持?，F(xiàn)被告豆某某以其拒繳租金的行為致使原、被告雙方簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，故原告要求解除雙方簽訂的《門市租賃合同書》的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同既已解除，被告豆某某應(yīng)將所承租原告的房屋騰空并退還給原告。另???告要求被告豆某某歸還電卡等相關(guān)用品，因無證據(jù)證實(shí)被告已收到該物品，故對該訴訟請求，本院不予支持。另被告豆某某提出其已于2017年7月1日將鑰匙退還給原告方工作人員，因無證據(jù)予以證實(shí)，故該答辯意見，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第九十四條第二款、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十七條的規(guī)定，一審法院判決：一、解除原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)與被告豆某某于2016年8月17日所簽訂的《門市租賃合同書》；二、被告豆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)支付2017年3月1日至2017年8月31日的房租租金，共計(jì)125000元。三、被告豆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將所承租原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)位于邢臺市新興東大街路北臨街門市予以騰空并退還。四、駁回原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會(huì)的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)3300元，減半收取計(jì)1650元，由被告豆某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，對一審查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，豆某某上訴稱其與晉某道村委會(huì)的房屋租賃合同無效，但豆某某與晉某道村委會(huì)簽訂了房屋租賃合同，是雙方真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行，原審認(rèn)定雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致、平等互利、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上所達(dá)成的，且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，并無不當(dāng)。對豆某某的該項(xiàng)上訴請求，本院不予支持。關(guān)于豆某某應(yīng)當(dāng)支付多少租賃費(fèi)的問題，豆某某應(yīng)當(dāng)提交證據(jù)證明其已于2017年6月28日將租賃房屋交于晉某道村委會(huì)，豆某某提交了錄音證據(jù)，但錄音中的證人并未出庭證明該事實(shí)，晉某道村委會(huì)也不認(rèn)可錄音中的人是其授權(quán)的工作人員，原審未采信該證據(jù)并無不妥，僅憑該錄音證據(jù)不能證明豆某某已于2017年6月28日將涉案租賃的房屋交還于晉某道村委會(huì)，對豆某某主張租賃應(yīng)當(dāng)算至2017年6月28日的主張，本院亦不予支持。綜上所述，豆某某的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)3300元，由豆某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。