上訴人（原審被告）：豆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：王磊，河北佳信時代律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會，住所地邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會。法定代表人：徐宏芳，居委會主任。委托訴訟代理人：張萍，河北領航律師事務所律師。委托訴訟代理人：楊文靜，河北領航律師事務所律師。上訴人豆某某因與被上訴人邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會（以下簡稱晉某道居委會）房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2017）??0502民初2744號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月9日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人豆某某的委托訴訟代理人王磊，被上訴人晉某道居委會的委托訴訟代理人張萍、楊文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。豆某某上訴請求：一、適用法律錯誤原審判決中被上訴人提交了門市租賃合同，收據(jù)付款憑證、照片打印件。而認定：原、被告雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當事人在協(xié)商一致、平等互利、等價有償?shù)幕A上所達成的。且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。但是，到庭審結束被上訴人沒有提供其取得建筑工程規(guī)劃許可證。按照最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，被上訴人未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋與承租人簽訂的租賃合同無效、因此我與被??訴人的租賃合同是無效合同。二、原審認定事實不清，原審讓我支付被上訴人2017年3月1日至2017年8月31日的租金。而事實上由于被上訴人未盡維修義務，致使我租賃的門市沒水，房屋下雨漏水，經(jīng)常斷電。且第三方強行要拆除中央空調系統(tǒng)我找被上訴人調解，但是被上訴人不予理睬、導致我無法正常經(jīng)營。只好于2017年6月28日撤出門市。并將鑰匙和電卡都交給了被上訴人：而被上訴人早已于2017年7月將房屋出租給了現(xiàn)承租人李亮。按照最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效的，只能參照合同約定的標準支付占有使用費。我并沒有將房屋占有到2017年8月31日，對此，我只能按實際占有時間支付被上訴人房屋占有費。綜上，原審判決適用法律錯誤、認定事實不清。請求二審法院撤銷原審判決，依法???判我與被上訴人的租賃合同無效，并按實際占用時間支付占用費。晉某道居委會答辯稱，豆某某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審判決認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。晉某道居委會向一審法院起訴請求：1、請求判令終止或者解除原被告于2016年8月17日簽訂的《門市租賃合同書》；2、請求判令被告立即支付其拖欠的自2017年3月1日起至2017年8月31日的房租共計125萬元及拖欠自2017年3月1日起至2017年8月31日房租而產(chǎn)生的違約金2.5萬元；3、請求判令被告騰房并歸還租賃的門市及電卡等相關一應物品；4、本案訴訟費等費用由被告承擔。一審法院認定事實：2016年8月17日，原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會與被告豆某某簽訂《門市租賃合同書》一份，合同約定原告將面積為1000平方米位于邢臺市新興東大街路北??街門市出租給被告豆某某占有并使用；租金為每年250000元；租賃期限為2016年9月1日至2018年8月31日；付款方式為預交半年房租，以此類推；合同同時對雙方的其他權利義務進行了約定。合同簽訂后，被告豆某某分兩次向原告預先支付了2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金，共計125000元，原告均出具了統(tǒng)一收款收據(jù)。被告豆某某繳清半年租金后，原告即將合同約定的房屋交付給被告占有并使用。2017年3月1日前被告豆某某應向原告預交2017年3月1日至2017年8月31日的租金125000元，但被告豆某某未向原告交納。在原告多次催要未果的情況下，導致原告訴至本院。一審法院認為，原、被告雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當事人在協(xié)商一致、平等互利、等價有償?shù)幕A上所達成的，且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原、被告雙方均應按照合同所約定的內容履行各自的義務。原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會在被告豆某某預先支付2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金后，已將約定的房屋交付給被告使用，被告亦應按照合同約定的付款方式和時間在承租滿半年后預先向原告支付下半年的租金。因此，原告要求被告豆某某支付其拖欠的2017年3月1日至2017年8月31日的租金共計125000元的訴訟請求，本院予以支持。原告提出要求被告豆某某支付其因拖欠租金而產(chǎn)生的25000元違約金，該約定不符合法律規(guī)定，對原告要求被告支付25000元違約金的訴訟請求本院不予支持?，F(xiàn)被告豆某某以其拒繳租金的行為致使原、被告雙方簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，故原告要求解除雙方簽訂的《門市租賃合同書》的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同既已解除，被告豆某某應將所承租原告的房屋騰空并退還給原告。另???告要求被告豆某某歸還電卡等相關用品，因無證據(jù)證實被告已收到該物品，故對該訴訟請求，本院不予支持。另被告豆某某提出其已于2017年7月1日將鑰匙退還給原告方工作人員，因無證據(jù)予以證實，故該答辯意見，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第九十四條第二款、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十七條的規(guī)定，一審法院判決：一、解除原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會與被告豆某某于2016年8月17日所簽訂的《門市租賃合同書》；二、被告豆某某于本判決生效之日起十日內向原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會支付2017年3月1日至2017年8月31日的房租租金，共計125000元。三、被告豆某某于本判決生效之日起十日內將所承租原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會位于邢臺市新興東大街路北臨街門市予以騰空并退還。四、駁回原告邢臺市橋東區(qū)晉某道社區(qū)居民委員會的其他訴訟請求。案件受理費3300元，減半收取計1650元，由被告豆某某負擔。本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)，對一審查明的事實，本院予以確認。本院認為，豆某某上訴稱其與晉某道村委會的房屋租賃合同無效，但豆某某與晉某道村委會簽訂了房屋租賃合同，是雙方真實意思表示，且已實際履行，原審認定雙方簽訂的《門市租賃合同書》是合同雙方當事人在協(xié)商一致、平等互利、等價有償?shù)幕A上所達成的，且并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，并無不當。對豆某某的該項上訴請求，本院不予支持。關于豆某某應當支付多少租賃費的問題，豆某某應當提交證據(jù)證明其已于2017年6月28日將租賃房屋交于晉某道村委會，豆某某提交了錄音證據(jù)，但錄音中的證人并未出庭證明該事實，晉某道村委會也不認可錄音中的人是其授權的工作人員，原審未采信該證據(jù)并無不妥，僅憑該錄音證據(jù)不能證明豆某某已于2017年6月28日將涉案租賃的房屋交還于晉某道村委會，對豆某某主張租賃應當算至2017年6月28日的主張，本院亦不予支持。綜上所述，豆某某的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費3300元，由豆某某負擔。本判決為終審判決。