上訴人（原審被告）：谷某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
被上訴人（原審原告）：郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：李劍，河北思洋律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：谷某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

上訴人谷某1因與被上訴人郭某、谷某2離婚后財產(chǎn)糾紛一案，不服河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0791民初305號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人谷某1、被上訴人郭某及其委托訴訟代理人李劍、被上訴人谷某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
谷某1上訴請求：1.請求撤銷河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0791民初305號民事判決，依法改判或發(fā)回重審；2.本案所有訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由：一、一審判決認定事實不清，張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室房屋所有權人應當為谷某1。2011年10月3日谷某1交納涉案房屋首付款3萬元，2012年4月3日又交納3萬元，2016年7月4日，谷某1委托兒媳郭某前去選房抓鬮，有上小站村委會確認的委托書一份證實，2016年8月10日，谷某1委托兒子谷某2去代交第三筆購房款83520元，且該款項是直接從谷某1的拆遷補償款賬戶中劃扣的，但是，谷某2在辦理繳納住房專項維修資金時將業(yè)主姓名錯誤的登記為了受托人谷某2，損害了委托人谷某1的合法權，谷某2、郭某的行為均是代理行為，涉案房屋的實際所有權人應當為谷某1，否則谷某1哪有權利出具委托書？上訴人在得知谷某2、郭某私目將房屋登記在谷某2名下之后，立即找到相關部門要求糾正錯誤，為了方便辦理變更登記，應相關部門的要求，谷某2才假托“贈與”之名，與上訴人簽訂了專項維修資金過戶協(xié)議，將涉案房屋的專項維修資金變更登記至實際所有權人谷某1名下，該行為是上訴人對原房屋權屬登記錯誤的一種私力救濟措施，應當屬于合法的民事行為，一審法院明知涉案房星系上訴人的回遷福利房、所有購房款均系上訴人出資，僅憑住建部門變更前的專項維修資金登記記錄就認定谷某2是涉案房屋合法的權利人，無事實和法律依據(jù)，屬于錯誤的認定。二、被上訴人離婚時無權處分涉案房屋，其在離婚時約定處分房屋權屬的行為無效，早在2011年9月21日，被上訴人谷某2、郭某已將他們一家三口的購房指標以19萬元的價格出售給了侯利群，所得款項也已用于夫妻共同生活，根據(jù)谷某1分別向郭某、谷某2出具的委托書可以證明郭某、谷某2只是代谷某1辦理房屋拆遷手續(xù)，房屋登記行為并不在委托權限范圍之內(nèi)，谷某2擅目將房屋登記到自己名下的行為應當被認定為無效法律行為，據(jù)此，郭某、谷某2在離婚時簽訂的《離婚協(xié)議書》，對涉案房屋的處分行為也當然屬于無權處分，況且，住建部門已經(jīng)對錯誤登記行為進行了變更，應以變更后的登記為準，如果被上訴人認為行政部門的變更登記行為無效，可以另行提起行政訴訟，一審法院不應在離婚后財產(chǎn)糾紛案件中確認行政行為的效力，故一審法院適用法律錯誤，判決結果不公平、不合理。綜上所述，一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤，請求二審法院查明事實，依法改判或發(fā)還重審。
郭某答辯稱，上訴人沒有證據(jù)證實訴爭房屋的所有權人系其本人，該房屋確實是指標房，所有村民自身均有指標，與拆遷的房屋沒有關系，并且房屋初始登記即為谷某2。郭某和谷某2離婚時處分登記在谷某2名下的訴爭房屋，郭某獲得全部房屋所有權系因為放棄谷某2支付子女撫養(yǎng)費而換來的，系雙方離婚時的真實意思表示，谷某2應當根據(jù)離婚協(xié)議的約定履行其附隨義務。一審認定本案事實清楚，證據(jù)確實充分，懇請二審法院駁回上訴，維持原判。
谷某2答辯稱，房子確實是我私自改的，也是我私自給了郭某，律師說我沒有給撫養(yǎng)費依據(jù)不足。
郭某向一審法院起訴請求：1.判決被告谷某2將張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室房屋變更登記至被告谷某1名下的行為無效；2.依法判決被告谷某2將上述房屋變更登記至原告名下。
一審法院認定事實：2016年11月16日，原告郭某與被告谷某2協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定“位于張家口市××××區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室樓房一套現(xiàn)歸女方所有，男方無條件協(xié)助女方辦理過戶手續(xù)。待女兒谷佳冉十八歲后女方把此房過戶給女兒?！爆F(xiàn)該房屋由原告郭某與女兒谷佳冉居住。后因被告谷某2將上述房屋專項維修資金變更至其父谷某1名下，原告郭某遂向法院提起訴訟。被告谷某1在答辯中自認是谷某2私自將訴爭房屋辦理在他自己的名下，法院結合原告提供的京潤8號院專項維修基金收取名單及被告提供的2016年8月10日住宅專用維修基金票據(jù)，可以確認訴爭房屋在原告郭某與被告谷某2離婚前登記在被告谷某2名下。法院依法向張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住建局調(diào)取的谷某2和谷某1簽訂的《張家口經(jīng)開區(qū)住宅專項維修資金過戶協(xié)議》及老鴉莊鎮(zhèn)上小站村民委員會于2016年12月15日出具的證明可以證實，被告谷某2在與原告郭某離婚后，將訴爭房屋贈予給了父親谷某1，把房屋專項維修資金轉(zhuǎn)給了谷某1，且到住建部門將專項維修資金變更登記至谷某1名下。位于張家口經(jīng)××區(qū)××現(xiàn)代城（××院）××樓××單元××室房屋××老鴉××小站村的福利房。法院向張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局調(diào)取的住宅專項維修資金交存核定單上注明“購房人持住宅專項維修資金專用發(fā)票到建設單位辦理房屋入住手續(xù)。”
一審法院認為，不動產(chǎn)物權的設立經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，本案訴爭房屋在原告郭某與被告谷某2離婚前登記在被告谷某2名下，谷某2是該房屋合法的權利人，據(jù)此，被告谷某2在與原告郭某協(xié)議離婚時對位于張家口市××××區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室樓房的處分屬有權處分，谷某2應按照離婚協(xié)議的約定將位于張家口市××××區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室樓房變更登記至原告郭某名下。被告谷某2違反協(xié)議約定，將上述房屋贈予給了其父谷某1，與谷某1簽訂了專項維修資金過戶協(xié)議，并到住建部門將專項維修資金變更登記至谷某1名下的行為，損害了郭某的合法權益，應屬無效行為。判決：一、被告谷某2將位于張家口市××××區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室樓房專項維修資金變更登記至谷某1名下的行為無效；二、被告谷某2于本判決生效后二十日內(nèi)將位于張家口市××××區(qū)京潤現(xiàn)代城（8號院）35號樓2單元1704室房屋變更登記至原告郭某名下。
二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。根據(jù)上訴人及被上訴人的陳述，本院審理查明的事實與一審一致，本院予以確認。

本院認為，公民的合法民事權益受法律保護。谷某2作為完全民事行為能力人，應知道其登記行為和處分行為所產(chǎn)生的后果，一審法院根據(jù)涉案房屋在郭某與谷某2在離婚前登記情況認定谷某2是該房屋的合法權利人，并結合谷某2在離婚協(xié)議中對涉案房屋的處分行為，認定谷某2對涉案房屋具有處分權并無不妥；一審法院根據(jù)郭某與谷某2在離婚協(xié)議書的約定，認定谷某2應將涉案房屋過戶到郭某名下并無不當。谷某1主張其系涉案房屋的真實權利人，但其提交的證據(jù)不足以證明其主張，故對于谷某1的上訴主張，本院不予支持。
綜上所述，谷某1的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由谷某1負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　海延林 審判員　　王萬軍 審判員　　薛團梅

法官助理雷鵬 書記員武岳