原告：谷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：李金霞、張妍慧，石家莊市新華誠和法律服務所法律工作者。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市大名縣。
被告：石某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市大名縣。
以上二被告的委托訴訟代理人：李自雷，河北蒙佳律師事務所律師。

原告谷某訴被告趙某、石某合伙協(xié)議糾紛一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告谷某及其委托訴訟代理人李金霞、張妍慧，被告趙某、石某的委托訴訟代理人李自雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告谷某向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告返還原告對石家莊市中山東路505號某廣場2單元0708號房屋享有出資47%的房款，共計750000元；2、請求判決被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2016年1月29日石家莊仲裁委員會作出【2015】第620號裁決書，裁決原告對石家莊市中山東路508號某廣場2單元0708號的房屋出資比例為47%。裁決生效后原告向石家莊市中級人民法院提出強制申請，要求被告將原告在上述在房屋登記備案中增加原告為共同產(chǎn)權(quán)人，但因上述在房屋已被多個法院查封，導致原告不能做為房屋的共有人且面臨上述房屋被拍賣的風險。現(xiàn)為維護原告合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請貴院依法予以支持。
本院經(jīng)審理查明認定事實如下：原告谷某與被告趙某系合伙關(guān)系，被告趙某、石某系夫妻關(guān)系。
2013年11月18日，趙某與河北東麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了商品房買賣合同，約定由趙某購買某公司建設(shè)的位于石家莊市中山東路508號某廣場2單元0708房間，總房款為1871564元。雙方約定分期付款，首付款為941564元，余款930000元由趙某向銀行按揭付款。截止2013年10月14日趙某向某公司共支付941564元，履行了首付款的支付義務。
2013年11月25日，谷某與趙某經(jīng)協(xié)商，對趙某購買的上述房屋共同出資，雙方認可首付款為950000元，并簽訂《協(xié)議書》。該協(xié)議書約定，趙某出資500000元，谷某出資449000元，并約定二人分別按53%和47%享有所購房屋所有權(quán)。2013年12月3日，谷某通過龔新靈的賬號將449000元存入趙某指定賬戶。
本院另案原告孫某訴被告趙某、石某民間借貸糾紛一案，本院受理后，原告孫某向本院提出查封財產(chǎn)保全的申請，要求對被告趙某名下1200000元或同等價值其他財產(chǎn)進行查封，本院于2015年8月18日作出（2015）長民初字第2011號民事裁定書，裁定：一、查封被告趙某名下銀行存款120萬元或同等價值其他財產(chǎn)；二、查封擔保人李浩名下位于石家莊市××區(qū)××家樂園1-2-1-102的房產(chǎn)。（房產(chǎn)證號：石房權(quán)證裕字第××號）。本院于2015年8月18日作出（2015）長民初字第2011-1號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封被告趙某名下位于石家莊市中山東路508號某廣場2單元0708號房產(chǎn)。后本院于2016年2月23日作出（2015）長民初字第2011號民事判決書，該判決內(nèi)容為：被告趙某、石某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告孫某借款本金1112250元及利息，利息按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算，從2015年8月17日起計算至本判決確定的履行之日止。案件受理費15510元和保全費5000元，由被告趙某、石某負擔。該判決書已發(fā)生法律效力。
石家莊仲裁委員會根據(jù)申請人谷某與被申請人趙某于2013年11月25日和2014年3月26日簽訂的兩份《協(xié)議書》中的仲裁條款和谷某向該會提交的《仲裁申請書》，仲裁庭于2015年12月8日開庭審理該案，后仲裁庭于2016年1月29日作出石裁字第（2015）第620號裁決書，裁決結(jié)果：（一）依法確認申請人對石家莊市中山東路508號某廣場2單元0708號的房屋出資比例為47%；（二）本案仲裁費用16623元，由被申請人承擔。
申請執(zhí)行人孫某與被執(zhí)行人趙某、石某民間借貸糾紛一案，在本院執(zhí)行過程中，案外人谷某對（2015）長民初字第2011號民事裁定書中查封涉案房產(chǎn)不服，向本院提出書面異議。本院于2016年9月13日作出（2016）冀0102執(zhí)異127號執(zhí)行裁定書，裁定如下：駁回案外人谷某的異議。
原告谷某訴被告孫某、趙某、石某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年12月13日作出（2016）冀0102民初6306號民事判決書，判決：駁回原告谷某的訴訟請求。原告不服上訴至石家莊市長安區(qū)人民法院，該院于2017年6月5日作出（2017）冀01民終5046號民事判決書，判決：駁回上訴，維持原判。
現(xiàn)原告谷某訴至本院，請求二被告返還原告對石家莊市中山東路505號某廣場2單元0708號房屋享有出資47%的房款并賠償房屋增值損失共計750000元；二被告同意按現(xiàn)有市值進行分割房屋產(chǎn)權(quán)，不存在賠償問題，但若返還原告購房款或賠償房屋增值損失，對原告主張的75萬元無異議。
另查明，涉案房產(chǎn)即趙某與某公司簽訂的商品房買賣合同，已在石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局備案，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。涉案房屋處于查封狀態(tài)。
以上事實，有（2015）長民初字第2011號民事裁定書、（2015）長民初字第2011號民事判決書、石裁字第（2015）第620號裁決書、（2016）冀0102執(zhí)異127號執(zhí)行裁定書等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。谷某與趙某于2013年11月25日簽訂的《協(xié)議書》，系雙方對涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)達成的內(nèi)部協(xié)議，系雙方當事人的真實意思表示，谷某就涉案房產(chǎn)出資449000元；根據(jù)已生效的石裁字第（2015）第620號裁決書，僅依法確認原告對石家莊市中山東路508號某廣場2單元0708號的房屋出資比例為47%，而未確認谷某對該房產(chǎn)享有47%的產(chǎn)權(quán)份額；因趙某與他人糾紛，現(xiàn)涉案房產(chǎn)已被查封，原告就涉案房產(chǎn)與被告簽訂的協(xié)議書的目的無法實現(xiàn)，其權(quán)利受阻，故原告有權(quán)主張解除雙方簽訂的協(xié)議書并返還出資款449000元，本院予以支持。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定物享有的直接支配和排他的權(quán)利。本案原告對涉案房產(chǎn)僅享有債權(quán)，現(xiàn)原告主張被告賠償房屋增值損失，被告不予認可，本院不予支持；但考慮到原告的實際情況，被告按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息賠償原告損失為宜。被告石某與被告趙某系夫妻關(guān)系，該債務發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故二被告應共同償還原告就涉案房屋的出資款及利息。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十一條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告谷某與被告趙某于2013年11月25日簽訂的《協(xié)議書》；
二、被告趙某、石某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告谷某出資款449000元及利息（自2013年11月25日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、駁回原告谷某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務利息。
案件受理費11300元（原告已預交），減半收取5650元，由被告趙某、石某負擔3767元，原告谷某負擔1883元；保全費4270元，由被告趙某、石某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　蘇麗娜

書記員：張冉