原告（反訴被告）：谷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：田浩，佳木斯市向陽區(qū)保衛(wèi)法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：王鐸，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)濱江西路***號(hào)。
第三人：劉德清，男，xxxx年xx月xx日出生，職業(yè)不詳。

原告（反訴被告）谷某與被告（反訴原告）宋某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月18日作出（2017）黑0803民初270號(hào)民事判決,原告（反訴被告）谷某不服該判決提起上訴，佳木斯市中級(jí)人民法院于2017年11月10日作出（2017）黑08民終571號(hào)民事裁定，本案發(fā)回本院重審。本院依法適用普通程序，并另行組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）谷某及其委托訴訟代理人田浩，被告（反訴原告）宋某某及其委托訴訟代理人王鐸到庭參加訴訟，第三人劉德清經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
谷某向本院提出訴訟請求：1.被告立即給付原告欠款本金10萬元；2.利息2.2萬元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月7日，被告欠原告購房款10萬元，雙方約定，被告宋某某將購買原告的房屋出售后，將該10萬元欠款給付原告。2016年3月16日，被告宋某某將購買原告的房屋出售給他人，但未按約定償還谷某10萬元，拒不履行還款義務(wù)，故訴訟來院。
宋某某辯稱，原告系黑龍江和盛建筑工程有限責(zé)任公司青龍山項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人，2011年，原告在青龍山農(nóng)場龍晟莊園施工期間，因資金不足向被告借款50萬元，經(jīng)多次催要至2015年6月7日尚欠被告借款本息35萬元，雙方約定，用原告谷某施工的位于青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)XXX別墅（221.9平方米）抵償借款本息，別墅價(jià)為45萬元。被告售出房屋后還給原告差價(jià)10萬元。合同履行后，被告將房屋出售時(shí)得知，原告在與被告以房抵債之前，該房屋已經(jīng)被法院查封，現(xiàn)原、被告以房抵債合同無法履行，過錯(cuò)在原告一方，故原告應(yīng)負(fù)責(zé)由此引起的所有的損失。
宋某某反訴向本院提出訴訟請求：1.依法解除雙方以房抵債協(xié)議，判令原告（反訴被告）立即給付被告（反訴原告）借款35萬元；2.判令原告（反訴被告）給付被告（反訴原告）利息款23.8萬元；3.訴訟費(fèi)用由原告（反訴被告）承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年，原告（反訴被告）在青龍山農(nóng)場龍晟莊園施工期間，因資金不足向被告（反訴原告）借款50萬元。經(jīng)多次催要至2015年6月7日尚欠被告（反訴原告）借款本息35萬元，雙方經(jīng)協(xié)商約定，用原告（反訴被告）施工的位于青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)XXX別墅（221.9平方米）抵償被告（反訴原告）35萬元借款本息，別墅價(jià)為45萬元，被告（反訴原告）售出房屋后還給原告（反訴被告）差價(jià)10萬元。雙方簽有協(xié)議類收據(jù)一張。合同履行后，被告（反訴原告）于2016年3月16日將房屋出售給第三人劉德清時(shí)得知，原告（反訴被告）在與被告（反訴原告）以房抵債協(xié)議之前，該房屋已經(jīng)被法院查封，現(xiàn)雙方以房抵債協(xié)議無法履行，應(yīng)由原告（反訴被告）承擔(dān)全部損失責(zé)任。故要求原告（反訴被告）應(yīng)立即給付被告（反訴原告）欠款35萬元及利息，利息應(yīng)從2015年6月7日計(jì)算至2018年4月7日，共計(jì)34個(gè)月按月息2分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為23.8萬元，本息合計(jì)58.8萬元（利息結(jié)算截止日期以全部償還時(shí)為止）。
谷某辯稱，被告（反訴原告）反訴的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)。反訴程序錯(cuò)誤，反訴未在答辯期間提出，反訴不符合法律規(guī)定。故應(yīng)依法駁回被告（反訴原告）的反訴請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2010年8月1日，黑龍江和盛建筑工程有限公司與青龍山農(nóng)場簽訂開發(fā)建設(shè)“青龍山農(nóng)場龍晟莊園工程”協(xié)議書。建筑施工時(shí)，委托王春為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（合伙人谷某），后于2013年4月7日委派原告（反訴被告）為該項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工作。2011年，原告（反訴被告）谷某在青龍山農(nóng)場龍晟莊園施工期間，向被告（反訴原告）借款。至2015年6月7日尚欠被告（反訴原告）借款本息35萬元。2015年6月7日，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方約定，原告（反訴被告）谷某以其施工建設(shè)的位于青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)XXX別墅抵償借款，抵償價(jià)為45萬元。青龍山農(nóng)場龍晟莊園項(xiàng)目部于當(dāng)天給被告（反訴原告）出具了購房款收據(jù)（收據(jù)日期為2013年10月12日）。被告（反訴原告）同時(shí)給原告（反訴被告）出具欠條一份，欠條注明該10萬元欠款為青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)別墅款，房屋出賣后付谷某。2016年3月11日，被告（反訴原告）將青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)XXX房屋以26萬元的價(jià)格出售給第三人劉德清，第三人劉德清向被告（反訴原告）支付了10萬元首付款。
再查明，2014年1月27日，黑龍江省和盛建筑工程有限公司青龍山項(xiàng)目部與青龍山農(nóng)場簽訂協(xié)議書，青龍山農(nóng)場墊付龍晟小區(qū)農(nóng)民工工資，青龍山項(xiàng)目部以未銷售住宅五戶向青龍山農(nóng)場進(jìn)行抵押。抵押房屋包括本案爭議房屋XXX別墅，抵押價(jià)格64.38萬元。2016年5月16日，黑龍江省建三江農(nóng)墾法院作出（2016）黑8102執(zhí)保28號(hào)之二民事裁定書，將青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)XXX房屋查封。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方在2015年6月7日達(dá)成以房抵債協(xié)議時(shí)，原告（反訴被告）沒有將抵債房屋抵押給青龍山農(nóng)場的事實(shí)告知被告（反訴原告），使得被告（反訴原告）在違背真實(shí)意思的情況下達(dá)成了以房抵債協(xié)議，原告（反訴被告）存在欺詐行為?，F(xiàn)該抵債房屋至今無法辦理產(chǎn)權(quán)證照，導(dǎo)致被告（反訴原告）與第三人劉德清之間的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，不能實(shí)現(xiàn)合同之目的，故原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方于2015年6月7日達(dá)成的以房抵債房屋買賣協(xié)議應(yīng)予以解除，原告（反訴被告）應(yīng)返還被告（反訴原告）房屋折抵的借款35萬元。至2015年6月7日時(shí)止，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算原告（反訴被告）尚欠被告（反訴原告）借款本息35萬元，應(yīng)視為此時(shí)原告（反訴被告）尚欠被告（反訴原告）本金35萬元，此借款為工程用款，且原告（反訴被告）存在欺詐行為，導(dǎo)致以房抵債協(xié)議無法履行，原告（反訴被告）存在過錯(cuò)，被告（反訴原告）要求原告（反訴被告）給付利息（月息2分）的主張本院應(yīng)予以支持，但應(yīng)從2015年6月8日開始計(jì)息。故本院對原告（反訴被告）要求被告給付欠款10萬元及利息的訴訟請求不予支持。因涉案房屋于2014年1月27日進(jìn)行了抵押，于2016年5月16日又被有關(guān)法院查封，被告（反訴原告）將涉案房屋出售給第三人劉德清當(dāng)屬無效，第三人劉德清應(yīng)將涉案房屋返還給原告（反訴被告）。因本案第三人劉德清經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，未能向本院主張其權(quán)利，故本院對其損失暫不予處理，第三人劉德清可另行主張。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）谷某的訴訟請求；
二、解除原告（反訴被告）谷某、被告（反訴原告）宋某某雙方于2015年6月7日達(dá)成的以房抵債房屋買賣協(xié)議；
三、原告（反訴被告）谷某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告（反訴原告）宋某某35萬元及利息（利息自2015年6月8日開始計(jì)算，以35萬元為本金，按月息2分標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際給付時(shí)止）；
四、第三人劉德清于本判決生效后30日內(nèi)將所購買的建三江管理局青龍山農(nóng)場龍晟小區(qū)A11-1房屋返還給原告（反訴被告）谷某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2740元、反訴費(fèi)3275元，由原告（反訴被告）谷某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長 馬佳斌
人民陪審員 崔光俊
人民陪審員 孫宏

書記員： 趙宇