谷某金
劉麗娜（河北恒利律師事務(wù)所）
谷某某男
谷智和
戎某某
李泉（河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
范素文

上訴人（原審原告）谷某金。
委托代理人劉麗娜，李聰，河北恒利律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）谷某某（又名谷某某）男。
委托代理人谷智和。
被上訴人（原審被告）戎某某（戎某某）。
委托代理人李泉，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人范素文，戎某某妻子，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鹿泉市上莊富麗花園5號樓1-202室。
上訴人谷某金因合同糾紛一案，不服鹿泉市人民法院（2014）鹿民一初字第02190號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了此案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:表見代理是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂了合同，如果相對人有理由相信其有代理權(quán)，那么相對人就可以向本人主張?jiān)摵贤男Я?，要求本人承?dān)合同中所規(guī)定的義務(wù)。表見代理制度設(shè)立的意義主要是利于保護(hù)交易安全。本案中，簽定購房協(xié)議書時，谷某金雖未到場，但到場人持有其應(yīng)持有的代表權(quán)利的集體土地建設(shè)用地使用證，同時到場的其主要親屬已表明是代其簽字。這種情況下合同的相對方有理由相信谷某金是同意將房屋出售的，代替谷某金簽字的人的代簽行為足以讓相對人相信其有代理權(quán)，構(gòu)成表見代理。即使代替谷某金簽字的人在此買賣關(guān)系中確未征得谷某金的同意，屬無權(quán)代理，戎某某一方在簽定合同時拿到了土地使用證、當(dāng)事人及相對方認(rèn)可的代理人也簽字同意，其已盡到了嚴(yán)格的注意義務(wù)，屬善意取得。房屋買賣協(xié)議沒有經(jīng)過審批、沒有辦理變更登記不是確認(rèn)合同有效無效的要件，一審判決駁回上訴人要求確認(rèn)合同無效的請求并無不妥。同時一審法院在鑒定及調(diào)查取證問題上并無程序不當(dāng)之處，上訴人的上訴理由不能支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元由上訴人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:表見代理是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂了合同，如果相對人有理由相信其有代理權(quán)，那么相對人就可以向本人主張?jiān)摵贤男Я?，要求本人承?dān)合同中所規(guī)定的義務(wù)。表見代理制度設(shè)立的意義主要是利于保護(hù)交易安全。本案中，簽定購房協(xié)議書時，谷某金雖未到場，但到場人持有其應(yīng)持有的代表權(quán)利的集體土地建設(shè)用地使用證，同時到場的其主要親屬已表明是代其簽字。這種情況下合同的相對方有理由相信谷某金是同意將房屋出售的，代替谷某金簽字的人的代簽行為足以讓相對人相信其有代理權(quán)，構(gòu)成表見代理。即使代替谷某金簽字的人在此買賣關(guān)系中確未征得谷某金的同意，屬無權(quán)代理，戎某某一方在簽定合同時拿到了土地使用證、當(dāng)事人及相對方認(rèn)可的代理人也簽字同意，其已盡到了嚴(yán)格的注意義務(wù)，屬善意取得。房屋買賣協(xié)議沒有經(jīng)過審批、沒有辦理變更登記不是確認(rèn)合同有效無效的要件，一審判決駁回上訴人要求確認(rèn)合同無效的請求并無不妥。同時一審法院在鑒定及調(diào)查取證問題上并無程序不當(dāng)之處，上訴人的上訴理由不能支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元由上訴人負(fù)擔(dān)。

審判長：苑穎新
審判員：顏景山
審判員：劉云峰

書記員：郭智芳