原告:谷城縣陽城物業(yè)服務有限責任公司,住所地谷城縣銀城大道98號。
法定代表人:徐輝,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張建,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉東春,湖北銀谷律師事務所律師。
被告:程某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住谷城縣。
原告谷城縣陽城物業(yè)服務有限責任公司(以下簡稱陽城物業(yè)公司)與被告程某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2017年7月14日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告陽城物業(yè)公司委托訴訟代理人張建、劉東春到庭參加訴訟,被告程某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結。
陽城物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1.被告支付物業(yè)管理費和生活垃圾處置費共計4845元;2.被告承擔本案一切訴訟費。事實和理由:被告購買了谷城縣城關鎮(zhèn)盛世陽光城12棟1單元2203號房屋,于2014年3月13日與原告簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》及《防火責任書》、《精神文明公約》等。原告依約提供了物業(yè)和生活垃圾處置服務,但被告未依約交納物業(yè)管理費和生活垃圾處置費。雖經(jīng)原告多次催要,被告至今仍拒不交納。
程某某未作答辯。
陽城物業(yè)公司圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),所舉《前期物業(yè)服務協(xié)議》等證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性,能夠證明其所陳述的事實,本院予以確認并在卷佐證。程某某未提供任何證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
程某某系谷城縣城關鎮(zhèn)盛世陽光城小區(qū)12棟1單元2203室業(yè)主,所居住房屋建筑面積101.52平方米。2014年3月13日,程某某與陽城物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》及《防火責任書》、《精神文明公約》等相關附件。約定由陽城物業(yè)公司為盛世陽光城小區(qū)提供前期物業(yè)服務,自通知交房之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止。物業(yè)管理服務主要內(nèi)容包括房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等。物業(yè)管理服務費交費周期為每6個月預收一次,交費時間為每半年第一個月的上旬;高層住宅按建筑面積以每月每平方米1元收取。同時,陽城物業(yè)公司將上述物業(yè)管理服務費和生活垃圾處置費每年70元的收費標準予以公示。協(xié)議簽訂后至今,程某某尚欠2014年3月至2017年12月物業(yè)服務費共計4670元及2015年下半年、2016年、2017年生活垃圾處置費共計175元,總計4845元。陽城物業(yè)公司經(jīng)多次催收無果。
本院認為,程某某與陽城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示,內(nèi)容合法有效,受法律保護。陽城物業(yè)公司已依約提供了物業(yè)管理服務,程某某未按合同約定交納物業(yè)服務費,已構成違約。故對陽城物業(yè)公司要求程某某支付所欠物業(yè)服務費4670元的訴訟請求,本院予以支持。生活垃圾處置費系小區(qū)業(yè)主應當繳納的費用,生活實踐中由小區(qū)物業(yè)公司代收代繳已形成習慣。本案中陽城物業(yè)公司已對生活垃圾處置費收費標準進行了公示,小區(qū)業(yè)主也普遍遵照執(zhí)行。故對陽城物業(yè)公司要求程某某支付所欠生活垃圾處置費175元的訴訟請求,本院予以支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
程某某于本判決生效后三日內(nèi)向谷城縣陽城物業(yè)服務有限責任公司支付物業(yè)服務費4670元,生活垃圾處置費175元,共計4845元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,由程某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院(上訴人應在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯湖北省襄陽市中級人民法院,開戶銀行:農(nóng)行襄陽萬山支行,賬號:17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的,按自動撤回上訴處理。
審判長 沈鵬飛
人民陪審員 曾國愛
人民陪審員 吳菁華
書記員: 葉晏君
成為第一個評論者