原告:谷城縣陽(yáng)城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,住所地谷城縣銀城大道98號(hào)。
法定代表人:徐輝,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張建,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉東春,湖北銀谷律師事務(wù)所律師。
被告:程某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住谷城縣。
原告谷城縣陽(yáng)城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)城物業(yè)公司)與被告程某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年7月14日立案后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陽(yáng)城物業(yè)公司委托訴訟代理人張建、劉東春到庭參加訴訟,被告程某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
陽(yáng)城物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告支付物業(yè)管理費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)共計(jì)4845元;2.被告承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:被告購(gòu)買了谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)盛世陽(yáng)光城12棟1單元2203號(hào)房屋,于2014年3月13日與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《防火責(zé)任書(shū)》、《精神文明公約》等。原告依約提供了物業(yè)和生活垃圾處置服務(wù),但被告未依約交納物業(yè)管理費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催要,被告至今仍拒不交納。
程某某未作答辯。
陽(yáng)城物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),所舉《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,能夠證明其所陳述的事實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。程某某未提供任何證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
程某某系谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)盛世陽(yáng)光城小區(qū)12棟1單元2203室業(yè)主,所居住房屋建筑面積101.52平方米。2014年3月13日,程某某與陽(yáng)城物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《防火責(zé)任書(shū)》、《精神文明公約》等相關(guān)附件。約定由陽(yáng)城物業(yè)公司為盛世陽(yáng)光城小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù),自通知交房之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容包括房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交費(fèi)周期為每6個(gè)月預(yù)收一次,交費(fèi)時(shí)間為每半年第一個(gè)月的上旬;高層住宅按建筑面積以每月每平方米1元收取。同時(shí),陽(yáng)城物業(yè)公司將上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)每年70元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以公示。協(xié)議簽訂后至今,程某某尚欠2014年3月至2017年12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)4670元及2015年下半年、2016年、2017年生活垃圾處置費(fèi)共計(jì)175元,總計(jì)4845元。陽(yáng)城物業(yè)公司經(jīng)多次催收無(wú)果。
本院認(rèn)為,程某某與陽(yáng)城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法有效,受法律保護(hù)。陽(yáng)城物業(yè)公司已依約提供了物業(yè)管理服務(wù),程某某未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),已構(gòu)成違約。故對(duì)陽(yáng)城物業(yè)公司要求程某某支付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4670元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。生活垃圾處置費(fèi)系小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用,生活實(shí)踐中由小區(qū)物業(yè)公司代收代繳已形成習(xí)慣。本案中陽(yáng)城物業(yè)公司已對(duì)生活垃圾處置費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了公示,小區(qū)業(yè)主也普遍遵照?qǐng)?zhí)行。故對(duì)陽(yáng)城物業(yè)公司要求程某某支付所欠生活垃圾處置費(fèi)175元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
程某某于本判決生效后三日內(nèi)向谷城縣陽(yáng)城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4670元,生活垃圾處置費(fèi)175元,共計(jì)4845元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,由程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶銀行:農(nóng)行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行,賬號(hào):17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi))。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判長(zhǎng) 沈鵬飛
人民陪審員 曾國(guó)愛(ài)
人民陪審員 吳菁華
書(shū)記員: 葉晏君
成為第一個(gè)評(píng)論者