原告:谷城縣陽城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,住所地谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)銀城大道98號(hào)。法定代表人:徐輝,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:張建,該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人:劉東春,湖北銀谷律師事務(wù)所律師。被告:彭興旺,男,1974年4月8日出生,漢族,住谷城縣。
陽城物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告支付物業(yè)管理費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)共計(jì)7130元;2.被告承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:被告購買了谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)盛世陽光城12棟1單元2204號(hào)房屋,于2013年3月5日與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《防火責(zé)任書》、《精神文明公約》等。原告依約提供了物業(yè)和生活垃圾處置服務(wù),但被告未依約交納物業(yè)管理費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催要,被告至今仍拒不交納。彭興旺未作答辯。陽城物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),所舉《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,能夠證明其所陳述的事實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。彭興旺未提供任何證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:彭興旺系谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)盛世陽光城小區(qū)12棟1單元2204室業(yè)主,所居住房屋建筑面積137.58平方米。2013年3月5日,彭興旺與陽城物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《防火責(zé)任書》、《精神文明公約》等相關(guān)附件。約定由陽城物業(yè)公司為盛世陽光城小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù),自通知交房之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容包括房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交費(fèi)周期為每6個(gè)月預(yù)收一次,交費(fèi)時(shí)間為每半年第一個(gè)月的上旬;高層住宅按建筑面積以每月每平方米1元收取。同時(shí),陽城物業(yè)公司將上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和生活垃圾處置費(fèi)每年70元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以公示。協(xié)議簽訂后至今,彭興旺尚欠2013年物業(yè)服務(wù)費(fèi)275元、2014年1月至2017年12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)6879元及2014年至2017年生活垃圾處置費(fèi)共計(jì)251元,總計(jì)7130元,陽城物業(yè)公司經(jīng)多次催收無果。
原告谷城縣陽城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱陽城物業(yè)公司)與被告彭興旺物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年7月14日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告陽城物業(yè)公司委托訴訟代理人張建、劉東春到庭參加訴訟,被告彭興旺經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,彭興旺與陽城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法有效,受法律保護(hù)。陽城物業(yè)公司已依約提供了物業(yè)管理服務(wù),彭興旺未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),已構(gòu)成違約。故對(duì)陽城物業(yè)公司要求彭興旺支付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)6878.84元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。生活垃圾處置費(fèi)系小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用,生活實(shí)踐中由小區(qū)物業(yè)公司代收代繳已形成習(xí)慣。本案中陽城物業(yè)公司已對(duì)生活垃圾處置費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了公示,小區(qū)業(yè)主也普遍遵照?qǐng)?zhí)行。故對(duì)陽城物業(yè)公司要求彭興旺支付所欠生活垃圾處置費(fèi)251元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
彭興旺于本判決生效后三日內(nèi)向谷城縣陽城物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6879元、生活垃圾處置費(fèi)251元,共計(jì)7130元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元,由彭興旺負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院,開戶銀行:農(nóng)行襄陽萬山支行,賬號(hào):17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi))。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
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