原告：谷城縣石花鎮(zhèn)大峪橋社區(qū)居民委員會。法定代表人：馮元善，該社區(qū)主任。委托訴訟代理人：陳瑞，該社區(qū)副主任。委托訴訟代理人：劉東春，湖北銀谷律師事務(wù)所律師。被告：蔡某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省谷城縣人，住本縣。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省谷城縣人，住本縣。被告：楊玉清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省襄陽市人，住襄城區(qū)。被告：楊海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省襄陽市人，住襄城區(qū)。

原告大峪橋居委會向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法確認(rèn)四被告簽訂的《關(guān)于一次性出讓位于大峪橋鎮(zhèn)××（谷城縣南峰皂素有限公司）原廠內(nèi)地表附屬物的出讓協(xié)議》無效；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2004年2月17日，原告與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司簽訂一份租賃合同，約定原告將其所有的原第二造紙廠場地及設(shè)施整體出租給谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司使用，使用期限為20年，從2004年3月1日起至2024年3月1日止，年租金為25000元，后在履行過程中，由于谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司自2009年起開始拖欠租金，原告于2015年起訴至谷城縣人民法院，要求谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司支付拖欠的租金，解除租賃合同，返還原第二造紙廠場地及設(shè)施。谷城縣人民法院于2015年4月8日作出（2015）鄂谷城石民初字第00109號民事判決書，判決解除原告與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司的租賃合同，返還原第二造紙廠場地及設(shè)施，支付租金125000元。該判決生效后，原告向谷城縣人民法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，被告蔡某有稱其與被告王某某、楊玉清、楊海波簽訂有出讓協(xié)議，谷城縣南峰皂素有限公司廠內(nèi)地表附屬物已歸其所有。原告方知財產(chǎn)權(quán)利受到侵害，四被告之間簽訂的出讓協(xié)議中約定的標(biāo)的物所有權(quán)屬原告集體所有，谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司基于租賃關(guān)系占有使用該廠地及設(shè)施，無任何處分的權(quán)利，四被告的行為，侵害了原告的合法權(quán)益。故請求人民法院依法確認(rèn)四被告簽訂的《關(guān)于一次性出讓位于大峪橋鎮(zhèn)××（谷城縣南峰皂素有限公司）原廠內(nèi)地表附屬物的出讓協(xié)議》無效。被告蔡某有辯稱：對原告訴請確認(rèn)協(xié)議無效沒有異議，但被告王某某、楊玉清、楊海波是以出讓地表附屬物的名義向其轉(zhuǎn)讓的是谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司股權(quán)。被告楊玉清辯稱：協(xié)議無效無異議，但協(xié)議出讓的主要是南峰皂素有限公司租賃后所建的辦公樓及生產(chǎn)設(shè)施，并不是原告所陳述的原告資產(chǎn)。被告王某某、楊海波未到庭，亦未提出答辯意見。原告大峪橋居委會圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，因原告舉出的證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，且被告蔡某有、楊玉清未提出質(zhì)疑，被告王某某、楊海波未到庭對原告舉出的證據(jù)提出異議，故對原告舉出的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。四被告未提供任何證據(jù)。本院根據(jù)原告舉出的有效證據(jù)以及庭審查明的事實，確認(rèn)以下事實：2004年2月17日，原告與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司簽訂一份租賃合同，約定原告將其所有的原第二造紙廠場地及設(shè)施整體出租給谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司使用，使用期限為20年，從2004年3月1日起至2024年3月1日止，年租金為25000元。合同簽訂后，原告與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司各自履行了合同義務(wù)。因谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司從2009年起拖欠原告租金，原告于2015年訴至本院，要求解除與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司的租賃合同，并支付拖欠租金、返還原告場地及設(shè)施。本院于2015年4月8日作出（2015）鄂谷城石民初字第00109號民事判決書，判決解除了原告與谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司2004年2月17日簽訂的租賃合同；返還原告所有的原第二造紙廠場地及設(shè)施；支付租金125000元。判決生效后，原告向本院申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，被告蔡某有向原告主張谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司院內(nèi)所有地表附屬物已于2011年從被告王某某、楊玉清、楊海波手中以120000元價格購買，產(chǎn)權(quán)歸其所有。故原告訴至本院。另查明：谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司的法定代表人為應(yīng)春勇。被告楊玉清陳述公司股東二名，即應(yīng)春勇、楊海波。應(yīng)春勇享有70％股權(quán)，楊海波享有30％股權(quán)；楊玉清為公司經(jīng)理；楊玉清、王某某為楊海波股權(quán)份額內(nèi)的隱形股東。
原告谷城縣石花鎮(zhèn)大峪橋社區(qū)居民委員會（以下簡稱大峪橋居委會）與被告蔡某有、王某某、楊玉清、楊海波確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院2017年5月17日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告大峪橋居委會的委托訴訟代理人陳瑞、劉東春、被告蔡某有、楊玉清到庭參加了訴訟，被告王某某、楊海波因下落不明，無法直接送達，本院采用公告送達方式向其送達了開庭傳票，被告王某某、楊海波無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，針對被告蔡某有辯稱的其購買的是谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司股權(quán)的理由，《中華人民共和國公司法》第七十一條第二款規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求意見，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！钡谄呤龡l規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載?！奔词贡桓娌棠秤械霓q稱理由屬實，被告楊海波伙同他人未經(jīng)其他股東同意或書面通知征求其他股東意見，擅自向股東以外的被告蔡某有轉(zhuǎn)讓股權(quán)，且未辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，違反了上述規(guī)定，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓亦無效，故被告蔡某有的辯稱理由，本院不予采信。對于出讓合同效力問題，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效。（二）惡意串通，損害國家、集體、或者第三人利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！惫瘸强h南峰皂素有限責(zé)任公司在與原告簽訂的租賃合同中約定原告集體所有的變壓器、鍋爐、鍋爐房、部分圍墻在租賃范圍，谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司在租賃期間只有使用權(quán)，沒有處分的權(quán)利。被告王某某、楊玉清、楊海波明知上述事實，在未取得谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司和原告同意及事后追認(rèn)的情況下，擅自以個人名義將包括上述設(shè)備和房屋在內(nèi)的谷城縣南峰皂素有限責(zé)任公司廠內(nèi)地表附屬物以非對價出讓給被告蔡某有，侵害了原告的財產(chǎn)權(quán)利，且被告蔡某有、楊玉清在庭審答辯中亦認(rèn)可出讓協(xié)議無效，故原告主張確認(rèn)四被告簽訂的出讓協(xié)議無效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國公司法》第七十一條第二款、第七十三條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項、第五項，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某、楊玉清、楊海波與被告蔡某有于2011年簽訂的關(guān)于一次性出讓位于大峪橋鎮(zhèn)居委會三組（谷城縣南峰皂素有限公司）原廠內(nèi)地表附屬物的出讓協(xié)議無效。案件受理費200元，由四被告均擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費200元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，賬號：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。