原告谷某某（反訴被告），女，1960年生。
委托代理人史占偉，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地，石家莊裕華區(qū)華興小區(qū)別墅13號(hào)。
法定代表人滑紅霞，該公司股東。
委托代理人楊媛，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。

原告谷某某與河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原被告雙方代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年11月29日，原告與被告河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份商品房“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)”，雙方約定，原告認(rèn)購(gòu)甲方建設(shè)的商品房一處（潤(rùn)書(shū)苑），購(gòu)房號(hào)為2號(hào)樓1單元302號(hào)，建筑面積101.4m2，單價(jià)1698元，地下室302號(hào)，建筑面積25.54m2，單價(jià)698元，總價(jià)180935元。該認(rèn)購(gòu)書(shū)同時(shí)約定：剩余房款在甲方具備預(yù)售許可證時(shí)一次付清。原告于2007年11月22日付定金20000元，11月29日合同簽訂當(dāng)天支付首付款34281元。之后，原告就一直等待被告通知簽署正式合同，時(shí)至今日，被告也未通知原告簽合同。2009年10月，原告在聽(tīng)說(shuō)被告第一期商品房交房取鑰匙才得知，被告已將該套房屋私自賣(mài)與他人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告一房二賣(mài)的行為嚴(yán)重侵犯了原告人的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；依法判令被告返還購(gòu)房款34281元及利息5474元，雙倍返還定金40000元，并承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；共計(jì)114036元。對(duì)被告反訴辯稱，反訴人稱其多次打電話通知本人簽署正式合同，與事實(shí)不符，其從未通知過(guò)本人簽訂合同，答辯人未要求繼續(xù)履行合同，只是要求承擔(dān)違約責(zé)任，反訴人違反誠(chéng)信原則，虛構(gòu)事實(shí)，懇請(qǐng)人民法院依法駁回反訴請(qǐng)求。
被告辯稱，2007年11月29日，原被告簽訂了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，后在2008年時(shí)，我公司用電話通知了原告簽訂商品房預(yù)售合同書(shū)，原告說(shuō)不買(mǎi)了，2008年11月，我公司將房子賣(mài)了出去。我公司姚XX與原告是朋友關(guān)系，原告買(mǎi)的是房子，有關(guān)信息是必定關(guān)注的，而且原告的家離公司很近，如我公司隱瞞是不可能的。在我公司通知原告后，原告放棄了權(quán)利，我公司有權(quán)另行處理，原告主張返還2倍定金是不合理的。原告應(yīng)按總金額10%賠償我方損失，我公司大概退還原告1.6萬(wàn)元，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。對(duì)原告反訴稱,要求被告依據(jù)合同賠償原告損失18093.5元，及其自2008年9月起至判決實(shí)際履行之日的同期貸款利息。確認(rèn)原告有權(quán)另行處理訴爭(zhēng)房屋。（事實(shí)及理由與辯稱同，略）
原告為支持本方主張，提出如下證據(jù)：
1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，出賣(mài)人河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，買(mǎi)受人谷某某，主要約定，購(gòu)房號(hào)2號(hào)樓1單元302號(hào)建筑面積101.4平方米，單價(jià)1698元，房款172177元，實(shí)際房款為9.5折即為163568元，地下室302號(hào)，建筑面積25.54平方米，單價(jià)680元，計(jì)價(jià)17367元，總計(jì)金額180935元，乙方再簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)向甲方交付總房款30%，54281元，剩余房款126654元在具備預(yù)售許可證時(shí)一次性付清，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自雙方簽訂之日起生效。乙方同意在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)后，自接到甲方通知之日起三日內(nèi)，到甲方售樓處正式簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期視為放棄所購(gòu)房號(hào)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)另行處理該房號(hào)。本認(rèn)購(gòu)書(shū)生效后，如乙方終止合同的，乙方須按認(rèn)購(gòu)書(shū)標(biāo)的總金額10%賠償甲方損失。2007年11月29日。
2、收款收據(jù)，2007年11月22日，交款單位谷某某，收款方式現(xiàn)金，人民幣20000元，收款事由，購(gòu)房定金。加蓋被告財(cái)務(wù)專用章。
3、收款收據(jù)，2007年11月29日，交款單位，谷某某，人民幣34281元，收款事由，購(gòu)房首付（2-1-302）。加蓋被告財(cái)務(wù)專用章。
被告對(duì)原告提供的合同及收據(jù)無(wú)異議，本合議庭對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告對(duì)本方主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、商品房預(yù)售許可證，有效期2008年8月26日至2009年6月31日。
3、姚XX證明（本人未到庭），2008年8月下旬，谷某某給我打電話說(shuō)要退掉所購(gòu)買(mǎi)的潤(rùn)書(shū)院2號(hào)樓1單元302號(hào)房屋。證明人姚XX，2009年12月13日。
原告質(zhì)證認(rèn)為，按照證據(jù)規(guī)則規(guī)定證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，證人沒(méi)有到庭，不知證明是否本人所寫(xiě)，證明內(nèi)容與事實(shí)不符，原告從未給證人打過(guò)電話。
原告對(duì)被告1號(hào)、2號(hào)證據(jù)無(wú)異議，本合議庭對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定；對(duì)3號(hào)證據(jù)認(rèn)為證明力不足，不予認(rèn)定。
綜上，本合議庭認(rèn)定如下事實(shí)：原告谷某某有意購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的潤(rùn)書(shū)苑商品房，于2007年11月22日向被告交購(gòu)房定金20000元，2007年11月29日，原告與河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方在該合同中約定：原告認(rèn)購(gòu)甲方建設(shè)的商品房一處，購(gòu)房號(hào)為2號(hào)樓1單元302號(hào)，地下室302號(hào)。總計(jì)房款180935元，乙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)向甲方交首付款(總房款30%）人民幣54281元，剩余房款126654元在具備預(yù)售許可證時(shí)一次付清，乙方同意簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)后，自接到甲方通知之日起三日內(nèi)，到甲方售樓處正式簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期視為放棄所購(gòu)房號(hào)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)另行處理該房號(hào)。被告于2008年8月26日取得商品房預(yù)售許可證。被告訴前已經(jīng)將訴爭(zhēng)房屋另行賣(mài)給他人。被告稱電話通知原告繳納剩余房款并簽署正式合同，沒(méi)有提供任何證據(jù)。被告主張?jiān)骐娫捀嬷朔浚C據(jù)不足無(wú)法予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告雙方訂立的商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，并且被告已按約定收受購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定其性質(zhì)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。合同雙方均應(yīng)信守合同；作為較重要合同，履行合同義務(wù)行為均應(yīng)慎重為之，被告沒(méi)有證據(jù)證明履行了通知義務(wù)，也沒(méi)有足夠證據(jù)證明原告主動(dòng)要求退房，又沒(méi)有以任何形式解除合同，即將預(yù)定房屋另賣(mài)他人，理應(yīng)認(rèn)定屬于導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的根本性違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告所交定金已在合同中變更為首付款，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房款，原告另主張定金罰則不能予以支持。原告主張解除合同返還購(gòu)房款及利息并承擔(dān)購(gòu)房款一倍賠償責(zé)任，符合有關(guān)司法解釋精神，本院予以支持。被告反訴主張部分屬于侵權(quán)主張不能合并審理，應(yīng)另案處理；其要求原告賠償?shù)闹鲝垱](méi)有已證明法律事實(shí)予以支持，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)，第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第八條第（二）項(xiàng)之規(guī)定判決如下：

一、解除2007年11月29日原被告雙方訂立的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議。
二、被告河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告谷某某購(gòu)房款54281元及利息（自2007年11月29日起按同期銀行貸款利率到執(zhí)行完畢為止）。限判決生效后三日內(nèi)付清。
三、被告河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告谷某某54281元。限判決生效后三日內(nèi)付清。
四、駁回被告（反訴原告）反訴的訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)2651元，反訴案件受理費(fèi)413元由被告河北天潤(rùn)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高志遠(yuǎn)
審判員 楊祖德
陪審員 趙可

書(shū)記員： 王風(fēng)輝