原告：譚風云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：林兆甲，湖北楚天劍律師事務所律師。特別授權代理。
被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住宜昌市。

原告譚風云與被告袁某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月4日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告的委托訴訟代理人林兆甲到庭參加訴訟，被告袁某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
譚風云向本院提出訴訟請求：判令被告償還原告借款300000元，按月利率2%支付自借款之日起至還款之日止的利息；原告上述債權以被告坐落于宜昌市××××號房屋（房產證號：宜市房權證西陵區(qū)字第××號）折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。事實和理由：被告因資金周轉困難，于2015年11月6日向原告借款300000元，約定借款期限至2016年2月16日，借款利率為月利率2%。被告以坐落于宜昌市××××號房屋進行抵押。原、被告雙方于當日簽訂了《抵押借款合同》，原告通過銀行轉款向被告提供了借款，對被告提供的抵押物在行政主管部門進行了登記。借款到期后，原告多次索要，被告以暫時沒錢償還為由推諉，至今未有償還。為此，原告向法院提起訴訟。
袁某某經本院送達應訴通知書、訴狀副本、開庭傳票等相關法律文書拒不到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見及證據。
譚風云圍繞訴訟請求依法提交了《抵押借款合同》、房屋所有權證及房屋他項權證復印件（經核對與原件一致）、銀行轉款記錄。經庭審審查，本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2015年11月6日，原、被告簽訂《抵押借款合同》，被告以房屋作抵押向原告借款300000元，約定借款期限為2015年11月6日至2016年2月6日止，借款月利率為2%。原告當日向被告賬戶轉款300000元。被告以其坐落于宜昌市××××號房屋（房產證號：宜市房權證西陵區(qū)字第××號）抵押，雙方于2015年11月13日在宜昌市房地產登記交易中心辦理了抵押登記手續(xù)。借款到期后，原告多次索要，被告至今沒有償還。為此，原告向法院提起訴訟。

本院認為，債務應當清償，原、被告間的民間借貸關系有雙方簽訂的《抵押借款合同》及原告的銀行轉款記錄予以證實，被告應當按合同約定的內容履行，其到期未清償的行為違背了誠實信用原則，應當承擔清償的民事責任。被告以其坐落于宜昌市××××號房屋作為債權的擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，被告不履行債務時，原告有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。原告的訴訟請求于法有據，本院予以支持。被告經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，亦未提出書面答辯意見，這種消極不作為行為，視為對自己訴訟權利的放棄?，F本案事實已查清，可以缺席判決。據此，依據《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、袁某某于本判決生效后二十日內償還譚風云借款本金300000元，并按月利率2%支付自2015年11月6日起至還款之日止的利息。
二、譚風云對袁某某坐落于宜昌市西陵區(qū)馬蘭路6-1號的房屋（房產證號：宜市房權證西陵區(qū)字第××號）的折價或者拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5800元，減半收取計2900元，由袁某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　周紅英

書記員：楊夢堯