原告：譚金金，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省枝江市。原告：左某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省公安縣。二原告委托訴訟代理人：嚴佳佳，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。系譚金金、左某所在單位推薦的公民。被告：宜昌長楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號B棟1904、1905號。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢律師事務所律師。

譚金金、左某向本院提出訴訟請求：1.判令長楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至2017年9月19日止的逾期交房違約金25202.24元；2.判令長楹公司按合同約定支付自2017年9月20日起至實際交房之日止的逾期交房違約金；3.判令訴訟費用由長楹公司承擔。事實和理由：2015年11月30日，譚金金、左某與長楹公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，由譚金金、左某購買長楹公司開發(fā)的位于長楹觀邸2號樓2單元××層××號商品房，面積92.05平方米，該合同第九條約定，長楹公司應當在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，譚金金、左某依約履行了自己的全部合同義務，付清了房款470191元。但長楹公司除作為丙方在《領匙協(xié)議》寫明“觀邸項目相關主體工程已經完成，景觀配套、樹木栽植、交房手續(xù)陸續(xù)辦理中”外無任何書面告知，沒有實質行為符合交房條件，且沒有辦理正式交房手續(xù)，長楹公司應按照合同約定向譚金金、左某支付逾期交房違約金，故譚金金、左某為維護自身合法權益訴至法院。長楹公司辯稱，1.逾期交房存在天氣等不可抗力因素以及非長楹公司原因的因素，如降雨量及天數(shù)明顯增加、宜昌市創(chuàng)建文明城市強制要求停止施工1-2個月、施工單位停止施工導致工程延期、部分業(yè)主違規(guī)裝修導致驗收不能備案等，計算違約金時應予以考慮并扣除；2.根據(jù)相關司法解釋，對房屋的轉移占有視為將房屋交付使用，同時結合司法實踐，違約金應計算至業(yè)主實際領取鑰匙之日止；3.部分業(yè)主存在逾期付款的違約行為，計算逾期交房違約金時應扣除業(yè)主應向長楹公司支付的違約金；4.長楹公司在施工單位中斷施工情況下排除萬難，將工程完工并達到了居住條件，是比較負責任的開發(fā)商，且長楹公司也并未嚴格依照合同約定追究業(yè)主的相關違約責任，希望法院結合公平、公正和實事求是的原則綜合考慮，據(jù)實裁判。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)，本院將在事實認定和本院認為中綜合闡述。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年11月30日，譚金金、左某作為買受人與出賣人長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，購買了長楹公司開發(fā)的長楹觀邸2號樓2單元××層××號、建筑面積為92.05平方米的商品房，商品房單價每平方米5108元，總金額470191元。該合同第九條約定，出賣人應當在2016年3月31日前，將商品房交付買受人使用。該條同時約定了出賣人交付商品房應符合的條件，因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起30日內書面告知買受人。第十條約定，逾期不超過30日的，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。第十一條約定，商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容報刊公告通知買受人。出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質量有明顯缺陷的，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔，并按第十條約定處理。該合同同時約定了其他內容。合同簽訂后，譚金金、左某已支付全部購房款470191元，但長楹公司未按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》約定于2016年3月31日前交房。2017年4月26日，譚金金、左某作為甲方與乙方宜昌中筑物業(yè)管理有限公司（該小區(qū)的物業(yè)管理單位）、丙方長楹公司簽訂了《領匙協(xié)議》并實際領取了其所購買房屋的鑰匙?！额I匙協(xié)議》內容為“觀邸項目相關主體施工已經完成，景觀配套、樹木栽植、交房手續(xù)陸續(xù)辦理中。由于施工期間受暴雨、極端高低溫等氣候影響，基于施工工藝、施工安全，勞動者保護等因素限制，在上述不可抗拒氣候因素下無法正常施工（詳見宜昌氣候簡析），依法依約原正式交房時間予以順延。現(xiàn)甲方因住房困難，急需取得購買房屋之鑰匙以做房屋裝修之前的準備工作，為此，三方經過友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。第一條：甲方取得鑰匙后承諾按照乙方“業(yè)主公約”等相關房屋管理規(guī)定正當行使購房人權利。查驗房屋后，如實填寫房屋狀況表，相關房屋問題整改完成前，不擅自使用該房屋，如擅自使用，房屋相關質量責任由甲方自行承擔。第二條：乙方受丙方委托向甲方移交其房屋鑰匙，雙方房屋交付手續(xù)待前述不可抗力因素順延期滿后辦理。”同時查明，長楹公司于2013年10月24日取得建筑工程施工許可證，該許可證載明：合同開工日期2013年10月，合同竣工日期2015年1月。2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗收報告，安裝有線電視終端802戶，經驗收合格，具備開通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃氣發(fā)展有限公司出具竣工驗收證明，證明長楹公司在中燃公司報裝的天然氣項目經單項驗收合格，具備通氣點火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務有限公司出具用水備案資料，證明長楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報裝。2017年7月20日，國網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務中心出具證明，長楹觀邸802戶的相關配套供電設施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時該小區(qū)環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收、綠化驗收現(xiàn)已通過。因消防驗收、工程項目竣工驗收還未完成，該房屋至今未取得商品房項目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住建委）等部門提交關于長楹觀邸項目竣工驗收說明及處理意見的請示，請求市住建委督促施工單位江蘇江都建設集團有限公司依法履行工程項目竣工驗收義務。
原告譚金金、左某與被告宜昌長楹置業(yè)有限公司（以下簡稱長楹公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級人民法院（2017）鄂05民轄65號民事裁定書，于2017年10月19日立案后，依法由審判長陳發(fā)倫與審判員張浴陽、唐雁莉組成合議庭公開開庭進行了審理。原告譚金金、左某的委托訴訟代理人嚴佳佳及被告長楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案的爭議焦點在于：一、涉案房屋交付日期問題。譚金金、左某與長楹公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，內容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。雙方當事人均應按照合同約定履行自己的義務。雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》第十一條約定：“出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。可見，在出賣人不能出示相關證明文件或出示證明文件不齊全時，買受人有拒絕接受房屋并要求出賣人承擔違約責任的權利。本案中，譚金金、左某于2017年4月26日簽訂《領匙協(xié)議》并接收長楹公司交付房屋鑰匙時，明知長楹公司未能出示雙方合同約定的商品房交付證明文件、不完全具備商品房交付使用條件卻未提出異議，并實際占有和使用了該房屋至今。譚金金、左某的行為應視為同意變更了合同中關于房屋交付內容的約定，系其對自身權利的處分。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。本院基于上述合同約定、法律規(guī)定及譚金金、左某實際占有房屋的事實，確定譚金金、左某實際領取房屋鑰匙的日期即2017年4月26日為長楹公司將房屋交付給譚金金、左某的日期。譚金金、左某稱領取鑰匙是被迫無奈，不是其真實意思表示，但譚金金、左某作為完全民事行為能力人，應對自己簽字行為負責，且其并未提交受他人脅迫簽訂《領匙協(xié)議》并領取鑰匙的證據(jù)，故譚金金、左某主張實際領取鑰匙之后的逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。長楹公司辯稱實際領取鑰匙之日為房屋交付使用日期的意見，本院予以采信。二、逾期交房違約金的數(shù)額問題。如前所述，雙方實際交房的日期為2017年4月26日，而雙方合同約定的交房日期為2016年3月31日前，故長楹公司存在逾期交房的違約行為，逾期交房時間為2016年4月1日起計至2017年4月26日，合計391天，逾期交房違約金為18384.47元（470191元×0.0001×391天）。長楹公司辯稱逾期交房存在不可抗力因素以及非歸責于長楹公司的因素，長楹公司作為開發(fā)商，在訂立建設工程施工合同確定工期時，應當考慮降水因素，如長楹公司認為降雨量和天數(shù)增加導致房屋不能按期交付，還應當提供施工日志等予以印證?；诤贤南鄬π栽?，長楹公司與施工單位之間的糾紛不能作為其免責的事由，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。如長楹公司認為因施工單位的原因導致長楹公司未能依約交房，其可依照法律規(guī)定或約定解決。長楹公司辯稱業(yè)主逾期付款問題，因其未提交證據(jù)，本院不予采信。長楹公司辯稱團購單位違約等理由，與本案逾期交付房屋違約金不具備必然聯(lián)系，本院不予采信。雖本案逾期交房違約金計算至業(yè)主實際領取鑰匙之日止，但本院希望長楹公司作為開發(fā)商，努力完善房屋的交付條件，并注重與買受人的溝通與交流，及時將買受人關心的問題以買受人能看得見的方式告知買受人，也希望買受人給予開發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，譚金金、左某主張長楹公司支付逾期交付房屋違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定及雙方合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、宜昌長楹置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內向譚金金、左某支付逾期交房違約金18384.47元；二、駁回譚金金、左某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費430元，由宜昌長楹置業(yè)有限公司承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　陳發(fā)倫
審判員　　張浴陽
審判員　　唐雁莉

書記員：陳穎