原告：譚某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地河北省石家莊市。
原告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地河北省保定市。
二原告委托代理人：戴慶偉，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，女，漢族，1976年11月28日，住所地河北省石家莊市。
委托代理人：蔣麗翠，河北子辰律師事務(wù)所律師。
第三人：河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司安喬舍分公司，住所地地河北省石家莊市長安區(qū)槐中路113號11-1-102。
委托代理人：郭蘇方，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地河北省石家莊市，該公司員工。

原告譚某、王某訴被告郭某某、第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司安喬舍分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某及委托代理人戴慶偉，被告郭某某及委托代理人蔣麗翠，第三人委托代理人郭蘇方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2016年12月4日，原告方通過河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司安喬舍公司即21世紀(jì)不動產(chǎn)購買了被告所有的位于橋東區(qū)槐安東路28號仁和嘉園4-1-1909房產(chǎn)證號：23××58的房屋一套。三方簽訂了《房屋買賣三方合同》。該合同約定房屋總價款798000元，原告方以貸款的方式支付。簽訂合同后，原告向被告方支付了28000元的定金，并通過中介向銀行貸款，銀行貸款審批通過后，原告方及中介多次要求被告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告方遲遲不予辦理房產(chǎn)過戶，導(dǎo)致原告方至今沒有取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。給原告造成了極大地?fù)p失，為維護(hù)原告方的合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法支持原告訴求：1.要求被告履行2016年12月4日簽訂《房屋買賣三方合同》，協(xié)助原告譚某履行房屋過戶；2.要求被告承擔(dān)遲延交房的違約金2萬元；3.訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。
被告辯稱，被告不存在違約行為，不應(yīng)支付違約金，根據(jù)合同約定及相關(guān)法律政策規(guī)定，在辦理房屋過戶前，應(yīng)對交易房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并對交易結(jié)算資金實行監(jiān)管，被告多次要求原告及中介辦理網(wǎng)簽手續(xù)并將首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，但原告始終不予辦理，原告在未按照合同及法律政策規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)簽及資金監(jiān)管前，被告有權(quán)拒絕辦理過戶。原、被告簽訂的買賣合同，不具有實際履行的可行性，被告與2017年3月12日解除合同，原、被告簽訂的房屋買賣合同，因被告的首付款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律政策規(guī)定的資金監(jiān)管要求的數(shù)額，不符合當(dāng)時的買賣政策，更不符合現(xiàn)在的法律政策規(guī)定，因而不具備實際履行的可能性，被告于2017年3月12日通知原告及中介解除合同。
第三人述稱，原、被告對方及第三人簽訂的房屋買賣合同，真實合法有效，且原告的銀行貸款已經(jīng)于2016年12月19日審核通過，貸款審核通過后第三人第一時間通知了原、被告雙方，敦促雙方按合同約定辦理過戶手續(xù)，但被告在2017年3月12日，明確告知第三人及原告，其已單方解除合同，不再履行，期間第三人多次為原、被告進(jìn)行協(xié)調(diào)，但被告仍拒絕履行合同，故合同未履行責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原告譚某、王峰（乙方）與被告郭某某（甲方）及第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）于2016年12月4日簽訂的《房屋買賣三方合同》，該合同約定：甲方將其所有的位于石家莊市橋西區(qū)槐安東路28號仁和嘉園4-1-1909的房屋（房產(chǎn)號：石房權(quán)證東字第××號），出售給乙方，房屋建筑面積62.38平方米，價款798000元；簽訂本合同時，乙方向甲方交付定金28000元作為履約保證金，此定金屆時充抵房款；乙方于該房屋買賣合同網(wǎng)簽后，按照網(wǎng)簽合同約定的時間、金額房管局資金監(jiān)管首付款部分轉(zhuǎn)入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶，若有剩余首付款由甲乙雙方協(xié)商一致自行交接，交接時間、方式等由甲乙雙方自行協(xié)商。剩余房款以銀行貸款方式支付，金額為70萬元。在該房屋過戶手續(xù)辦理完畢并于乙方的銀行貸款正式發(fā)放后支付給甲方剩余按揭房款。合同簽訂當(dāng)日，原告譚某向被告郭某某交付定金28000元。后原告譚某向中國郵政儲蓄銀行申請房屋抵押貸款70萬元，該貸款申請已經(jīng)審核通過。
另查，《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法》自2017年5年1日起實施，該辦法規(guī)定，除依法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的、經(jīng)拍賣取提不動產(chǎn)所胡權(quán)的、買賣雙方不動產(chǎn)交換的、買賣雙方為真系親屬關(guān)系的、其他情形處，不能免除資金監(jiān)管?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（石政發(fā)【2017】10號）于2017年3月18日起實施，該文件第三條規(guī)定：對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購買貸款或貸款已還清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%。
上述事實有相關(guān)證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，定紛止?fàn)幨欠ㄔ旱闹匾毮?。法院?yīng)通過審判，盡可能的徹底解決原、被告的糾紛，而不應(yīng)放任未決事宜繼續(xù)發(fā)展，進(jìn)而發(fā)生糾紛并形成訴訟，否則既增加了當(dāng)事人的訟累，又浪費了國家的司法資源。
就本案來說，目前石家莊市已經(jīng)執(zhí)行限購限貸的政策，也即原告為涉案房屋的買賣所需要準(zhǔn)備的首付款及銀行貸款的數(shù)額均已發(fā)生變化，在目前已經(jīng)形成訴訟，并且被告明確表示要解除合同的情況下，寄希望于原、被告自行協(xié)商并對網(wǎng)簽合同中的首付款及貸款數(shù)額等條款達(dá)成一致，已無可能。另外，本案爭議的房屋買賣合同在訂立時，雙方均無法預(yù)見政府是否會、乃至何時會限購、限貸，故雖然該限購限貸政策的實施不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，但按照原、被告簽訂合同時約定的首付款數(shù)額及貸款額，顯然與行政機(jī)關(guān)的規(guī)定相沖突，若不對合同進(jìn)行變更則該合同將無法履行。
經(jīng)本院明確詢問后，原告拒絕變更訴訟請求，故本院無法對雙方的合同進(jìn)行變更，而致無法一次性解決雙方的糾紛。因此，應(yīng)當(dāng)判決駁回原告要求繼續(xù)履行合同并進(jìn)行房屋過戶的訴訟請求。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十六條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告譚某、王某的訴訟請求。
本案案件受理費300元，由原告譚某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 閆振洲
審判員 李繼剛
人民陪審員 馬麗萍

書記員： 聶春苗