上訴人（原審原告、反訴被告）：譚某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，務(wù)農(nóng)，住湖北省咸豐縣。
委托訴訟代理人：楊奎之，咸豐縣尖山法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)紅旗路14號(hào)。
法定代表人：楊智安，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱昌前，湖北閎辯律師事務(wù)所律師。

上訴人譚某因與被上訴人咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)興公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省咸豐縣人民法院（2016）鄂2826民初138號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月28日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人譚某的委托訴訟代理人楊奎之、被上訴人世紀(jì)興公司的委托訴訟代理人朱昌前到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
譚某上訴請(qǐng)求：一、撤銷一審判決第三項(xiàng)；二、改判一審判決第一項(xiàng)為世紀(jì)興公司支付譚某違約金64413.31元。事實(shí)及理由：一審法院認(rèn)定世紀(jì)興公司通過(guò)在報(bào)紙上發(fā)公告的方式履行了通知交房義務(wù)與一審判決確認(rèn)的事實(shí)相矛盾而不能成立。一、一審判決認(rèn)定案涉房屋于2015年5月4日經(jīng)咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位形成“建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”后才達(dá)到合同約定的交付條件。世紀(jì)興公司在2014年7月31日、2015年1月22日在恩施日?qǐng)?bào)公告交房時(shí)，房屋未達(dá)到交付條件，公告交房時(shí)間虛假不實(shí)。二、虛假不實(shí)的公告實(shí)屬違法行為。世紀(jì)興公司在報(bào)紙上發(fā)布交房時(shí)間虛假不實(shí)的公告，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。因此，世紀(jì)興公司的公告實(shí)屬不真實(shí)的違法行為。綜上，一審法院不能以虛假和違法的公告來(lái)認(rèn)定世紀(jì)興公司已履行了通知交房義務(wù)。
世紀(jì)興公司辯稱，一、譚某的上訴理由均不能成立，雙方對(duì)交房的條件存在爭(zhēng)議，世紀(jì)興公司認(rèn)為交房標(biāo)準(zhǔn)是主體驗(yàn)收合格，世紀(jì)興公司在2014年7月31日和2015年1月22日按照合同約定的公告方式通知了譚某接房。一審認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在2015年5月4日才達(dá)到交付條件，實(shí)際上是人民法院認(rèn)定的交付條件，而不是雙方認(rèn)可的交付條件。故在2015年1月22日前的延期交房違約金世紀(jì)興公司愿意承擔(dān)，2015年1月22日之后的延期交房違約金應(yīng)由譚某承擔(dān)。二、譚某至今不接房，完全是自身原因造成的，損失應(yīng)由自己承擔(dān)。三、一審判決支付的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)譚某的實(shí)際損失。按照當(dāng)?shù)刈》孔饨饦?biāo)準(zhǔn)，譚某每年房屋租金不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元，一審判決要求支付4萬(wàn)多元違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)譚某可能的損失。故譚某的上訴請(qǐng)求不應(yīng)支持。
譚某向一審法院起訴請(qǐng)求：世紀(jì)興公司向譚某支付2014年4月1日至2015年12月31日共640天的逾期交房違約金64413.31元。
世紀(jì)興公司一審反訴請(qǐng)求：譚某向世紀(jì)興公司支付違約金1萬(wàn)元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年12月20日，譚某（××）與世紀(jì)興公司（××）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：“第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！痢烈猿鲎尫绞饺〉梦挥诟邩?lè)山鎮(zhèn)大壩新城區(qū)、編號(hào)為咸國(guó)用（2011）第0506號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為5232.275平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自2011年5月17日至2081年5月18日?！痢两?jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，咸豐新城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為2011220號(hào)，施工許可證號(hào)為xxxx。第三條，××所購(gòu)商品房的基本情況?！痢临?gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第1幢1單元902號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上11層。該商品房合同約定建筑面積共104.1平方米，其中，套內(nèi)建筑面積88平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e16.1平方米。第四條，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米3222.73元，總金額（人民幣）叁拾叁萬(wàn)伍千肆百捌拾陸元整。第六條，付款方式及期限。××按下列第3種方式按期付款：3、××于2012年12月18日支付首付款135486元，余款200000元由××向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并委托銀行直接支付給××。第七條，××逾期付款的違約責(zé)任?！痢寥缥窗幢竞贤?guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，××按日向××支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，××有權(quán)解除合同。××解除合同的，××按累計(jì)應(yīng)付款的20%向××支付違約金?！痢猎敢饫^續(xù)履行合同的，經(jīng)××同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，××按日向××支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條，交付期限?！痢翍?yīng)當(dāng)在2014年3月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付××使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。第九條，××逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付××使用，按下列第1種方式處理：1、（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，××按日向××支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，××有權(quán)解除合同。××解除合同的，××應(yīng)當(dāng)自××解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按××累計(jì)已付款的3%向××支付違約金?！痢烈罄^續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，××按日向××支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條，交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，××應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知××辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，××應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，××還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！痢敛怀鍪咀C明文件或出示證明文件不齊全，××有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由××承擔(dān)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。二、銀行按揭約定：1、××應(yīng)在簽約之日起七日內(nèi)將按揭所需完整資料送交××，由××轉(zhuǎn)交銀行，否則按本合同第七條之規(guī)定處理。五、××利用報(bào)紙、電視等公眾媒體或郵政快遞、電話、電子郵件等方式對(duì)本公司交房事項(xiàng)進(jìn)行告知的，視同書(shū)面告知?！?br/>譚某分別于2012年11月17日、2012年12月20日向世紀(jì)興公司支付首付款129279元、6207元。余款20萬(wàn)元譚某通過(guò)向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司咸豐支行按揭貸款的方式向世紀(jì)興公司支付。按揭貸款資料辦理完畢后，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司咸豐支行于2013年4月24日將該款支付給世紀(jì)興公司。
2014年7月31日，世紀(jì)興公司在恩施日?qǐng)?bào)刊登交房公告：“世紀(jì)興.咸豐新城一期1、2號(hào)樓分別于2014年5月31日和2014年7月31日公告交房，現(xiàn)有部分業(yè)主已辦理交房手續(xù)，請(qǐng)未辦理交房手續(xù)的業(yè)主于2014年7月31日至2014年8月30日期間盡快帶齊相關(guān)購(gòu)房資料到咸豐新城營(yíng)銷中心辦理交房手續(xù)”。2015年1月22日，世紀(jì)興公司在恩施日?qǐng)?bào)刊登交房公告：“咸豐新城1、2號(hào)樓已分別于2014年5月31日和2014年7月31日公告交房，絕大部分業(yè)主都已辦完分戶驗(yàn)收和交房手續(xù)，為了維護(hù)各購(gòu)房業(yè)主的利益，我公司再次公告，請(qǐng)未辦理分戶驗(yàn)收和交房手續(xù)的業(yè)主自公告之日起七日內(nèi)到咸豐新城辦理分戶驗(yàn)收和交房手續(xù)，逾期我公司將委托物業(yè)公司代為辦理?！敝两?，譚某未對(duì)購(gòu)買(mǎi)的咸豐新城第1幢1單元902號(hào)房予以接收。
2015年5月4日，由建設(shè)單位組織勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位，在咸豐縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等單位的參與下，組成驗(yàn)收小組對(duì)世紀(jì)興.咸豐新城一期1、2號(hào)樓進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并形成《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
另查明：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司咸豐支行收到譚某的貸款按揭資料時(shí)間為2013年1月18日。譚某在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司咸豐支行辦理購(gòu)房按揭貸款需提供以下資料：借款人、借款人配偶身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明原件、銀行流水原件、委托扣款賬號(hào)復(fù)印件、首套房證明原件、購(gòu)房合同原件及該行認(rèn)為必須提交的其他資料。譚某向世紀(jì)興公司提供的按揭貸款資料中形成時(shí)間最晚的一份資料《理財(cái)金賬戶歷史明細(xì)清單》的截止時(shí)間是2012年12月31日。
一審法院認(rèn)為，譚某與世紀(jì)興公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)其效力予以確認(rèn)。根據(jù)雙方的訴訟主張和抗辯理由，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為三點(diǎn)：一、世紀(jì)興公司與譚某于2012年12月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指達(dá)到何種交付條件；二、世紀(jì)興公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、譚某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、關(guān)于世紀(jì)興公司與譚某于2012年12月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指達(dá)到何種交付條件的問(wèn)題。譚某認(rèn)為雙方買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付條件系房屋按照國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定經(jīng)過(guò)消防、環(huán)保等單位驗(yàn)收合格。世紀(jì)興公司認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付條件系房屋主體驗(yàn)收合格。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》第六條規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條規(guī)定，建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)；（六）法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
綜合上述規(guī)定，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指世紀(jì)興咸豐新城一期1號(hào)商住樓經(jīng)過(guò)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗(yàn)收合格。
二、關(guān)于世紀(jì)興公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。1、咸豐新城一期1、2號(hào)商住樓在咸豐縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的參與下，于2015年5月4日經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同形成《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。能夠證實(shí)，咸豐新城一期1、2號(hào)商住樓于2015年5月4日經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗(yàn)收合格，達(dá)到合同約定的交付條件。根據(jù)雙方的合同約定，世紀(jì)興公司應(yīng)將經(jīng)過(guò)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗(yàn)收合格的房屋在2014年3月31日前交付給譚某。世紀(jì)興公司雖然在2014年7月31日、2015年1月22日通過(guò)恩施日?qǐng)?bào)發(fā)公告的形式向咸豐新城一期1、2號(hào)樓業(yè)主發(fā)出交房公告，但是通過(guò)雙方提交的證據(jù)證實(shí)，咸豐新城一期1、2號(hào)商住樓此時(shí)并未達(dá)到合同約定的交付條件。世紀(jì)興公司未按合同約定的時(shí)間交付房屋屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、關(guān)于雙方爭(zhēng)議的世紀(jì)興公司是否已通知譚某交房的問(wèn)題。譚某主張世紀(jì)興公司應(yīng)根據(jù)合同第十一條的約定，在商品房達(dá)到交付使用條件后，世紀(jì)興公司應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知譚某辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，世紀(jì)興公司應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件，世紀(jì)興公司通過(guò)報(bào)紙公告交房的時(shí)候，雙方爭(zhēng)議的房屋未達(dá)到合同約定的交付條件，所以世紀(jì)興公司未履行通知交房的義務(wù)。世紀(jì)興公司主張其已按照合同約定履行通知交房義務(wù)。
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定，“××利用報(bào)紙、電視等公眾媒體或郵政快遞、電話、電子郵件等方式對(duì)本公司交房事項(xiàng)進(jìn)行告知的，視同書(shū)面告知”。所以，世紀(jì)興公司通過(guò)在報(bào)紙上發(fā)公告的方式履行交房通知義務(wù)，符合合同約定的通知形式，予以認(rèn)定。因雙方對(duì)合同第八條約定的房屋交付條件理解上存在爭(zhēng)議，屬于合同約定不明確具體，在該爭(zhēng)議未通過(guò)依法裁判確定時(shí)，雙方以各自的理解來(lái)判斷合同約定的交付條件并無(wú)不妥，因而不能以此來(lái)認(rèn)定世紀(jì)興公司未履行通知交房的義務(wù)，亦不能因合同約定不明確而加重世紀(jì)興公司的通知義務(wù)。綜上，世紀(jì)興公司已履行了通知交房的義務(wù)。對(duì)譚某認(rèn)為世紀(jì)興公司未履行通知交房義務(wù)的抗辯理由不予采納。
綜上，世紀(jì)興公司應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條的約定，從2014年4月1日起至2015年5月3日止（共計(jì)398天），按日向××譚某支付其已交付房屋價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，共計(jì)40057.03元（購(gòu)房款335486元×0.0003×398天）。對(duì)于譚某訴訟請(qǐng)求中超過(guò)的部分不予支持。對(duì)于世紀(jì)興公司提出違約金過(guò)高的抗辯理由，因世紀(jì)興公司未提供證據(jù)證實(shí)合同中約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，對(duì)其該抗辯理由不予采納。
三、關(guān)于譚某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。按照雙方所簽合同附件四中銀行按揭條款的約定，譚某應(yīng)于2012年12月27日前將辦理按揭貸款所需資料交給世紀(jì)興公司，譚某與世紀(jì)興公司均未提供證據(jù)證實(shí)雙方何時(shí)對(duì)按揭資料進(jìn)行了交接，無(wú)法確定雙方辦理按揭資料交接的準(zhǔn)確時(shí)間，基于對(duì)雙方當(dāng)事人利益的平等保護(hù)及交易習(xí)慣，應(yīng)以譚某提交的所有按揭資料中最后一份資料的形成時(shí)間認(rèn)定雙方按揭資料的交接時(shí)間，即2012年12月31日（理財(cái)金賬戶歷史明細(xì)清單的截止時(shí)間）。所以，譚某未按照合同約定的時(shí)間提交按揭貸款資料，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。譚某應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條第1款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條第1款的約定，從2012年12月28日起至2012年12月31日止（共計(jì)4天），按日向××世紀(jì)興公司支付其按揭貸款萬(wàn)分之五的違約金，共計(jì)400元（以揭貸款20萬(wàn)元×0.0005×4天）。對(duì)于世紀(jì)興公司訴訟請(qǐng)求中超過(guò)的部分不予支持。對(duì)于譚某提出違約金過(guò)高的抗辯理由，因譚某未提供證據(jù)證實(shí)合同中約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，對(duì)其該抗辯理由不予采納。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、參照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》第六條、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條的規(guī)定，判決：一、咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付譚某違約金人民幣40057.03元；二、譚某支付咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司違約金人民幣400元；三、駁回譚某的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的其他反訴請(qǐng)求。上述咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、譚某應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)限本判決生效后十五日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)705元（已減半），由咸豐縣世紀(jì)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)500元，譚某負(fù)擔(dān)205元。反訴案件受理費(fèi)25元（已減半），由譚某負(fù)擔(dān)。
二審中，雙方當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。雙方當(dāng)事人對(duì)一審判決查明的事實(shí)均無(wú)異議，本院對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，世紀(jì)興公司是否按合同約定履行了交房通知義務(wù)以及本案違約金應(yīng)如何計(jì)算。
世紀(jì)興公司在2014年7月31日、2015年1月22日通過(guò)恩施日?qǐng)?bào)兩次公告，符合雙方簽訂合同約定的通知方式，即附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條：“××利用報(bào)紙、電視等公眾媒體或郵政快遞、電話、電子郵件等方式對(duì)本公司交房事項(xiàng)進(jìn)行通知的，視為書(shū)面通知?！鄙鲜鰞纱喂嫦凳兰o(jì)興公司認(rèn)為涉案房屋已達(dá)交付條件下履行的通知義務(wù)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第八條所約定的房屋交付條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，對(duì)此譚某與世紀(jì)興公司存在不同理解，雖然對(duì)涉案房屋的交付條件一審法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定最終認(rèn)定為經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同驗(yàn)收合格，但在合同其他條款未進(jìn)一步明確的情況下，世紀(jì)興公司按自身理解發(fā)出公告通知交房并無(wú)不當(dāng)，一審判決認(rèn)定世紀(jì)興公司已履行合同約定的通知義務(wù)正確。事實(shí)上，譚某在知悉該通知后與世紀(jì)興公司取得聯(lián)系，并考慮是否接房，雖然因?yàn)闆](méi)有達(dá)到交房條件而拒絕接房，但并不能否定世紀(jì)興公司已經(jīng)發(fā)出過(guò)通知的事實(shí)。世紀(jì)興公司在此通知后亦繼續(xù)承擔(dān)了沒(méi)有達(dá)到交房條件的違約責(zé)任。譚某在拒絕接收房屋、雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議而又不行使合同約定解除權(quán)情況下，理應(yīng)對(duì)涉案房屋驗(yàn)收進(jìn)展情況保持適當(dāng)關(guān)注，避免損失擴(kuò)大。一審從平衡雙方當(dāng)事人利益角度出發(fā)，根據(jù)涉案房屋在2015年5月4日經(jīng)驗(yàn)收合格達(dá)交付條件的客觀事實(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀，且世紀(jì)興公司要求調(diào)整違約金的情況下，將違約金計(jì)算至2015年5月3日，既充分彌補(bǔ)了譚某的損失，也未加重世紀(jì)興公司的責(zé)任，裁判結(jié)果公平合理。
綜上所述，譚某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)705元，由上訴人譚某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王朝友 審判員　　吳　衛(wèi) 審判員　　侯著韜

書(shū)記員：張晶晶