原告：譚秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：譚文進(系原告譚秀某之子)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某某(系被告王某某之子)。
　　被告：顧國珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：王某某(系被告顧國珍的丈夫)。
　　委托訴訟代理人：王某某(系被告顧國珍之子)。
　　原告譚秀某與被告王某某、王某某、顧國珍民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年6月19日公開開庭進行了審理。原告譚秀某及其委托訴訟代理人譚文進，被告王某某(兼被告王某某、顧國珍的委托訴訟代理人)，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告譚秀某向本院提出訴訟請求：1、判令被告王某某、王某某、顧國珍立即共同歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)450,000元；2、判令被告王某某、王某某、顧國珍支付逾期違約金差額23,625元(從2018年12月9日支付至2019年6月19日，每月差額3,375元)；3、判令被告王某某、王某某、顧國珍按照2%的逾期月利率支付逾期違約金：以逾期本金45萬元為基數(shù),自2019年6月20日起計算至實際清償之日止;4、判令原告有權對被告所提供的抵押物上海市浦東新區(qū)西營南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱西營南路房屋)享有抵押權，就拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償;5、判令被告承擔原告支付的律師費3,000元;6、判令被告承擔原告支付的擔保費1,000元。事實和理由：被告因資金周轉借款,經(jīng)上海直向投資管理有限公司(以下簡稱直向公司)介紹從原告處借款450,000元,借期12個月(實際自2017年4月19日起至2018年4月18日止),借期內(nèi)月利率為0.9%,每月18日支付,原告均于2017年4月19日通過銀行轉賬的方式向被告王某某交付45萬元。2017年4月11日，原、被告簽訂《不動產(chǎn)抵押借款合同》,約定以被告王某某、王某某、顧國珍名下西營南路房屋為本案所涉?zhèn)鶆赵O定抵押,并進行了相應的抵押登記。2017年4月18日借款合同到期后,被告未能向原告歸還借款本金45萬元,因此原、被告口頭約定將利息提高到月息1.25%，被告表示同意并且按口頭約定的利率支付利息,但被告將利息支付至2018年12月9日后開始未足額支付利息也未歸還本金。以上利息原告均委托原告之子譚文進收取。根據(jù)《不動產(chǎn)抵押借款合同》第10條中的約定：被告若逾期支付應付利息,原告有權立即向被告主張全部本息,且按照每月2%的利率主張違約金,違約金計算至本息完全清償之日止。被告還需承擔原告為實現(xiàn)債權而支付的費用,如律師費、訴訟費等。2019年6月18日，被告支付了利息。2018年11月30日，被告支付了利息5,625元，這筆利息拖了11天，應該是2018年11月19日支付；后12月、1月、2月、3月均未支付利息，2019年4月原告起訴后，4月29日支付三筆5,625元合計為5,625元×3，5月24日支付5,625元，5月30日支付11,250元(兩筆5,625元)，6月18日支付5,625元，其余款項未支付。本金未歸還。按照最初約定的利息系被告支付利息至2019年6月19日，但利率不對了，被告少支付了，因被告12月、1月、2月、3月均未支付利息，系違約。被告應按照月息2%支付。差額部分利率差系按月息2%-1.25%，以45萬元為基數(shù)計算。擔保費系申請訴訟保全時申請保險公司擔保而發(fā)生。原告原先委托律師寫訴狀，準備材料花用3,000元，后為節(jié)約費用，故撤回律師。
　　被告王某某、王某某、顧國珍共同辯稱，被告王某某、顧國珍系夫妻關系，被告王某某系被告王某某、顧國珍所生之子，原、被告系通過直向公司介紹借錢。被告收到45萬元的借款，直向公司的服務費、律師見證費系被告支付的。當時原告給被告45萬元，被告用其中的3萬元左右支付了服務費和律師見證費，被告還向直向公司支付了保證金用于支付利息，按照1.25%(每月5,625元)支付，交了兩個月利息11,250元。因直向公司出事了，故沒有按時將利息支付給原告。對原告所稱的還款時間、還款金額無異議，截止至2019年6月18日為止，被告已經(jīng)將利息支付完畢，按照月利率1.25%，只有本金未支付。因被告在外面做生意，被告的股東在外賭博輸錢了，當中確實有三、四個月延誤，后別人欠被告錢，被告也在上海市浦東新區(qū)人民法院打官司，現(xiàn)申請強制執(zhí)行，合計金額57萬元。當時最初月息0.9%，因被告未歸還本金，故雙方口頭約定將月息提高至1.25%，系通過直向公司協(xié)商告知被告的?，F(xiàn)同意原告的訴請1，不同意原告的訴請2(差額金額，原告計算無誤)，原告沒有和被告約定按月息2%支付利息，且被告現(xiàn)經(jīng)濟有困難難以支付，但按照月息1.25%可以每月穩(wěn)定支付。不同意原告的訴請3，現(xiàn)被告經(jīng)濟困難，現(xiàn)同意按月息1.25%支付逾期利息。同意原告的訴請4。不同意支付律師費，被告與原告有協(xié)商，但原告執(zhí)意起訴。不同意支付擔保費，沒有能力支付。
　　經(jīng)審理查明：2017年4月11日，原告譚秀某(甲方，出借人、抵押權人)與被告王某某、王某某、顧國珍(乙方、借款人，丙方、抵押人)簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定：以西營南路房屋為抵押，乙方向甲方借款45萬元用于資金周轉，借款期限共計12個月(預計自2017年4月11日起至2018年4月10日止)，借款期限應自借款實際發(fā)放之日起開始計算,放款以甲方將借款金額轉賬至乙方指定的賬戶之日為準,實際到期日按借款期限順延，期滿時乙方應將借款本息全部償還于甲方。分次放款時，借款到期日從每筆放款日起計算相應的借款期限。月利率為0.9%，借款利息自放款日起計息,按合同約定的借款利率計算。乙方應按月向甲方支付借款利息。如償息日遇政府法定節(jié)假日，則該償息日前最近的一個銀行營業(yè)日為償息日。借款到期前，乙方應按月向甲方支付協(xié)議第3條所約定的利息。借款到期，乙方應一次性向甲方歸還借款本金和剩余全部利息。乙方的還款應按下列順序進行：(1)手續(xù)費等費用；(2)逾期還款違約金：(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金。抵押擔保的范圍：乙方及丙方在合同項下的全部債務,包括但不限于甲方依合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費、公證費、應由乙方及丙方支付的登記費、訂立履行本合同的費用以及實現(xiàn)甲方債權和抵押權的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等),以及遲延履行生效法律文書所產(chǎn)生的一般債務利息和加倍債務利息。乙方須按照合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額。若有逾期(含逾期支付應付利息)，甲方有權宣布乙方在合同項下的全部欠款立即到期應付,并向乙方加收違約金。乙方或丙方違約的，甲方不再按照合同約定的利率計收利息，乙方應向甲方支付違約金,違約金從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%/月計算。乙方或丙方違約的，除應向甲方支付違約金、利息、本金外，還應承擔甲方為實現(xiàn)債權而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等，其中律師費費用標準按當時有效的相關政府部門頒布的指導價格計算，在指導價格范圍內(nèi)以實際發(fā)生額為準)。出現(xiàn)下述任何情況之一即構成乙方及丙方的違約：(1)乙方和/或丙方未按合同約定還款日期內(nèi)支付包括本金、利息在內(nèi)的所有欠款或未履行，遵守其在本合同項下的任何義務。……
　　2017年4月14日，西營南路房屋辦理了抵押權登記，權利人為譚秀某，義務人為王某某、王某某、顧國珍，被擔保債權數(shù)額為45萬元。
　　原告于2017年4月19日通過銀行轉賬的方式向被告王某某交付了借款45萬元。上述《房產(chǎn)抵押借款合同》約定的借款期限到期后，因被告方未還上述借款本金，原、被告口頭約定將利率提高至月利率1.25%。被告方至今未歸還該借款本金。另，本案庭審結束后，原、被告于2019年7月26日在談話筆錄中均確認，被告方于2019年7月18日給了原告5,625元。
　　為在本案中申請訴訟保全提供擔保，原告花用訴訟財產(chǎn)保全責任保險費1,000元。
　　本院認為，原、被告簽訂的系爭《房產(chǎn)抵押借款合同》并未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。合法的借貸關系受法律保護。被告方現(xiàn)同意原告的第1項、第4項訴請，對于原告的該兩項訴請，應予支持。被告方在答辯中對原告所述的借款本金(已確認未歸還)外的其余相關款項的還款時間、還款金額無異議(詳見被告方的答辯意見)，對原告第2項訴請的金額亦認為計算無誤，但認為原告沒有和被告約定按月利率2%支付利息，對此，本院認為被告方至今未歸還借款本金構成違約，原告有權根據(jù)系爭《房產(chǎn)抵押借款合同》的約定宣布全部欠款立即到期應付,并依約向被告收取違約金，故對于原告的第2項、第3項訴請，應予支持。根據(jù)系爭《房產(chǎn)抵押借款合同》中約定的還款順序，被告方在本案庭審后于2019年7月18日給付原告的5,625元，可在原告的第2項訴請中扣除。本案中，原告并未委托律師出庭代理訴請，對于原告關于律師費的訴請，應予駁回。根據(jù)系爭《房產(chǎn)抵押借款合同》的約定，對于原告的第6項訴請，可予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、王某某、顧國珍應于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同歸還原告譚秀某借款本金450,000元；
　　二、被告王某某、王某某、顧國珍共同給付原告譚秀某2018年12月9日至2019年6月19日的逾期違約金差額23,625元，扣除被告王某某、王某某、顧國珍已于2019年7月18日給付的5,625元，被告王某某、王某某、顧國珍應于本判決生效之日起十五日內(nèi)實際共同給付原告譚秀某18,000元；
　　三、被告王某某、王某某、顧國珍應于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告譚秀某逾期違約金：以450,000元為計算基數(shù),按月利率2%的標準,自2019年6月20日起計算至實際清償之日止;
　　四、被告王某某、王某某、顧國珍應于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告譚秀某為申請訴訟保全提供擔保而花用的訴訟財產(chǎn)保全責任保險費1,000元；
　　五、若被告王某某、王某某、顧國珍未履行本判決第一項、第二項、第三項、第四項主文所確定的還款義務，則原告譚秀某可以與被告王某某、王某某、顧國珍協(xié)議，將上海市浦東新區(qū)西營南路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償(實現(xiàn)抵押權的限額、順序以法律規(guī)定為準)；
　　六、駁回原告譚秀某的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,380元，由原告譚秀某負擔50元，被告王某某、王某某、顧國珍共同負擔8,330元。訴訟保全費5,000元,由被告王某某、王某某、顧國珍共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張德義

書記員：謝輝東