原告譚某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人杜建立，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，代收法律文書。
被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)（老公安局院內(nèi)）。
負(fù)責(zé)人段昌林，系該分公司總經(jīng)理。
委托代理人韓廣庭，房縣精誠(chéng)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參加訴訟。

原告譚某某訴被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由審判員柯昌卷適用簡(jiǎn)易程序，分別于2016年5月11日、2016年5月19日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某某及委托代理人杜建立，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的委托代理人韓廣庭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年11月7日，原告譚某某（買受人）與被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定的相關(guān)內(nèi)容為：1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，出賣人以出讓方式取得位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)，編號(hào)為房國(guó)土建用字（2012）第00229號(hào)地塊的土地使用權(quán)。2、買受人所購(gòu)商品房的基本情況，買受人的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的，房州公館一期幢1單元103，該商品房的用途為商業(yè)用房，建筑面積共255.35平方米，其中，套內(nèi)建筑面積244.23平方米。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米22000元，總金額人民幣5617000元整。4、付款方式及期限，（按揭貸款方式）買受人于2014年11月7日付清首款人民幣3377700元整作，余款人民幣2240000元整辦理銀行按揭貸款。買受人須于本合同簽定后7日內(nèi)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并提交銀行按揭貸款手續(xù)全部資料。5、交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年9月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。6、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，出賣人逾期交房不超過180天（含180天）的，合同繼續(xù)履行，出賣人必須自最后期限的第二天至實(shí)際交付之日，按日向買受人支付已收房款0.25‰的違約金。合同簽訂后，原告于2014年11月20日兩次通過湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行轉(zhuǎn)賬給付被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司首付款3377700元，賬號(hào)82×××18，（有進(jìn)賬單為證）。2015年1月20日，原告譚某某（購(gòu)房人、抵押人）與湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行（抵押權(quán)人、債權(quán)人）簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》一份，主要內(nèi)容為：“1、借款種類：商業(yè)用房按揭貸款；2、借款用途：本合同項(xiàng)下借款用于借款人向房屋出售人購(gòu)買位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)房州公館小區(qū)；3、借款金額：本合同項(xiàng)下的借款金額為2240000元。4、放款：借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號(hào)81×××61。借款人在此處不可撤銷的授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬號(hào)（房屋出售人賬戶信息：戶名十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，開戶行房縣農(nóng)商行神農(nóng)支行；賬號(hào)：82×××18），以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的借款，十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人在該合同保證人欄中加蓋了公章予以確認(rèn)。2015年1月9日，湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)支行向原告發(fā)放貸款2240000元，原告按照按揭貸款合同的約定將2240000元直接打入了約定的賬戶（賬戶明細(xì)查詢?yōu)樽C），致此原告根據(jù)合同約定付清了5617700元。2016年5月房縣房地產(chǎn)管理局辦公室出具證明“經(jīng)查閱譚某某購(gòu)房合同已備案，合同編號(hào)（fx14001796）”。由于被告沒有及時(shí)向原告交付房屋。為此，引起訴訟，要求被告及時(shí)向原告交付房屋并以購(gòu)房款5617000元為基數(shù)從簽訂合同之日起逾期交房180日的第二天起直至實(shí)際交付之日止按日0.25‰支付逾期交房違約金。

本院認(rèn)為：2014年11月7日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告已按合同約定履行了自己的義務(wù)給付購(gòu)房款5617700元，被告至今未按約向原告履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告要求被告履行交房義務(wù)并以購(gòu)房款5617000元為基數(shù)，從簽訂合同之日起逾期交房180日的第二天起直至實(shí)際交付之日止按日0.25‰支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司辯稱房屋買賣合同是虛假的，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，因未提供證據(jù)予以證實(shí)，其辯解理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起60日內(nèi)向原告譚某某履行交房義務(wù)。
二、被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起60日內(nèi)支付自2015年5月9日起以5617000元為基數(shù)，按日0.25‰計(jì)算違約金，直至交付房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33816元，減半收取16908元，由被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)33816元。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××01，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　柯昌卷

書記員：袁改華